熊本県宇城市の土地価格・坪単価相場
熊本県宇城市の地価は 1㎡あたり 30,700 円(坪単価 約10.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 16 位 / 24 市区町村です。
宇城市の土地の坪単価はいくら?
熊本県宇城市の地価は 1㎡あたり 30,700 円、坪単価では 10.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 42,250 円 | 約 14.0 万円 |
| 住宅地 | 3 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県宇城市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 781 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 781 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,809 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
宇城市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県宇城市で最も地価が高い標準地は 松橋町松橋字園田(53,800 円/㎡・坪単価 17.8 万円)、最も低い標準地は 小川町新田字東川開(16,900 円/㎡・坪単価 5.6 万円)です。市内の価格差は約 3.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松橋町松橋字園田 | 商業地 | 53,800 円 | 約 17.8 万円 |
| 2 | 松橋町きらら1丁目 | 住宅地 | 41,000 円 | 約 13.6 万円 |
| 3 | 小川町江頭字八ノ坪 | 商業地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 4 | 小川町江頭字正ノ浜 | 住宅地 | 24,700 円 | 約 8.2 万円 |
| 5 | 小川町新田字東川開 | 住宅地 | 16,900 円 | 約 5.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松橋町きらら | 4 件 | 49,250 円 | 約 16.3 万円 |
| 2 | 松橋町松山 | 2 件 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 松橋町松橋 | 97 件 | 29,386 円 | 約 9.7 万円 |
| 4 | 松橋町大野 | 6 件 | 28,333 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 不知火町亀松 | 6 件 | 24,250 円 | 約 8.0 万円 |
| 6 | 不知火町御領 | 31 件 | 23,271 円 | 約 7.7 万円 |
| 7 | 不知火町高良 | 30 件 | 21,840 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 松橋町曲野 | 43 件 | 20,630 円 | 約 6.8 万円 |
| 9 | 小川町河江 | 12 件 | 20,375 円 | 約 6.7 万円 |
| 10 | 松橋町豊福 | 27 件 | 19,648 円 | 約 6.5 万円 |
宇城市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県宇城市の実勢価格(取引平均 16,809 円/㎡)は、路線価平均 37,500 円/㎡ に対して 0.45 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 16,809 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 37,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.45 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宇城市の災害リスクは?
熊本県宇城市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宇城市の用途地域の内訳は?
熊本県宇城市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県宇城市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宇城市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市(このページ) | — | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | — |
| 宇土市 | 7.3 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +38 % |
| 八代市 | 14.3 km | 28,750 円 | 約 9.5 万円 | -6 % |
| 上益城郡御船町 | 14.6 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | +4 % |
| 熊本市南区 | 14.8 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | +96 % |
| 上益城郡嘉島町 | 15.5 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +3 % |
| 熊本市西区 | 20.2 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +111 % |
| 熊本市中央区 | 20.3 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +493 % |
| 熊本市東区 | 21.8 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +164 % |
| 上益城郡益城町 | 22.2 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | +46 % |
| 熊本市北区 | 26.4 km | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | +75 % |
| 菊池郡菊陽町 | 28.7 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +158 % |
| 合志市 | 29.5 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +87 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
宇城市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。