熊本県熊本市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
熊本市北区の土地相場(1坪あたり)
約18.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 54,300 円
- 前年比
- +1.7 %
- 県内順位
- 7 位 / 24
約 898 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
熊本県熊本市北区の土地の相場は 1坪あたり約 18.0 万円(1㎡あたり 54,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 17 地点、下落した標準地が 0 地点です。 熊本県内の地価順位は 7 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
熊本市北区の土地の坪単価はいくら?
熊本県熊本市北区の地価は 1㎡あたり 54,300 円、坪単価では 18.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
熊本市北区の土地の値段(広さ別の目安)
熊本県熊本市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 54,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 538 万円、40坪は約 717 万円、50坪は約 896 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 538 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 717 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 896 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,075 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,792 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(54,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 88,750 円 | 約 29.3 万円 |
| 住宅地 | 17 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
熊本市北区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 20 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 54,250 円 | 約 17.9 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 53,850 円 | 約 17.8 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 52,850 円 | 約 17.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県熊本市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,993 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,993 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 35,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,836 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熊本市北区で土地が高い・安いエリアは?
熊本県熊本市北区で最も地価が高い標準地は 室園町(120,000 円/㎡・坪単価 39.7 万円)、最も低い標準地は 貢町字西ノ上(15,400 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 室園町 | 商業地 | 120,000 円 | 約 39.7 万円 |
| 2 | 四方寄町字外沖 | 商業地 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 |
| 3 | 麻生田3丁目 | 商業地 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 4 | 武蔵ケ丘3丁目 | 住宅地 | 83,000 円 | 約 27.4 万円 |
| 5 | 楠4丁目 | 住宅地 | 78,500 円 | 約 26.0 万円 |
| 6 | 弓削5丁目 | 住宅地 | 76,600 円 | 約 25.3 万円 |
| 7 | 龍田8丁目 | 住宅地 | 59,800 円 | 約 19.8 万円 |
| 8 | 植木町舞尾字石佛 | 商業地 | 59,000 円 | 約 19.5 万円 |
| 9 | 楡木2丁目 | 住宅地 | 57,000 円 | 約 18.8 万円 |
| 10 | 八景水谷1丁目 | 住宅地 | 56,000 円 | 約 18.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 貢町字西ノ上 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 龍田弓削1丁目 | 宅地見込地 | 18,300 円 | 約 6.0 万円 |
| 植木町広住字大道 | 住宅地 | 36,200 円 | 約 12.0 万円 |
| 植木町一木字西畑 | 住宅地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 楠野町字中原 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 龍田陳内3丁目 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 梶尾町字古閑ノ原 | 住宅地 | 44,800 円 | 約 14.8 万円 |
| 龍田陳内4丁目 | 住宅地 | 48,900 円 | 約 16.2 万円 |
| 清水万石3丁目 | 住宅地 | 52,300 円 | 約 17.3 万円 |
| 八景水谷2丁目 | 住宅地 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 武蔵ケ丘 | 76 件 | 79,947 円 | 約 26.4 万円 |
| 2 | 楠 | 68 件 | 68,897 円 | 約 22.8 万円 |
| 3 | 八景水谷 | 43 件 | 63,605 円 | 約 21.0 万円 |
| 4 | 室園町 | 25 件 | 54,692 円 | 約 18.1 万円 |
| 5 | 麻生田 | 62 件 | 54,210 円 | 約 17.9 万円 |
| 6 | 清水本町 | 19 件 | 50,263 円 | 約 16.6 万円 |
| 7 | 清水亀井町 | 19 件 | 48,526 円 | 約 16.0 万円 |
| 8 | 清水新地 | 59 件 | 48,186 円 | 約 15.9 万円 |
| 9 | 弓削 | 39 件 | 47,846 円 | 約 15.8 万円 |
| 10 | 徳王 | 11 件 | 46,727 円 | 約 15.4 万円 |
熊本市北区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
熊本市北区の路線価はいくら?
熊本県熊本市北区の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 44,000 円(坪 14.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
熊本市北区の路線価と実勢価格の差は?
熊本県熊本市北区の実勢価格(取引平均 36,836 円/㎡)は、路線価平均 48,632 円/㎡ に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 36,836 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 48,632 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.76 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熊本市北区の災害リスクは?
熊本県熊本市北区の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熊本市北区の液状化・ハザードと地価の関係
熊本県熊本市北区の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 16 | 53,250 円 | 約 17.6 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 54,300 円 | 約 18.0 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
熊本市北区の用途地域の内訳は?
熊本県熊本市北区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 150% | 約 17.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 40–50% | 80% | 約 15.2 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 34.6 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 29.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 19.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県熊本市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熊本市北区比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区(このページ) | — | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | — |
| 合志市 | 4.3 km | 59,000 円 | 約 19.5 万円 | +9 % |
| 菊池郡菊陽町 | 5.6 km | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | +51 % |
| 熊本市中央区 | 6.1 km | 192,500 円 | 約 63.6 万円 | +255 % |
| 熊本市東区 | 6.6 km | 84,000 円 | 約 27.8 万円 | +55 % |
| 熊本市西区 | 7.4 km | 65,500 円 | 約 21.7 万円 | +21 % |
| 上益城郡益城町 | 10.1 km | 45,750 円 | 約 15.1 万円 | -16 % |
| 熊本市南区 | 11.8 km | 63,500 円 | 約 21.0 万円 | +17 % |
| 上益城郡嘉島町 | 11.9 km | 32,800 円 | 約 10.8 万円 | -40 % |
| 菊池市 | 13.3 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -56 % |
| 菊池郡大津町 | 13.7 km | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | -7 % |
| 上益城郡御船町 | 17.1 km | 33,300 円 | 約 11.0 万円 | -39 % |
| 山鹿市 | 17.9 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -52 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
熊本市北区の標準地レポート一覧(22 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。