熊本県八代市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八代市の土地相場(1坪あたり)
約10.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 30,400 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 17 位 / 24
約 502 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県八代市の土地の相場は 1坪あたり約 10.0 万円(1㎡あたり 30,400 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 4 地点です。 熊本県内の地価順位は 17 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八代市の土地の坪単価はいくら?
熊本県八代市の地価は 1㎡あたり 30,400 円、坪単価では 10.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八代市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県八代市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 24,750 円)で計算すると、30坪の土地は約 245 万円、40坪は約 327 万円、50坪は約 409 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 245 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 327 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 409 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 491 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 818 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(24,750 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 47,550 円 | 約 15.7 万円 |
| 住宅地 | 6 | 24,750 円 | 約 8.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
八代市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 11 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 30,800 円 | 約 10.2 万円 | -2 % |
| 2024 年 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県八代市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,042 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,042 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 18,682 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八代市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県八代市で最も地価が高い標準地は 松江町字新開(55,000 円/㎡・坪単価 18.2 万円)、最も低い標準地は 新港町3丁目(12,300 円/㎡・坪単価 4.1 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松江町字新開 | 商業地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 2 | 本町1丁目 | 商業地 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 |
| 3 | 長田町字石原 | 商業地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 4 | 迎町2丁目 | 商業地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 5 | 竹原町字土器 | 住宅地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 6 | 錦町 | 住宅地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 7 | 古閑中町字六反田 | 住宅地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 福正町字久保 | 住宅地 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
| 9 | 日奈久浜町字町裏 | 住宅地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 10 | 鏡町鏡村字小柳 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 新港町3丁目 | 工業地 | 12,300 円 | 約 4.1 万円 |
| 鏡町鏡村字小柳 | 住宅地 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
| 日奈久浜町字町裏 | 住宅地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 福正町字久保 | 住宅地 | 22,700 円 | 約 7.5 万円 |
| 古閑中町字六反田 | 住宅地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 錦町 | 住宅地 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 |
| 竹原町字土器 | 住宅地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 迎町2丁目 | 商業地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 長田町字石原 | 商業地 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
| 本町1丁目 | 商業地 | 50,200 円 | 約 16.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 旭中央通 | 6 件 | 51,667 円 | 約 17.1 万円 |
| 2 | 北の丸町 | 1 件 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 3 | 若草町 | 2 件 | 42,500 円 | 約 14.0 万円 |
| 4 | 通町 | 19 件 | 40,353 円 | 約 13.3 万円 |
| 5 | 日奈久浜町 | 3 件 | 39,333 円 | 約 13.0 万円 |
| 6 | 本町 | 39 件 | 39,323 円 | 約 13.0 万円 |
| 7 | 横手新町 | 7 件 | 38,571 円 | 約 12.8 万円 |
| 8 | 西松江城町 | 6 件 | 36,667 円 | 約 12.1 万円 |
| 9 | 黄金町 | 5 件 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 10 | 緑町 | 5 件 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
八代市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
八代市の路線価はいくら?
熊本県八代市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 40,000 円(坪 13.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
八代市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県八代市の実勢価格(取引平均 18,682 円/㎡)は、路線価平均 35,333 円/㎡ に対して 0.53 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 18,682 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 35,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.53 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八代市の災害リスクは?
熊本県八代市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八代市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
八代市の用途地域の内訳は?
熊本県八代市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 14.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 50–60% | 150–200% | 約 7.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 11.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 14.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 12.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 4.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県八代市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八代市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八代市(このページ) | — | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | — |
| 宇城市 | 14.1 km | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | +3 % |
| 宇土市 | 19.6 km | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | +43 % |
| 葦北郡芦北町 | 26.9 km | 19,300 円 | 約 6.4 万円 | -37 % |
| 熊本市南区 | 27.8 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +109 % |
| 上益城郡御船町 | 28.5 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | +10 % |
| 上益城郡嘉島町 | 29.5 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | +8 % |
| 熊本市西区 | 32.8 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +115 % |
| 熊本市中央区 | 33.7 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +533 % |
| 熊本市東区 | 35.7 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +176 % |
| 人吉市 | 35.8 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -21 % |
| 上益城郡益城町 | 36.3 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | +50 % |
| 水俣市 | 38.9 km | 36,600 円 | 約 12.1 万円 | +20 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
八代市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。