熊本県熊本市西区の土地価格・坪単価相場
熊本県熊本市西区の地価は 1㎡あたり 64,900 円(坪単価 約21.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 4 位 / 24 市区町村です。
熊本市西区の土地の坪単価はいくら?
熊本県熊本市西区の地価は 1㎡あたり 64,900 円、坪単価では 21.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 住宅地 | 14 | 60,200 円 | 約 19.9 万円 |
| 工業地 | 1 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県熊本市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,416 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,416 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 57,070 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熊本市西区で土地が高い・安いエリアは?
熊本県熊本市西区で最も地価が高い標準地は 春日3丁目(230,000 円/㎡・坪単価 76.0 万円)、最も低い標準地は 花園7丁目(34,800 円/㎡・坪単価 11.5 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日3丁目 | 住宅地 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
| 2 | 二本木3丁目 | 商業地 | 200,000 円 | 約 66.1 万円 |
| 3 | 春日7丁目 | 商業地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 4 | 出町 | 商業地 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 |
| 5 | 花園1丁目 | 商業地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 6 | 出町 | 商業地 | 93,500 円 | 約 30.9 万円 |
| 7 | 田崎3丁目 | 商業地 | 82,200 円 | 約 27.2 万円 |
| 8 | 島崎2丁目 | 住宅地 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
| 9 | 城山下代2丁目 | 商業地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 10 | 春日8丁目 | 住宅地 | 71,500 円 | 約 23.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 花園7丁目 | 住宅地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 小島9丁目 | 住宅地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 島崎7丁目 | 住宅地 | 37,600 円 | 約 12.4 万円 |
| 谷尾崎町字汁免 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 花園4丁目 | 住宅地 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
| 蓮台寺5丁目 | 工業地 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
| 池田2丁目 | 住宅地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
| 上代10丁目 | 住宅地 | 59,300 円 | 約 19.6 万円 |
| 蓮台寺3丁目 | 住宅地 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
| 城山下代1丁目 | 住宅地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日 | 133 件 | 118,805 円 | 約 39.3 万円 |
| 2 | 二本木 | 80 件 | 111,813 円 | 約 37.0 万円 |
| 3 | 田崎本町 | 18 件 | 107,433 円 | 約 35.5 万円 |
| 4 | 田崎 | 24 件 | 87,704 円 | 約 29.0 万円 |
| 5 | 上熊本 | 36 件 | 84,217 円 | 約 27.8 万円 |
| 6 | 出町 | 11 件 | 82,182 円 | 約 27.2 万円 |
| 7 | 池田 | 89 件 | 66,339 円 | 約 21.9 万円 |
| 8 | 新土河原 | 34 件 | 65,441 円 | 約 21.6 万円 |
| 9 | 八島 | 11 件 | 59,273 円 | 約 19.6 万円 |
| 10 | 稗田町 | 12 件 | 57,417 円 | 約 19.0 万円 |
熊本市西区の路線価と実勢価格の差は?
熊本県熊本市西区の実勢価格(取引平均 57,070 円/㎡)は、路線価平均 67,286 円/㎡ に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 57,070 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 67,286 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.85 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熊本市西区の災害リスクは?
熊本県熊本市西区の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熊本市西区の用途地域の内訳は?
熊本県熊本市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 40% | 80% | 約 12.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 22.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 51.2 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 44.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 16.3 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 28.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 19.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 20.2 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 13.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 66.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県熊本市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熊本市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区(このページ) | — | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | — |
| 熊本市中央区 | 3.6 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +180 % |
| 熊本市南区 | 5.5 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | -7 % |
| 熊本市北区 | 7.4 km | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | -17 % |
| 熊本市東区 | 7.9 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +25 % |
| 上益城郡嘉島町 | 8.7 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -51 % |
| 合志市 | 11.6 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | -11 % |
| 上益城郡益城町 | 11.8 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | -31 % |
| 菊池郡菊陽町 | 12.1 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +22 % |
| 宇土市 | 13.4 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | -35 % |
| 上益城郡御船町 | 14.8 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -51 % |
| 玉名市 | 19.8 km | 33,400 円 | 約 11.0 万円 | -49 % |
| 菊池郡大津町 | 20.1 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -32 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
熊本市西区の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 春日3丁目住宅地230,000 円/㎡
- 二本木3丁目商業地200,000 円/㎡
- 春日7丁目商業地159,000 円/㎡
- 出町商業地155,000 円/㎡
- 花園1丁目商業地133,000 円/㎡
- 出町商業地93,500 円/㎡
- 田崎3丁目商業地82,200 円/㎡
- 島崎2丁目住宅地81,500 円/㎡
- 城山下代2丁目商業地77,500 円/㎡
- 春日8丁目住宅地71,500 円/㎡
- 池田1丁目住宅地66,300 円/㎡
- 島崎6丁目住宅地63,500 円/㎡
- 城山下代1丁目住宅地62,500 円/㎡
- 蓮台寺3丁目住宅地61,100 円/㎡
- 上代10丁目住宅地59,300 円/㎡
- 池田2丁目住宅地56,300 円/㎡
- 蓮台寺5丁目工業地55,500 円/㎡
- 花園4丁目住宅地41,300 円/㎡
- 谷尾崎町字汁免住宅地40,300 円/㎡
- 島崎7丁目住宅地37,600 円/㎡
- 小島9丁目住宅地35,900 円/㎡
- 花園7丁目住宅地34,800 円/㎡