熊本県菊池郡大津町の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
菊池郡大津町の土地相場(1坪あたり)
約16.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 50,500 円
- 前年比
- +7.5 %
- 県内順位
- 8 位 / 24
約 835 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県菊池郡大津町の土地の相場は 1坪あたり約 16.7 万円(1㎡あたり 50,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 0 地点です。 熊本県内の地価順位は 8 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
菊池郡大津町の土地の坪単価はいくら?
熊本県菊池郡大津町の地価は 1㎡あたり 50,500 円、坪単価では 16.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
菊池郡大津町の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県菊池郡大津町の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 46,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 461 万円、40坪は約 615 万円、50坪は約 769 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 461 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 615 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 769 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 922 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,537 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(46,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 工業地 | 1 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 住宅地 | 2 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
菊池郡大津町の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 50,550 円 | 約 16.7 万円 | +15 % |
| 2025 年 | 44,100 円 | 約 14.6 万円 | +11 % |
| 2024 年 | 39,600 円 | 約 13.1 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県菊池郡大津町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 869 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 869 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 21,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,816 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
菊池郡大津町で土地が高い・安いエリアは?
熊本県菊池郡大津町で最も地価が高い標準地は 大字大津字拾六番町屋敷(104,000 円/㎡・坪単価 34.4 万円)、最も低い標準地は 大字引水字古荘谷(42,000 円/㎡・坪単価 13.9 万円)です。市内の価格差は約 2.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字大津字拾六番町屋敷 | 商業地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 2 | 大字大津字南楽善 | 住宅地 | 51,000 円 | 約 16.9 万円 |
| 3 | 大字杉水字水口 | 工業地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 4 | 大字引水字古荘谷 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
菊池郡大津町の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
菊池郡大津町の路線価はいくら?
熊本県菊池郡大津町の標準地 1 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 76,000 円(坪 25.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。
菊池郡大津町の路線価と実勢価格の差は?
熊本県菊池郡大津町の実勢価格(取引平均 24,816 円/㎡)は、路線価平均 76,000 円/㎡ に対して 0.33 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 24,816 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 76,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.33 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
菊池郡大津町の災害リスクは?
熊本県菊池郡大津町の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
菊池郡大津町の用途地域の内訳は?
熊本県菊池郡大津町の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種低層住居専用地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 15.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 34.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 16.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県菊池郡大津町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 菊池郡大津町比 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町(このページ) | — | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | — |
| 菊池郡菊陽町 | 8.2 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +62 % |
| 合志市 | 9.8 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +17 % |
| 菊池市 | 10.0 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -52 % |
| 上益城郡益城町 | 12.2 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | -9 % |
| 熊本市東区 | 13.5 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +66 % |
| 熊本市北区 | 13.7 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +8 % |
| 熊本市中央区 | 17.1 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +281 % |
| 上益城郡嘉島町 | 19.1 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -35 % |
| 阿蘇市 | 19.5 km | 12,900 円 | 約 4.3 万円 | -74 % |
| 熊本市西区 | 20.1 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +30 % |
| 上益城郡御船町 | 20.7 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -34 % |
| 山鹿市 | 21.4 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -48 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
菊池郡大津町の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。