熊本県山鹿市の土地価格・坪単価相場
熊本県山鹿市の地価は 1㎡あたり 26,200 円(坪単価 約8.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 18 位 / 24 市区町村です。
山鹿市の土地の坪単価はいくら?
熊本県山鹿市の地価は 1㎡あたり 26,200 円、坪単価では 8.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 35,950 円 | 約 11.9 万円 |
| 住宅地 | 3 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県山鹿市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 502 件で、㎡単価の中央値は 10,000 円(坪単価 3.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 502 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 10,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,727 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
山鹿市で土地が高い・安いエリアは?
熊本県山鹿市で最も地価が高い標準地は 鹿校通3丁目(40,100 円/㎡・坪単価 13.3 万円)、最も低い標準地は 古閑字辻(21,200 円/㎡・坪単価 7.0 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿校通3丁目 | 商業地 | 40,100 円 | 約 13.3 万円 |
| 2 | 山鹿字花見坂 | 商業地 | 31,800 円 | 約 10.5 万円 |
| 3 | 宗方通 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 4 | 中字市目 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 5 | 古閑字辻 | 住宅地 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 昭和町 | 1 件 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 2 | 川端町 | 3 件 | 28,333 円 | 約 9.4 万円 |
| 3 | 大橋通 | 5 件 | 27,200 円 | 約 9.0 万円 |
| 4 | 泉町 | 2 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 5 | 中央通 | 4 件 | 24,500 円 | 約 8.1 万円 |
| 6 | 宗方通 | 1 件 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 7 | 新町 | 5 件 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 8 | 山鹿 | 71 件 | 18,538 円 | 約 6.1 万円 |
| 9 | 鹿校通 | 23 件 | 17,716 円 | 約 5.9 万円 |
| 10 | 古閑 | 20 件 | 16,760 円 | 約 5.5 万円 |
山鹿市の路線価と実勢価格の差は?
熊本県山鹿市の実勢価格(取引平均 11,727 円/㎡)は、路線価平均 24,000 円/㎡ に対して 0.49 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 11,727 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 24,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.49 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
山鹿市の災害リスクは?
熊本県山鹿市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
山鹿市の用途地域の内訳は?
熊本県山鹿市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–60% | 80–100% | 約 7.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 13.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県山鹿市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 山鹿市比 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市(このページ) | — | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | — |
| 菊池市 | 11.6 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -9 % |
| 合志市 | 16.5 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +119 % |
| 玉名市 | 17.1 km | 33,400 円 | 約 11.0 万円 | +27 % |
| 熊本市北区 | 17.9 km | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | +105 % |
| 菊池郡菊陽町 | 18.6 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +202 % |
| 菊池郡大津町 | 21.4 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | +68 % |
| 荒尾市 | 23.0 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -8 % |
| 熊本市西区 | 23.6 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +148 % |
| 熊本市中央区 | 23.8 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +595 % |
| 玉名郡長洲町 | 23.9 km | 17,000 円 | 約 5.6 万円 | -35 % |
| 熊本市東区 | 24.2 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +210 % |
| 上益城郡益城町 | 26.7 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | +71 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 熊本市北区約 17.8 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
山鹿市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。