熊本県熊本市北区の土地価格・坪単価相場
熊本県熊本市北区の地価は 1㎡あたり 53,800 円(坪単価 約17.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 熊本県内の地価順位は 7 位 / 24 市区町村です。
熊本市北区の土地の坪単価はいくら?
熊本県熊本市北区の地価は 1㎡あたり 53,800 円、坪単価では 17.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 86,350 円 | 約 28.5 万円 |
| 住宅地 | 19 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
熊本県熊本市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,993 件で、㎡単価の中央値は 35,000 円(坪単価 11.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,993 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 35,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,836 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 11.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熊本市北区で土地が高い・安いエリアは?
熊本県熊本市北区で最も地価が高い標準地は 室園町(115,000 円/㎡・坪単価 38.0 万円)、最も低い標準地は 貢町字西ノ上(15,300 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 7.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 室園町 | 商業地 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 |
| 2 | 麻生田3丁目 | 商業地 | 86,700 円 | 約 28.7 万円 |
| 3 | 四方寄町字外沖 | 商業地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 4 | 武蔵ケ丘3丁目 | 住宅地 | 78,800 円 | 約 26.0 万円 |
| 5 | 楠4丁目 | 住宅地 | 74,900 円 | 約 24.8 万円 |
| 6 | 弓削5丁目 | 住宅地 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 |
| 7 | 龍田8丁目 | 住宅地 | 58,500 円 | 約 19.3 万円 |
| 8 | 清水新地5丁目 | 住宅地 | 57,800 円 | 約 19.1 万円 |
| 9 | 植木町舞尾字石佛 | 商業地 | 57,600 円 | 約 19.0 万円 |
| 10 | 八景水谷1丁目 | 住宅地 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 貢町字西ノ上 | 住宅地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 龍田弓削1丁目 | 宅地見込地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 植木町広住字大道 | 住宅地 | 35,700 円 | 約 11.8 万円 |
| 植木町一木字西畑 | 住宅地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 楠野町字中原 | 住宅地 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 龍田陳内3丁目 | 住宅地 | 39,000 円 | 約 12.9 万円 |
| 四方寄町字葉山 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 梶尾町字古閑ノ原 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 龍田陳内4丁目 | 住宅地 | 48,900 円 | 約 16.2 万円 |
| 清水万石3丁目 | 住宅地 | 52,300 円 | 約 17.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 武蔵ケ丘 | 76 件 | 79,947 円 | 約 26.4 万円 |
| 2 | 楠 | 68 件 | 68,897 円 | 約 22.8 万円 |
| 3 | 八景水谷 | 43 件 | 63,605 円 | 約 21.0 万円 |
| 4 | 室園町 | 25 件 | 54,692 円 | 約 18.1 万円 |
| 5 | 麻生田 | 62 件 | 54,210 円 | 約 17.9 万円 |
| 6 | 清水本町 | 19 件 | 50,263 円 | 約 16.6 万円 |
| 7 | 清水亀井町 | 19 件 | 48,526 円 | 約 16.0 万円 |
| 8 | 清水新地 | 59 件 | 48,186 円 | 約 15.9 万円 |
| 9 | 弓削 | 39 件 | 47,846 円 | 約 15.8 万円 |
| 10 | 徳王 | 11 件 | 46,727 円 | 約 15.4 万円 |
熊本市北区の路線価と実勢価格の差は?
熊本県熊本市北区の実勢価格(取引平均 36,836 円/㎡)は、路線価平均 46,381 円/㎡ に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 36,836 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 46,381 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.79 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熊本市北区の災害リスクは?
熊本県熊本市北区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 23 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熊本市北区の用途地域の内訳は?
