熊本県天草市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
天草市の土地相場(1坪あたり)
約12.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 38,000 円
- 前年比
- −0.4 %
- 県内順位
- 11 位 / 24
約 628 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県天草市の土地の相場は 1坪あたり約 12.6 万円(1㎡あたり 38,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.4 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 6 地点です。 熊本県内の地価順位は 11 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
天草市の土地の坪単価はいくら?
熊本県天草市の地価は 1㎡あたり 38,000 円、坪単価では 12.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
天草市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県天草市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 34,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 337 万円、40坪は約 450 万円、50坪は約 562 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 337 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 450 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 562 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 674 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,124 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(34,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 住宅地 | 5 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
天草市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 37,900 円 | 約 12.5 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 38,050 円 | 約 12.6 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 38,350 円 | 約 12.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県天草市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 164 件で、㎡単価の中央値は 30,000 円(坪単価 9.9 万円)です。対象期間は 2009Q2 〜 2025Q1 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 164 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 30,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 30,986 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.9 万円 |
| 対象期間 | 2009Q2 〜 2025Q1 |
天草市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県天草市で最も地価が高い標準地は 南新町(92,500 円/㎡・坪単価 30.6 万円)、最も低い標準地は 牛深町字宮崎(12,400 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 7.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南新町 | 商業地 | 92,500 円 | 約 30.6 万円 |
| 2 | 八幡町 | 商業地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 3 | 今釜新町 | 住宅地 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 4 | 亀場町亀川字下浜田 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 5 | 本渡町本渡字川端 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 6 | 牛深町字新瀬崎 | 商業地 | 25,800 円 | 約 8.5 万円 |
| 7 | 牛深町字大池田 | 住宅地 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 8 | 牛深町字宮崎 | 住宅地 | 12,400 円 | 約 4.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東町 | 1 件 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 2 | 大浜町 | 1 件 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 3 | 栄町 | 2 件 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 4 | 八幡町 | 1 件 | 64,000 円 | 約 21.2 万円 |
| 5 | 南新町 | 4 件 | 62,750 円 | 約 20.7 万円 |
| 6 | 北原町 | 4 件 | 54,750 円 | 約 18.1 万円 |
| 7 | 浜崎町 | 2 件 | 52,000 円 | 約 17.2 万円 |
| 8 | 今釜町 | 10 件 | 49,100 円 | 約 16.2 万円 |
| 9 | 丸尾町 | 2 件 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 太田町 | 2 件 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
天草市の路線価はいくら?
熊本県天草市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,500 円(坪 15.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
天草市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県天草市の実勢価格(取引平均 30,986 円/㎡)は、路線価平均 48,000 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 30,986 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
天草市の災害リスクは?
熊本県天草市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 8 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
天草市の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県天草市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 43,250 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(15,700 円)と比べて +175 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 15,700 円 | 約 5.2 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 43,250 円 | 約 14.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
天草市の用途地域の内訳は?
熊本県天草市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 400% | 約 5.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 27.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県天草市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 天草市比 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市(このページ) | — | 38,000 円 | 約 12.6 万円 | — |
| 水俣市 | 30.4 km | 36,600 円 | 約 12.1 万円 | -4 % |
| 葦北郡芦北町 | 35.9 km | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | -49 % |
| 八代市 | 48.1 km | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -20 % |
| 宇城市 | 59.9 km | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | -18 % |
| 人吉市 | 61.4 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -37 % |
| 宇土市 | 61.6 km | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | +15 % |
| 熊本市南区 | 68.5 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +67 % |
| 玉名郡長洲町 | 70.9 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -55 % |
| 熊本市西区 | 71.4 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +72 % |
| 上益城郡嘉島町 | 72.6 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -14 % |
| 熊本市中央区 | 73.9 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +407 % |
| 上益城郡御船町 | 74.0 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -12 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
天草市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。