熊本県上益城郡益城町の土地価格・坪単価相場
熊本県上益城郡益城町の地価は 1㎡あたり 44,900 円(坪単価 約14.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 8 位 / 24 市区町村です。
上益城郡益城町の土地の坪単価はいくら?
熊本県上益城郡益城町の地価は 1㎡あたり 44,900 円、坪単価では 14.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 住宅地 | 4 | 40,250 円 | 約 13.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県上益城郡益城町で実際に成立した宅地(土地)の取引は 877 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 877 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 31,658 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
上益城郡益城町で土地が高い・安いエリアは?
熊本県上益城郡益城町で最も地価が高い標準地は 大字惣領字立道(67,200 円/㎡・坪単価 22.2 万円)、最も低い標準地は 大字寺迫字灰塚(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字惣領字立道 | 商業地 | 67,200 円 | 約 22.2 万円 |
| 2 | 大字古閑字崎久保 | 工業地 | 52,500 円 | 約 17.4 万円 |
| 3 | 大字惣領字立道 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 4 | 大字辻の城 | 住宅地 | 42,800 円 | 約 14.1 万円 |
| 5 | 大字馬水字上野添 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
| 6 | 大字寺迫字灰塚 | 住宅地 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字惣領 | 57 件 | 43,967 円 | 約 14.5 万円 |
| 2 | 大字古閑 | 38 件 | 42,755 円 | 約 14.1 万円 |
| 3 | 大字広崎 | 120 件 | 41,934 円 | 約 13.9 万円 |
| 4 | 大字辻の城 | 24 件 | 39,625 円 | 約 13.1 万円 |
| 5 | 大字福富 | 36 件 | 39,278 円 | 約 13.0 万円 |
| 6 | 大字宮園 | 102 件 | 36,667 円 | 約 12.1 万円 |
| 7 | 大字安永 | 109 件 | 36,274 円 | 約 12.0 万円 |
| 8 | 大字木山 | 75 件 | 34,991 円 | 約 11.6 万円 |
| 9 | 大字馬水 | 60 件 | 33,885 円 | 約 11.2 万円 |
| 10 | 大字寺迫 | 27 件 | 27,178 円 | 約 9.0 万円 |
上益城郡益城町の路線価と実勢価格の差は?
熊本県上益城郡益城町の実勢価格(取引平均 31,658 円/㎡)は、路線価平均 38,000 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 31,658 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
上益城郡益城町の災害リスクは?
熊本県上益城郡益城町の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 6 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
上益城郡益城町の用途地域の内訳は?
熊本県上益城郡益城町の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 14.0 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 10.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 14.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 22.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県上益城郡益城町の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 上益城郡益城町比 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町(このページ) | — | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | — |
| 熊本市東区 | 4.1 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +81 % |
| 上益城郡嘉島町 | 7.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -29 % |
| 菊池郡菊陽町 | 8.2 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +76 % |
| 熊本市中央区 | 8.3 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +305 % |
| 上益城郡御船町 | 8.9 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -29 % |
| 熊本市北区 | 10.1 km | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | +20 % |
| 合志市 | 10.2 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +28 % |
| 熊本市南区 | 11.7 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | +34 % |
| 熊本市西区 | 11.8 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +45 % |
| 菊池郡大津町 | 12.2 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -2 % |
| 宇土市 | 18.2 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | -5 % |
| 菊池市 | 18.4 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -47 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
上益城郡益城町の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。