熊本県熊本市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 熊本県熊本市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

熊本県熊本市南区の地価は 1㎡あたり 60,300 円(坪単価約19.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。熊本県内の地価順位は 5 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 4,225 件

熊本市南区の土地の坪単価はいくら?

熊本県熊本市南区の地価は 1㎡あたり 60,300 円、坪単価では 19.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)60,300 円

坪単価(中央値)約 19.9 万円

㎡単価(平均)66,171 円

標準地数21 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	111,000 円	約 36.7 万円
工業地	2	76,200 円	約 25.2 万円
住宅地	16	56,750 円	約 18.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

熊本県熊本市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,149 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,149 件
㎡単価(中央値)	36,000 円
㎡単価(平均)	42,069 円
坪単価(中央値)	約 11.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

熊本市南区で土地が高い・安いエリアは?

熊本県熊本市南区で最も地価が高い標準地は馬渡2丁目(144,000 円/㎡・坪単価 47.6 万円)、最も低い標準地は奥古閑町字内山(16,000 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	馬渡2丁目	商業地	144,000 円	約 47.6 万円
2	江越1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
3	島町4丁目	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
4	流通団地1丁目	工業地	95,000 円	約 31.4 万円
5	出仲間4丁目	住宅地	84,700 円	約 28.0 万円
6	刈草3丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
7	田井島3丁目	住宅地	76,300 円	約 25.2 万円
8	薄場1丁目	住宅地	69,200 円	約 22.9 万円
9	近見4丁目	住宅地	66,300 円	約 21.9 万円
10	川尻1丁目	商業地	66,200 円	約 21.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
奥古閑町字内山	住宅地	16,000 円	約 5.3 万円
城南町今吉野字塘下	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
護藤町字菰堀	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
城南町さんさん2丁目	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円
富合町杉島字前川原	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円
八分字町字上白地	住宅地	46,000 円	約 15.2 万円
富合町清藤字牛間	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円
南高江2丁目	住宅地	53,300 円	約 17.6 万円
近見8丁目	工業地	57,400 円	約 19.0 万円
良町2丁目	住宅地	60,200 円	約 19.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	田迎町大字田井島	2 件	124,000 円	約 41.0 万円
2	馬渡	13 件	116,154 円	約 38.4 万円
3	流通団地	2 件	112,000 円	約 37.0 万円
4	平成	4 件	106,000 円	約 35.0 万円
5	江越	23 件	98,000 円	約 32.4 万円
6	田迎	36 件	92,222 円	約 30.5 万円
7	出仲間	67 件	84,448 円	約 27.9 万円
8	薄場町	3 件	81,333 円	約 26.9 万円
9	御幸笛田町	2 件	80,000 円	約 26.4 万円
10	十禅寺	7 件	77,857 円	約 25.7 万円

熊本市南区の路線価と実勢価格の差は?

熊本県熊本市南区の実勢価格(取引平均 42,069 円/㎡)は、路線価平均 62,500 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	42,069 円 / ㎡
路線価平均	62,500 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

熊本県の路線価 GAP マップを見る →

熊本市南区の災害リスクは?

熊本県熊本市南区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	15 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

熊本県の災害リスクマップを見る →

熊本市南区の用途地域の内訳は?

熊本県熊本市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 25.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 21.9 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	150%	約 19.9 万円
記載無し	3	70%	200%	約 11.9 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	80%	約 25.3 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 29.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 15.0 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 7.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 19.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 31.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

熊本県熊本市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熊本市南区比
熊本市南区(このページ)	—	60,300 円	約 19.9 万円	—
熊本市西区	5.5 km	64,900 円	約 21.5 万円	+8 %
上益城郡嘉島町	5.5 km	31,700 円	約 10.5 万円	-47 %
熊本市中央区	5.9 km	182,000 円	約 60.2 万円	+202 %
宇土市	8.3 km	42,500 円	約 14.0 万円	-30 %
熊本市東区	9.0 km	81,200 円	約 26.8 万円	+35 %
上益城郡御船町	11.0 km	32,000 円	約 10.6 万円	-47 %
上益城郡益城町	11.7 km	44,900 円	約 14.8 万円	-26 %
熊本市北区	11.9 km	53,800 円	約 17.8 万円	-11 %
宇城市	14.8 km	30,700 円	約 10.1 万円	-49 %
菊池郡菊陽町	15.3 km	79,100 円	約 26.1 万円	+31 %
合志市	15.5 km	57,500 円	約 19.0 万円	-5 %
菊池郡大津町	22.5 km	44,000 円	約 14.5 万円	-27 %

熊本県のほかの市区町村の地価

熊本県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

熊本市南区の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。