熊本県宇城市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
宇城市の土地相場(1坪あたり)
約10.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 31,300 円
- 前年比
- +2.3 %
- 県内順位
- 16 位 / 24
約 517 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県宇城市の土地の相場は 1坪あたり約 10.3 万円(1㎡あたり 31,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 5 地点、下落した標準地が 0 地点です。 熊本県内の地価順位は 16 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
宇城市の土地の坪単価はいくら?
熊本県宇城市の地価は 1㎡あたり 31,300 円、坪単価では 10.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
宇城市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県宇城市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 25,600 円)で計算すると、30坪の土地は約 254 万円、40坪は約 339 万円、50坪は約 423 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 254 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 339 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 423 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 508 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 846 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(25,600 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 42,650 円 | 約 14.1 万円 |
| 住宅地 | 3 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
宇城市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 29,900 円 | 約 9.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県宇城市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 781 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 781 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 16,809 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
宇城市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県宇城市で最も地価が高い標準地は 松橋町松橋字園田(54,000 円/㎡・坪単価 17.9 万円)、最も低い標準地は 小川町新田字東川開(17,700 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 3.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松橋町松橋字園田 | 商業地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 2 | 松橋町きらら1丁目 | 住宅地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 3 | 小川町江頭字八ノ坪 | 商業地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 4 | 小川町江頭字正ノ浜 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 5 | 小川町新田字東川開 | 住宅地 | 17,700 円 | 約 5.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松橋町きらら | 4 件 | 49,250 円 | 約 16.3 万円 |
| 2 | 松橋町松山 | 2 件 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 松橋町松橋 | 97 件 | 29,386 円 | 約 9.7 万円 |
| 4 | 松橋町大野 | 6 件 | 28,333 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 不知火町亀松 | 6 件 | 24,250 円 | 約 8.0 万円 |
| 6 | 不知火町御領 | 31 件 | 23,271 円 | 約 7.7 万円 |
| 7 | 不知火町高良 | 30 件 | 21,840 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 松橋町曲野 | 43 件 | 20,630 円 | 約 6.8 万円 |
| 9 | 小川町河江 | 12 件 | 20,375 円 | 約 6.7 万円 |
| 10 | 松橋町豊福 | 27 件 | 19,648 円 | 約 6.5 万円 |
宇城市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
宇城市の路線価はいくら?
熊本県宇城市の標準地 2 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 38,000 円(坪 12.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
宇城市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県宇城市の実勢価格(取引平均 16,809 円/㎡)は、路線価平均 38,000 円/㎡ に対して 0.44 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 16,809 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 38,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.44 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
宇城市の災害リスクは?
熊本県宇城市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
宇城市の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県宇城市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 28,450 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(54,000 円)と比べて -47 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 1 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 4 | 28,450 円 | 約 9.4 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
宇城市の用途地域の内訳は?
熊本県宇城市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 8.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県宇城市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 宇城市比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市(このページ) | — | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | — |
| 宇土市 | 7.3 km | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | +39 % |
| 八代市 | 14.1 km | 30,400 円 | 約 10.0 万円 | -3 % |
| 上益城郡御船町 | 14.6 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | +6 % |
| 熊本市南区 | 14.8 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +103 % |
| 上益城郡嘉島町 | 15.5 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | +5 % |
| 熊本市西区 | 20.2 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +109 % |
| 熊本市中央区 | 20.3 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +515 % |
| 熊本市東区 | 21.8 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +168 % |
| 上益城郡益城町 | 22.2 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | +46 % |
| 熊本市北区 | 26.4 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +73 % |
| 菊池郡菊陽町 | 28.7 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +162 % |
| 合志市 | 29.5 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +88 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
宇城市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。