熊本県菊池市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
菊池市の土地相場(1坪あたり)
約7.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 24,000 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 21 位 / 24
約 397 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県菊池市の土地の相場は 1坪あたり約 7.9 万円(1㎡あたり 24,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 0 地点です。 熊本県内の地価順位は 21 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
菊池市の土地の坪単価はいくら?
熊本県菊池市の地価は 1㎡あたり 24,000 円、坪単価では 7.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
菊池市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県菊池市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 17,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 169 万円、40坪は約 225 万円、50坪は約 281 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 169 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 225 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 281 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 337 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 562 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(17,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 17,000 円 | 約 5.6 万円 |
菊池市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24,200 円 | 約 8.0 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県菊池市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 754 件で、㎡単価の中央値は 9,900 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 754 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,900 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,554 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
菊池市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県菊池市で最も地価が高い標準地は 大琳寺字東村前(37,000 円/㎡・坪単価 12.2 万円)、最も低い標準地は 泗水町住吉字平原(6,200 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大琳寺字東村前 | 商業地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 2 | 隈府字前田 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 3 | 隈府字前田 | 商業地 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 大琳寺字東善寺 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 泗水町豊水字頭図 | 商業地 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
| 6 | 泗水町永字下大迫 | 住宅地 | 10,000 円 | 約 3.3 万円 |
| 7 | 泗水町住吉字平原 | 住宅地 | 6,200 円 | 約 2.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北宮 | 28 件 | 27,158 円 | 約 9.0 万円 |
| 2 | 隈府 | 98 件 | 23,548 円 | 約 7.8 万円 |
| 3 | 片角 | 13 件 | 18,662 円 | 約 6.2 万円 |
| 4 | 大琳寺 | 16 件 | 17,969 円 | 約 5.9 万円 |
| 5 | 泗水町豊水 | 30 件 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 6 | 亘 | 16 件 | 15,750 円 | 約 5.2 万円 |
| 7 | 今 | 4 件 | 15,425 円 | 約 5.1 万円 |
| 8 | 村田 | 1 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 9 | 泗水町福本 | 13 件 | 14,238 円 | 約 4.7 万円 |
| 10 | 七城町甲佐町 | 8 件 | 13,713 円 | 約 4.5 万円 |
菊池市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
菊池市の路線価はいくら?
熊本県菊池市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 23,000 円(坪 7.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
菊池市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県菊池市の実勢価格(取引平均 12,554 円/㎡)は、路線価平均 23,250 円/㎡ に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,554 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 23,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.54 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
菊池市の災害リスクは?
熊本県菊池市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
菊池市の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県菊池市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 23,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 6 地点(26,400 円)と比べて -11 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 6 | 26,400 円 | 約 8.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 1 | 23,600 円 | 約 7.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
菊池市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
菊池市の用途地域の内訳は?
熊本県菊池市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 3.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.9 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 9.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県菊池市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 菊池市比 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市(このページ) | — | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | — |
| 合志市 | 9.5 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +146 % |
| 菊池郡大津町 | 10.0 km | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | +110 % |
| 菊池郡菊陽町 | 10.4 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +242 % |
| 山鹿市 | 11.7 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | +10 % |
| 熊本市北区 | 13.3 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +126 % |
| 熊本市東区 | 17.3 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +250 % |
| 上益城郡益城町 | 18.3 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | +91 % |
| 熊本市中央区 | 19.0 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +702 % |
| 熊本市西区 | 20.7 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +173 % |
| 上益城郡嘉島町 | 23.7 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | +37 % |
| 阿蘇市 | 23.9 km | 12,900 円 | 約 4.3 万円 | -46 % |
| 玉名市 | 24.1 km | 34,200 円 | 約 11.3 万円 | +43 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
菊池市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。