熊本県熊本市西区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
熊本市西区の土地相場(1坪あたり)
約21.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 65,500 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 4 位 / 24
約 1,083 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県熊本市西区の土地の相場は 1坪あたり約 21.7 万円(1㎡あたり 65,500 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 2 地点です。 熊本県内の地価順位は 4 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
熊本市西区の土地の坪単価はいくら?
熊本県熊本市西区の地価は 1㎡あたり 65,500 円、坪単価では 21.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
熊本市西区の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県熊本市西区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 61,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 608 万円、40坪は約 811 万円、50坪は約 1,013 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 608 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 811 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,013 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,216 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 2,026 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(61,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 142,000 円 | 約 46.9 万円 |
| 住宅地 | 14 | 61,300 円 | 約 20.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 56,500 円 | 約 18.7 万円 |
熊本市西区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 21 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 66,300 円 | 約 21.9 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県熊本市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,416 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,416 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 57,070 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熊本市西区で土地が高い・安いエリアは?
熊本県熊本市西区で最も地価が高い標準地は 春日3丁目(244,000 円/㎡・坪単価 80.7 万円)、最も低い標準地は 花園7丁目(34,500 円/㎡・坪単価 11.4 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日3丁目 | 住宅地 | 244,000 円 | 約 80.7 万円 |
| 2 | 二本木3丁目 | 商業地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 3 | 春日7丁目 | 商業地 | 164,000 円 | 約 54.2 万円 |
| 4 | 出町 | 商業地 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 5 | 花園1丁目 | 商業地 | 142,000 円 | 約 46.9 万円 |
| 6 | 出町 | 商業地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 7 | 田崎3丁目 | 商業地 | 82,400 円 | 約 27.2 万円 |
| 8 | 島崎2丁目 | 住宅地 | 81,500 円 | 約 26.9 万円 |
| 9 | 城山下代2丁目 | 商業地 | 77,600 円 | 約 25.7 万円 |
| 10 | 春日8丁目 | 住宅地 | 73,700 円 | 約 24.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 花園7丁目 | 住宅地 | 34,500 円 | 約 11.4 万円 |
| 小島9丁目 | 住宅地 | 35,800 円 | 約 11.8 万円 |
| 島崎7丁目 | 住宅地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 谷尾崎町字汁免 | 住宅地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 花園4丁目 | 住宅地 | 41,300 円 | 約 13.7 万円 |
| 池田2丁目 | 住宅地 | 56,400 円 | 約 18.6 万円 |
| 蓮台寺5丁目 | 工業地 | 56,500 円 | 約 18.7 万円 |
| 蓮台寺3丁目 | 住宅地 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 |
| 上代10丁目 | 住宅地 | 61,400 円 | 約 20.3 万円 |
| 城山下代1丁目 | 住宅地 | 63,800 円 | 約 21.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
熊本市西区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
熊本市西区の路線価はいくら?
熊本県熊本市西区の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 53,000 円(坪 17.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
熊本市西区の路線価と実勢価格の差は?
熊本県熊本市西区の実勢価格(取引平均 57,070 円/㎡)は、路線価平均 69,143 円/㎡ に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 57,070 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 69,143 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.83 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熊本市西区の災害リスクは?
熊本県熊本市西区の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熊本市西区の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県熊本市西区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 6 地点の地価中央値は 1㎡あたり 61,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(60,450 円)と比べて +1 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 8 | 60,450 円 | 約 20.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 6 | 61,300 円 | 約 20.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
熊本市西区の用途地域の内訳は?
熊本県熊本市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(4 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 40% | 80% | 約 12.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 23.2 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 52.9 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200–300% | 約 46.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 16.5 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 28.4 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 20.2 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 13.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 71.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県熊本市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熊本市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区(このページ) | — | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | — |
| 熊本市中央区 | 3.5 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +194 % |
| 熊本市南区 | 5.5 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | -3 % |
| 熊本市北区 | 7.4 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -17 % |
| 熊本市東区 | 7.9 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +28 % |
| 上益城郡嘉島町 | 8.7 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -50 % |
| 合志市 | 11.6 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | -10 % |
| 上益城郡益城町 | 11.8 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | -30 % |
| 菊池郡菊陽町 | 12.2 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +25 % |
| 宇土市 | 13.4 km | 43,600 円 | 約 14.4 万円 | -33 % |
| 上益城郡御船町 | 14.8 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -49 % |
| 玉名市 | 19.4 km | 34,200 円 | 約 11.3 万円 | -48 % |
| 菊池郡大津町 | 20.1 km | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | -23 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
熊本市西区の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。