熊本県玉名市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
玉名市の土地相場(1坪あたり)
約11.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 34,200 円
- 前年比
- −0.1 %
- 県内順位
- 13 位 / 24
約 565 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県玉名市の土地の相場は 1坪あたり約 11.3 万円(1㎡あたり 34,200 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 3 地点です。 熊本県内の地価順位は 13 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
玉名市の土地の坪単価はいくら?
熊本県玉名市の地価は 1㎡あたり 34,200 円、坪単価では 11.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 6 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
玉名市の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県玉名市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 28,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 285 万円、40坪は約 380 万円、50坪は約 474 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 285 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 380 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 474 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 569 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 949 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(28,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 住宅地 | 3 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
玉名市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 5 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県玉名市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 885 件で、㎡単価の中央値は 14,000 円(坪単価 4.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 885 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 14,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 17,349 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
玉名市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県玉名市で最も地価が高い標準地は 繁根木字北(51,600 円/㎡・坪単価 17.1 万円)、最も低い標準地は 岱明町西照寺字大浦(11,800 円/㎡・坪単価 3.9 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 6
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 繁根木字北 | 商業地 | 51,600 円 | 約 17.1 万円 |
| 2 | 高瀬字下町 | 商業地 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
| 3 | 六田 | 商業地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 4 | 岩崎字南岩原 | 住宅地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 5 | 中尾字天神木 | 住宅地 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 6 | 岱明町西照寺字大浦 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高瀬 | 15 件 | 45,247 円 | 約 15.0 万円 |
| 2 | 亀甲 | 13 件 | 35,585 円 | 約 11.8 万円 |
| 3 | 中 | 54 件 | 30,094 円 | 約 9.9 万円 |
| 4 | 繁根木 | 19 件 | 28,316 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 六田 | 14 件 | 27,357 円 | 約 9.0 万円 |
| 6 | 岩崎 | 58 件 | 25,159 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 松木 | 17 件 | 25,059 円 | 約 8.3 万円 |
| 8 | 中尾 | 38 件 | 24,474 円 | 約 8.1 万円 |
| 9 | 立願寺 | 53 件 | 23,322 円 | 約 7.7 万円 |
| 10 | 築地 | 77 件 | 23,145 円 | 約 7.7 万円 |
玉名市の路線価はいくら?
熊本県玉名市の標準地 5 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 27,000 円(坪 8.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
玉名市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県玉名市の実勢価格(取引平均 17,349 円/㎡)は、路線価平均 29,000 円/㎡ に対して 0.60 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 17,349 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 29,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.60 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
玉名市の災害リスクは?
熊本県玉名市の標準地 6 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 6 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
玉名市の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県玉名市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 37,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(28,700 円)と比べて +29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(全用途) | 3 | 28,700 円 | 約 9.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途) | 3 | 37,000 円 | 約 12.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
玉名市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
玉名市の用途地域の内訳は?
熊本県玉名市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 11.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 14.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 3.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県玉名市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 玉名市比 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市(このページ) | — | 34,200 円 | 約 11.3 万円 | — |
| 玉名郡長洲町 | 8.1 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -50 % |
| 荒尾市 | 10.4 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -30 % |
| 山鹿市 | 16.8 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -23 % |
| 熊本市北区 | 19.3 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +59 % |
| 熊本市西区 | 19.4 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +92 % |
| 合志市 | 21.5 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +73 % |
| 熊本市中央区 | 21.9 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +463 % |
| 菊池郡菊陽町 | 23.9 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +140 % |
| 菊池市 | 24.1 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -30 % |
| 熊本市南区 | 24.2 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +86 % |
| 熊本市東区 | 25.1 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +146 % |
| 上益城郡嘉島町 | 28.0 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -4 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
玉名市の標準地レポート一覧(6 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。