熊本県熊本市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
熊本市南区の土地相場(1坪あたり)
約21.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 63,500 円
- 前年比
- +3.0 %
- 県内順位
- 5 位 / 24
約 1,050 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県熊本市南区の土地の相場は 1坪あたり約 21.0 万円(1㎡あたり 63,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 19 地点、下落した標準地が 1 地点です。 熊本県内の地価順位は 5 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
熊本市南区の土地の坪単価はいくら?
熊本県熊本市南区の地価は 1㎡あたり 63,500 円、坪単価では 21.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
熊本市南区の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県熊本市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 57,150 円)で計算すると、30坪の土地は約 567 万円、40坪は約 756 万円、50坪は約 945 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 567 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 756 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 945 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,134 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,889 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(57,150 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 81,750 円 | 約 27.0 万円 |
| 住宅地 | 16 | 57,150 円 | 約 18.9 万円 |
熊本市南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 63,300 円 | 約 20.9 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 60,600 円 | 約 20.0 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 60,500 円 | 約 20.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県熊本市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,149 件で、㎡単価の中央値は 36,000 円(坪単価 11.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,149 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 36,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 42,069 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熊本市南区で土地が高い・安いエリアは?
熊本県熊本市南区で最も地価が高い標準地は 馬渡2丁目(153,000 円/㎡・坪単価 50.6 万円)、最も低い標準地は 奥古閑町字内山(15,900 円/㎡・坪単価 5.3 万円)です。市内の価格差は約 9.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 馬渡2丁目 | 商業地 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 2 | 江越1丁目 | 住宅地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 3 | 島町4丁目 | 商業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 4 | 流通団地1丁目 | 工業地 | 100,000 円 | 約 33.1 万円 |
| 5 | 出仲間4丁目 | 住宅地 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 |
| 6 | 刈草3丁目 | 住宅地 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 7 | 田井島3丁目 | 住宅地 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 8 | 薄場1丁目 | 住宅地 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
| 9 | 近見4丁目 | 住宅地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
| 10 | 川尻1丁目 | 商業地 | 66,200 円 | 約 21.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 奥古閑町字内山 | 住宅地 | 15,900 円 | 約 5.3 万円 |
| 城南町今吉野字塘下 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 護藤町字菰堀 | 住宅地 | 37,200 円 | 約 12.3 万円 |
| 城南町さんさん2丁目 | 住宅地 | 42,200 円 | 約 14.0 万円 |
| 富合町杉島字前川原 | 住宅地 | 45,600 円 | 約 15.1 万円 |
| 八分字町字上白地 | 住宅地 | 47,200 円 | 約 15.6 万円 |
| 富合町清藤字牛間 | 住宅地 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
| 南高江2丁目 | 住宅地 | 53,500 円 | 約 17.7 万円 |
| 八幡11丁目 | 住宅地 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
| 良町2丁目 | 住宅地 | 62,600 円 | 約 20.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田迎町大字田井島 | 2 件 | 124,000 円 | 約 41.0 万円 |
| 2 | 馬渡 | 13 件 | 116,154 円 | 約 38.4 万円 |
| 3 | 流通団地 | 2 件 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 4 | 平成 | 4 件 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 5 | 江越 | 23 件 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 6 | 田迎 | 36 件 | 92,222 円 | 約 30.5 万円 |
| 7 | 出仲間 | 67 件 | 84,448 円 | 約 27.9 万円 |
| 8 | 薄場町 | 3 件 | 81,333 円 | 約 26.9 万円 |
| 9 | 御幸笛田町 | 2 件 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 10 | 十禅寺 | 7 件 | 77,857 円 | 約 25.7 万円 |
熊本市南区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
熊本市南区の路線価はいくら?
熊本県熊本市南区の標準地 14 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 58,000 円(坪 19.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
熊本市南区の路線価と実勢価格の差は?
熊本県熊本市南区の実勢価格(取引平均 42,069 円/㎡)は、路線価平均 64,786 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 42,069 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 64,786 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熊本市南区の災害リスクは?
熊本県熊本市南区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 15 地点 |
| B | 20–39 | 6 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熊本市南区の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県熊本市南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 61,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(32,600 円)と比べて +89 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 32,600 円 | 約 10.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 14 | 61,700 円 | 約 20.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
熊本市南区の用途地域の内訳は?
熊本県熊本市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 26.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 22.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150% | 約 20.1 万円 |
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40% | 80% | 約 26.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 300% | 約 30.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.1 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 7.6 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 21.0 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 33.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県熊本市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熊本市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区(このページ) | — | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | — |
| 熊本市西区 | 5.5 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +3 % |
| 上益城郡嘉島町 | 5.5 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -48 % |
| 熊本市中央区 | 5.9 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +203 % |
| 宇土市 | 8.3 km | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | -31 % |
| 熊本市東区 | 9.0 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +32 % |
| 上益城郡御船町 | 11.0 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -48 % |
| 上益城郡益城町 | 11.7 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | -28 % |
| 熊本市北区 | 11.8 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -14 % |
| 宇城市 | 14.8 km | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | -51 % |
| 菊池郡菊陽町 | 15.3 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +29 % |
| 合志市 | 15.5 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | -7 % |
| 菊池郡大津町 | 22.5 km | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | -20 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
熊本市南区の標準地レポート一覧(21 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。