熊本県水俣市の土地価格・坪単価相場
熊本県水俣市の地価は 1㎡あたり 34,000 円(坪単価 約11.2 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 12 位 / 24 市区町村です。
水俣市の土地の坪単価はいくら?
熊本県水俣市の地価は 1㎡あたり 34,000 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 43,400 円 | 約 14.3 万円 |
| 住宅地 | 3 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県水俣市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 368 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 368 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 20,767 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q3 |
水俣市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県水俣市で最も地価が高い標準地は 浜町1丁目(46,500 円/㎡・坪単価 15.4 万円)、最も低い標準地は 八ノ窪町1丁目(16,300 円/㎡・坪単価 5.4 万円)です。市内の価格差は約 2.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浜町1丁目 | 商業地 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 2 | 浜町2丁目 | 商業地 | 40,300 円 | 約 13.3 万円 |
| 3 | 古賀町2丁目 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 4 | 陣内2丁目 | 住宅地 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
| 5 | 八ノ窪町1丁目 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 天神町 | 2 件 | 46,000 円 | 約 15.2 万円 |
| 2 | 浜町 | 7 件 | 44,143 円 | 約 14.6 万円 |
| 3 | 昭和町 | 3 件 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 4 | 古賀町 | 11 件 | 35,736 円 | 約 11.8 万円 |
| 5 | 幸町 | 11 件 | 32,545 円 | 約 10.8 万円 |
| 6 | 旭町 | 13 件 | 31,923 円 | 約 10.6 万円 |
| 7 | 洗切町 | 7 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 8 | 大黒町 | 1 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 9 | 大園町 | 12 件 | 29,783 円 | 約 9.8 万円 |
| 10 | 栄町 | 3 件 | 29,333 円 | 約 9.7 万円 |
水俣市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県水俣市の実勢価格(取引平均 20,767 円/㎡)は、路線価平均 32,333 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 20,767 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 32,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
水俣市の災害リスクは?
熊本県水俣市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 2 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
水俣市の用途地域の内訳は?
熊本県水俣市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 14.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県水俣市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 水俣市比 |
|---|---|---|---|---|
| 水俣市(このページ) | — | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | — |
| 葦北郡芦北町 | 12.8 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -43 % |
| 天草市 | 30.6 km | 38,200 円 | 約 12.6 万円 | +12 % |
| 人吉市 | 33.7 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -29 % |
| 八代市 | 38.6 km | 28,750 円 | 約 9.5 万円 | -15 % |
| 宇城市 | 52.9 km | 30,700 円 | 約 10.1 万円 | -10 % |
| 宇土市 | 57.9 km | 42,500 円 | 約 14.0 万円 | +25 % |
| 熊本市南区 | 66.2 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | +77 % |
| 上益城郡御船町 | 67.1 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -6 % |
| 上益城郡嘉島町 | 68.2 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -7 % |
| 熊本市西区 | 70.8 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +91 % |
| 熊本市中央区 | 72.1 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +435 % |
| 熊本市東区 | 74.4 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +139 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
水俣市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。