広島市安佐南区の地価は上がっていますか?

広島県広島市安佐南区の標準地の前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 40 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県広島市安佐南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県広島市安佐南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島市安佐南区の土地相場(1坪あたり)

約45.6万円 / 坪

1㎡あたり: 138,000 円
前年比: +3.4 %
県内順位: 7 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 2,281 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県広島市安佐南区の土地の相場は 1坪あたり約 45.6 万円(1㎡あたり 138,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 40 地点、下落した標準地が 0 地点です。広島県内の地価順位は 7 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 8,166 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

広島市安佐南区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市安佐南区の地価は 1㎡あたり 138,000 円、坪単価では 45.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)138,000 円

坪単価(中央値)約 45.6 万円

㎡単価(平均)129,349 円

標準地数41 地点

広島市安佐南区の土地の値段(広さ別の目安)

広島県広島市安佐南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 101,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,002 万円、40坪は約 1,336 万円、50坪は約 1,669 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,002 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,336 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,669 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,003 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,339 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(101,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	204,000 円	約 67.4 万円
住宅地	33	101,000 円	約 33.4 万円
工業地	3	81,300 円	約 26.9 万円

広島市安佐南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 38 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

広島市安佐南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 46.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	140,500 円	約 46.4 万円	+5 %
2025 年	134,000 円	約 44.3 万円	+3 %
2024 年	130,000 円	約 43.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市安佐南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,803 件で、㎡単価の中央値は 91,000 円(坪単価 30.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,803 件
㎡単価(中央値)	91,000 円
㎡単価(平均)	101,156 円
坪単価(中央値)	約 30.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市安佐南区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市安佐南区で最も地価が高い標準地は西原5丁目(290,000 円/㎡・坪単価 95.9 万円)、最も低い標準地は伴東4丁目(26,000 円/㎡・坪単価 8.6 万円)です。市内の価格差は約 11.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西原5丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
2	緑井2丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円
3	祇園2丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
4	山本2丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
5	西原8丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
6	八木5丁目	商業地	204,000 円	約 67.4 万円
7	長束1丁目	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
8	大町東3丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
9	中筋1丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
10	長束4丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
伴東4丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円
相田7丁目	住宅地	41,700 円	約 13.8 万円
伴中央7丁目	工業地	42,800 円	約 14.1 万円
上安7丁目	住宅地	56,300 円	約 18.6 万円
伴東1丁目	住宅地	56,500 円	約 18.7 万円
山本8丁目	住宅地	57,700 円	約 19.1 万円
伴中央6丁目	住宅地	62,700 円	約 20.7 万円
八木5丁目	住宅地	64,900 円	約 21.5 万円
高取南2丁目	住宅地	65,800 円	約 21.8 万円
高取北4丁目	住宅地	67,300 円	約 22.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西原	113 件	179,938 円	約 59.5 万円
2	中須	25 件	179,080 円	約 59.2 万円
3	東原	24 件	171,792 円	約 56.8 万円
4	中筋	41 件	166,610 円	約 55.1 万円
5	祇園	211 件	166,242 円	約 55.0 万円
6	大町東	36 件	151,861 円	約 50.2 万円
7	長束	91 件	146,154 円	約 48.3 万円
8	古市	53 件	142,566 円	約 47.1 万円
9	東野	106 件	141,415 円	約 46.7 万円
10	大町西	40 件	126,125 円	約 41.7 万円

広島市安佐南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

広島市安佐南区の路線価はいくら?

広島県広島市安佐南区の標準地 28 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 127,500 円(坪 42.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

広島市安佐南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(28 地点) →

広島市安佐南区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市安佐南区の実勢価格(取引平均 101,156 円/㎡)は、路線価平均 113,929 円/㎡に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	101,156 円 / ㎡
路線価平均	113,929 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.89 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

広島市安佐南区の災害リスクは?

広島県広島市安佐南区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市安佐南区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
原小学校	2	247,000 円	約 81.7 万円	西原5丁目
緑井小学校	2	211,000 円	約 69.8 万円	緑井2丁目
原南小学校	1	198,000 円	約 65.5 万円	長束1丁目
長束小学校	2	175,000 円	約 57.9 万円	長束4丁目
東野小学校	1	175,000 円	約 57.9 万円	東原2丁目
梅林小学校	4	161,500 円	約 53.4 万円	八木5丁目
川内小学校	2	161,000 円	約 53.2 万円	川内2丁目
安小学校	1	138,000 円	約 45.6 万円	上安1丁目
長束西小学校	1	104,000 円	約 34.4 万円	長束西2丁目
毘沙門台小学校	1	82,500 円	約 27.3 万円	毘沙門台3丁目
石内北小学校	1	81,300 円	約 26.9 万円	伴南2丁目
八木小学校	2	75,250 円	約 24.9 万円	八木9丁目
伴東小学校	2	70,800 円	約 23.4 万円	伴東2丁目
安西小学校	3	65,800 円	約 21.8 万円	高取南1丁目
安北小学校	2	61,800 円	約 20.4 万円	高取北4丁目

広島市安佐南区の用途地域の内訳は?

広島県広島市安佐南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(14 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	14	60%	200%	約 57.5 万円
第１種低層住居専用地域	9	50%	100%	約 21.8 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 29.8 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 81.0 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 54.5 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 60.7 万円
記載無し	1	50%	100%	約 8.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 48.9 万円
工業地域	1	60%	200%	約 26.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市安佐南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市安佐南区比
広島市安佐南区(このページ)	—	138,000 円	約 45.6 万円	—
広島市東区	5.9 km	148,000 円	約 48.9 万円	+7 %
広島市安佐北区	7.5 km	77,100 円	約 25.5 万円	-44 %
広島市西区	7.9 km	186,000 円	約 61.5 万円	+35 %
広島市中区	8.1 km	578,000 円	約 191 万円	+319 %
安芸郡府中町	9.2 km	227,000 円	約 75.0 万円	+64 %
広島市南区	9.5 km	261,000 円	約 86.3 万円	+89 %
広島市佐伯区	12.4 km	128,000 円	約 42.3 万円	-7 %
安芸郡海田町	12.8 km	173,000 円	約 57.2 万円	+25 %
広島市安芸区	12.9 km	84,400 円	約 27.9 万円	-39 %
安芸郡坂町	16.2 km	56,200 円	約 18.6 万円	-59 %
安芸郡熊野町	17.9 km	38,200 円	約 12.6 万円	-72 %
廿日市市	19.8 km	84,150 円	約 27.8 万円	-39 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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広島市安佐南区の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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