熊本県菊池市の土地価格・坪単価相場
熊本県菊池市の地価は 1㎡あたり 23,900 円(坪単価 約7.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 21 位 / 24 市区町村です。
菊池市の土地の坪単価はいくら?
熊本県菊池市の地価は 1㎡あたり 23,900 円、坪単価では 7.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 住宅地 | 4 | 16,700 円 | 約 5.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県菊池市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 754 件で、㎡単価の中央値は 9,900 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 754 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,900 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,554 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
菊池市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県菊池市で最も地価が高い標準地は 隈府字南古町(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)、最も低い標準地は 泗水町住吉字平原(6,200 円/㎡・坪単価 2.0 万円)です。市内の価格差は約 4.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 隈府字南古町 | 商業地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 2 | 隈府字前田 | 住宅地 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 3 | 隈府字前田 | 商業地 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 4 | 大琳寺字東善寺 | 住宅地 | 23,900 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 泗水町豊水字頭図 | 商業地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 6 | 泗水町永字下大迫 | 住宅地 | 9,500 円 | 約 3.1 万円 |
| 7 | 泗水町住吉字平原 | 住宅地 | 6,200 円 | 約 2.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北宮 | 28 件 | 27,158 円 | 約 9.0 万円 |
| 2 | 隈府 | 98 件 | 23,548 円 | 約 7.8 万円 |
| 3 | 片角 | 13 件 | 18,662 円 | 約 6.2 万円 |
| 4 | 大琳寺 | 16 件 | 17,969 円 | 約 5.9 万円 |
| 5 | 泗水町豊水 | 30 件 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 6 | 亘 | 16 件 | 15,750 円 | 約 5.2 万円 |
| 7 | 今 | 4 件 | 15,425 円 | 約 5.1 万円 |
| 8 | 村田 | 1 件 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 9 | 泗水町福本 | 13 件 | 14,238 円 | 約 4.7 万円 |
| 10 | 七城町甲佐町 | 8 件 | 13,713 円 | 約 4.5 万円 |
菊池市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県菊池市の実勢価格(取引平均 12,554 円/㎡)は、路線価平均 22,000 円/㎡ に対して 0.57 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,554 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.57 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
菊池市の災害リスクは?
熊本県菊池市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
菊池市の用途地域の内訳は?
熊本県菊池市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(3 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 3 | 70% | 200% | 約 3.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.9 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 9.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 9.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県菊池市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 菊池市比 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市(このページ) | — | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | — |
| 合志市 | 9.6 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +141 % |
| 菊池郡大津町 | 10.1 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +84 % |
| 菊池郡菊陽町 | 10.5 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +231 % |
| 山鹿市 | 11.6 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | +10 % |
| 熊本市北区 | 13.4 km | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | +125 % |
| 熊本市東区 | 17.4 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +240 % |
| 上益城郡益城町 | 18.4 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | +88 % |
| 熊本市中央区 | 19.1 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +662 % |
| 熊本市西区 | 20.7 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +172 % |
| 上益城郡嘉島町 | 23.8 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | +33 % |
| 阿蘇市 | 23.9 km | 12,900 円 | 約 4.3 万円 | -46 % |
| 玉名市 | 24.5 km | 33,400 円 | 約 11.0 万円 | +40 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
菊池市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。