熊本県宇土市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
宇土市の土地相場(1坪あたり)
約14.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 43,600 円
- 前年比
- +0.6 %
- 県内順位
- 10 位 / 24
約 721 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県宇土市の土地の相場は 1坪あたり約 14.4 万円(1㎡あたり 43,600 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 0 地点です。 熊本県内の地価順位は 10 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
宇土市の土地の坪単価はいくら?
熊本県宇土市の地価は 1㎡あたり 43,600 円、坪単価では 14.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 3 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
宇土市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県宇土市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 349 万円、40坪は約 465 万円、50坪は約 582 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 349 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 465 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 582 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 698 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,164 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 住宅地 | 2 | 35,200 円 | 約 11.6 万円 |
宇土市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 3 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 43,500 円 | 約 14.4 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 42,400 円 | 約 14.0 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県宇土市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 503 件で、㎡単価の中央値は 23,000 円(坪単価 7.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 503 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 23,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,561 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
宇土市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県宇土市で最も地価が高い標準地は 浦田町字浦田(48,000 円/㎡・坪単価 15.9 万円)、最も低い標準地は 境目町字帆立町(26,800 円/㎡・坪単価 8.9 万円)です。市内の価格差は約 1.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 3
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 6 件 | 49,833 円 | 約 16.5 万円 |
| 2 | 浦田町 | 4 件 | 44,500 円 | 約 14.7 万円 |
| 3 | 入地町 | 11 件 | 43,091 円 | 約 14.2 万円 |
| 4 | 南段原町 | 11 件 | 40,909 円 | 約 13.5 万円 |
| 5 | 北段原町 | 13 件 | 38,077 円 | 約 12.6 万円 |
| 6 | 高柳町 | 32 件 | 37,094 円 | 約 12.3 万円 |
| 7 | 新松原町 | 10 件 | 36,800 円 | 約 12.2 万円 |
| 8 | 定府町 | 4 件 | 35,750 円 | 約 11.8 万円 |
| 9 | 門内町 | 3 件 | 35,667 円 | 約 11.8 万円 |
| 10 | 松原町 | 16 件 | 35,125 円 | 約 11.6 万円 |
宇土市の路線価はいくら?
熊本県宇土市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 36,000 円(坪 11.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
宇土市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県宇土市の実勢価格(取引平均 24,561 円/㎡)は、路線価平均 36,000 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 24,561 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 36,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宇土市の災害リスクは?
熊本県宇土市の標準地 3 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 3 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宇土市の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県宇土市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 45,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(26,800 円)と比べて +71 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 1 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 2 | 45,800 円 | 約 15.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
宇土市の用途地域の内訳は?
熊本県宇土市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 2 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 15.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県宇土市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宇土市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇土市(このページ) | — | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | — |
| 宇城市 | 7.3 km | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | -28 % |
| 熊本市南区 | 8.3 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +46 % |
| 上益城郡嘉島町 | 11.0 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -25 % |
| 上益城郡御船町 | 13.1 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -24 % |
| 熊本市西区 | 13.4 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +50 % |
| 熊本市中央区 | 14.2 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +342 % |
| 熊本市東区 | 16.6 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +93 % |
| 上益城郡益城町 | 18.2 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | +5 % |
| 八代市 | 19.6 km | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -30 % |
| 熊本市北区 | 20.1 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +25 % |
| 菊池郡菊陽町 | 23.3 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +88 % |
| 合志市 | 23.7 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +35 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宇土市の標準地レポート一覧(3 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。