熊本県合志市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
合志市の土地相場(1坪あたり)
約19.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 59,000 円
- 前年比
- +4.1 %
- 県内順位
- 6 位 / 24
約 975 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県合志市の土地の相場は 1坪あたり約 19.5 万円(1㎡あたり 59,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 7 地点、下落した標準地が 0 地点です。 熊本県内の地価順位は 6 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
合志市の土地の坪単価はいくら?
熊本県合志市の地価は 1㎡あたり 59,000 円、坪単価では 19.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 7 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
合志市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県合志市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 56,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 555 万円、40坪は約 740 万円、50坪は約 926 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 555 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 740 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 926 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,111 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,851 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(56,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 住宅地 | 6 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
合志市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 7 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 57,400 円 | 約 19.0 万円 | +8 % |
| 2024 年 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県合志市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,521 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,521 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 32,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 32,582 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
合志市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県合志市で最も地価が高い標準地は 幾久富字中沖野(106,000 円/㎡・坪単価 35.0 万円)、最も低い標準地は 豊岡字横市(20,400 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 7
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 幾久富字中沖野 | 商業地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 2 | 幾久富字中沖野 | 住宅地 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 3 | 幾久富字上沖野 | 住宅地 | 67,600 円 | 約 22.3 万円 |
| 4 | 須屋字霜深 | 住宅地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 5 | 須屋字東原 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 6 | 御代志字小池 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 7 | 豊岡字横市 | 住宅地 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
合志市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
合志市の路線価はいくら?
熊本県合志市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 64,000 円(坪 21.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
合志市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県合志市の実勢価格(取引平均 32,582 円/㎡)は、路線価平均 66,333 円/㎡ に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 32,582 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 66,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.49 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
合志市の災害リスクは?
熊本県合志市の標準地 7 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 7 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 7 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
合志市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
合志市の用途地域の内訳は?
熊本県合志市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 40% | 80% | 約 22.3 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 19.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 35.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県合志市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 合志市比 |
|---|---|---|---|---|
| 合志市(このページ) | — | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | — |
| 菊池郡菊陽町 | 2.5 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +39 % |
| 熊本市北区 | 4.3 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -8 % |
| 熊本市東区 | 8.1 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +42 % |
| 菊池市 | 9.5 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -59 % |
| 熊本市中央区 | 9.6 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +226 % |
| 菊池郡大津町 | 9.8 km | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | -14 % |
| 上益城郡益城町 | 10.2 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | -22 % |
| 熊本市西区 | 11.6 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +11 % |
| 上益城郡嘉島町 | 14.3 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -44 % |
| 熊本市南区 | 15.5 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +8 % |
| 山鹿市 | 16.5 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -55 % |
| 上益城郡御船町 | 18.6 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -44 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
合志市の標準地レポート一覧(7 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。