熊本県熊本市北区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 13 | 60% | 150% | 約 17.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 40–50% | 80% | 約 15.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150–200% | 約 21.2 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 33.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 70% | 200% | 約 5.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 19.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
熊本県熊本市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熊本市北区比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市北区(このページ) | — | 53,800 円 | 約 17.8 万円 | — |
| 合志市 | 4.3 km | 57,500 円 | 約 19.0 万円 | +7 % |
| 菊池郡菊陽町 | 5.6 km | 79,100 円 | 約 26.1 万円 | +47 % |
| 熊本市中央区 | 6.1 km | 182,000 円 | 約 60.2 万円 | +238 % |
| 熊本市東区 | 6.6 km | 81,200 円 | 約 26.8 万円 | +51 % |
| 熊本市西区 | 7.4 km | 64,900 円 | 約 21.5 万円 | +21 % |
| 上益城郡益城町 | 10.1 km | 44,900 円 | 約 14.8 万円 | -17 % |
| 熊本市南区 | 11.9 km | 60,300 円 | 約 19.9 万円 | +12 % |
| 上益城郡嘉島町 | 11.9 km | 31,700 円 | 約 10.5 万円 | -41 % |
| 菊池市 | 13.4 km | 23,900 円 | 約 7.9 万円 | -56 % |
| 菊池郡大津町 | 13.7 km | 44,000 円 | 約 14.5 万円 | -18 % |
| 上益城郡御船町 | 17.1 km | 32,000 円 | 約 10.6 万円 | -41 % |
| 山鹿市 | 17.9 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -51 % |
熊本県のほかの市区町村の地価
熊本県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 熊本市中央区約 60.2 万円/坪
- 熊本市東区約 26.8 万円/坪
- 菊池郡菊陽町約 26.1 万円/坪
- 熊本市西区約 21.5 万円/坪
- 熊本市南区約 19.9 万円/坪
- 合志市約 19.0 万円/坪
- 上益城郡益城町約 14.8 万円/坪
- 菊池郡大津町約 14.5 万円/坪
- 宇土市約 14.0 万円/坪
- 天草市約 12.6 万円/坪
- 水俣市約 11.2 万円/坪
- 玉名市約 11.0 万円/坪
- 上益城郡御船町約 10.6 万円/坪
- 上益城郡嘉島町約 10.5 万円/坪
- 宇城市約 10.1 万円/坪
- 八代市約 9.5 万円/坪
- 山鹿市約 8.7 万円/坪
- 人吉市約 7.9 万円/坪
- 荒尾市約 7.9 万円/坪
- 菊池市約 7.9 万円/坪
- 葦北郡芦北町約 6.4 万円/坪
- 玉名郡長洲町約 5.6 万円/坪
- 阿蘇市約 4.3 万円/坪
熊本市北区の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 室園町商業地115,000 円/㎡
- 麻生田3丁目商業地86,700 円/㎡
- 四方寄町字外沖商業地86,000 円/㎡
- 武蔵ケ丘3丁目住宅地78,800 円/㎡
- 楠4丁目住宅地74,900 円/㎡
- 弓削5丁目住宅地72,500 円/㎡
- 龍田8丁目住宅地58,500 円/㎡
- 清水新地5丁目住宅地57,800 円/㎡
- 植木町舞尾字石佛商業地57,600 円/㎡
- 八景水谷1丁目住宅地55,000 円/㎡
- 楡木2丁目住宅地54,500 円/㎡
- 打越町住宅地54,200 円/㎡
- 高平3丁目住宅地53,400 円/㎡
- 八景水谷2丁目住宅地53,100 円/㎡
- 清水万石3丁目住宅地52,300 円/㎡
- 龍田陳内4丁目住宅地48,900 円/㎡
- 梶尾町字古閑ノ原住宅地42,000 円/㎡
- 四方寄町字葉山住宅地41,800 円/㎡
- 龍田陳内3丁目住宅地39,000 円/㎡
- 楠野町字中原住宅地37,300 円/㎡
- 植木町一木字西畑住宅地36,000 円/㎡
- 植木町広住字大道住宅地35,700 円/㎡
- 龍田弓削1丁目宅地見込地18,100 円/㎡
- 貢町字西ノ上住宅地15,300 円/㎡