熊本県天草市の土地価格・坪単価相場
熊本県天草市の地価は 1㎡あたり 38,200 円(坪単価 約12.6 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 11 位 / 24 市区町村です。
天草市の土地の坪単価はいくら?
熊本県天草市の地価は 1㎡あたり 38,200 円、坪単価では 12.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 71,300 円 | 約 23.6 万円 |
| 住宅地 | 5 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県天草市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 164 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2009Q2 〜 2025Q1 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 164 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,986 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2009Q2 〜 2025Q1 |
天草市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県天草市で最も地価が高い標準地は 南新町(92,700 円/㎡・坪単価 30.6 万円)、最も低い標準地は 牛深町字宮崎(12,800 円/㎡・坪単価 4.2 万円)です。市内の価格差は約 7.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南新町 | 商業地 | 92,700 円 | 約 30.6 万円 |
| 2 | 八幡町 | 商業地 | 71,300 円 | 約 23.6 万円 |
| 3 | 今釜新町 | 住宅地 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 4 | 亀場町亀川字下浜田 | 住宅地 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 |
| 5 | 本渡町本渡字川端 | 住宅地 | 34,200 円 | 約 11.3 万円 |
| 6 | 牛深町字新瀬崎 | 商業地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
| 7 | 牛深町字大池田 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 8 | 牛深町字宮崎 | 住宅地 | 12,800 円 | 約 4.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町 | 1 件 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 2 | 大浜町 | 1 件 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 3 | 栄町 | 2 件 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 4 | 八幡町 | 1 件 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 5 | 南新町 | 4 件 | 62,750 円 | 約 20.7 万円 |
| 6 | 北原町 | 4 件 | 54,750 円 | 約 18.1 万円 |
| 7 | 浜崎町 | 2 件 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 |
| 8 | 今釜町 | 10 件 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
| 9 | 丸尾町 | 2 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 太田町 | 2 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
天草市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県天草市の実勢価格(取引平均 30,986 円/㎡)は、路線価平均 47,750 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 30,986 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,750 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
天草市の災害リスクは?
熊本県天草市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
天草市の用途地域の内訳は?
熊本県天草市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 5.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 27.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県天草市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 天草市比 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市(このページ) | — | 38,200 円 | 約 12.6 万円 | — |
| 水俣市 | 30.6 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -11 % |
| 葦北郡芦北町 | 35.9 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -49 % |
| 八代市 | 48.0 km | 28,750 円 | 約 9.5 万円 | -25 % |
| 宇城市 | 59.9 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | -20 % |
| 人吉市 | 61.4 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -37 % |
| 宇土市 | 61.6 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +11 % |
| 熊本市南区 | 68.5 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | +58 % |
| 玉名郡長洲町 | 70.9 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -55 % |
| 熊本市西区 | 71.4 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +70 % |
| 上益城郡嘉島町 | 72.6 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -17 % |
| 熊本市中央区 | 73.9 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +376 % |
| 上益城郡御船町 | 74.0 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -16 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
天草市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。