広島市佐伯区の地価は上がっていますか?

広島県広島市佐伯区の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 29 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県広島市佐伯区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県広島市佐伯区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島市佐伯区の土地相場(1坪あたり)

約42.3万円 / 坪

1㎡あたり: 128,000 円
前年比: +2.8 %
県内順位: 8 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 2,116 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県広島市佐伯区の土地の相場は 1坪あたり約 42.3 万円(1㎡あたり 128,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 29 地点、下落した標準地が 0 地点です。広島県内の地価順位は 8 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 5,601 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

広島市佐伯区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市佐伯区の地価は 1㎡あたり 128,000 円、坪単価では 42.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)128,000 円

坪単価(中央値)約 42.3 万円

㎡単価(平均)126,655 円

標準地数31 地点

広島市佐伯区の土地の値段(広さ別の目安)

広島県広島市佐伯区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 115,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,140 万円、40坪は約 1,521 万円、50坪は約 1,901 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,140 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,521 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,901 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,281 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,802 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(115,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	208,500 円	約 68.9 万円
住宅地	26	115,000 円	約 38.0 万円
工業地	1	90,500 円	約 29.9 万円

広島市佐伯区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 28 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

広島市佐伯区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 43.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	132,000 円	約 43.6 万円	+4 %
2025 年	127,000 円	約 42.0 万円	+3 %
2024 年	123,000 円	約 40.7 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市佐伯区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,769 件で、㎡単価の中央値は 97,000 円(坪単価 32.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,769 件
㎡単価(中央値)	97,000 円
㎡単価(平均)	96,836 円
坪単価(中央値)	約 32.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市佐伯区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市佐伯区で最も地価が高い標準地は楽々園2丁目(284,000 円/㎡・坪単価 93.9 万円)、最も低い標準地は藤の木1丁目(41,600 円/㎡・坪単価 13.8 万円)です。市内の価格差は約 6.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	楽々園2丁目	商業地	284,000 円	約 93.9 万円
2	五日市5丁目	商業地	266,000 円	約 87.9 万円
3	五日市駅前3丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
4	楽々園3丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円
5	藤垂園	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
6	新宮苑	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
7	旭園	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
8	五日市4丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
9	五日市中央1丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
10	皆賀4丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
藤の木1丁目	住宅地	41,600 円	約 13.8 万円
五日市町大字石内字川原	住宅地	45,200 円	約 14.9 万円
薬師が丘4丁目	住宅地	53,200 円	約 17.6 万円
八幡2丁目	住宅地	59,400 円	約 19.6 万円
八幡が丘2丁目	住宅地	61,700 円	約 20.4 万円
三宅5丁目	住宅地	61,900 円	約 20.5 万円
屋代3丁目	住宅地	66,600 円	約 22.0 万円
利松3丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円
観音台2丁目	住宅地	70,600 円	約 23.3 万円
五日市町大字石内字高田	商業地	75,400 円	約 24.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	藤垂園	31 件	183,871 円	約 60.8 万円
2	五日市駅前	30 件	179,133 円	約 59.2 万円
3	楽々園	71 件	176,944 円	約 58.5 万円
4	海老園	63 件	165,476 円	約 54.7 万円
5	吉見園	21 件	161,429 円	約 53.4 万円
6	旭園	27 件	161,407 円	約 53.4 万円
7	海老山町	10 件	160,800 円	約 53.2 万円
8	新宮苑	31 件	156,548 円	約 51.8 万円
9	五日市	86 件	140,674 円	約 46.5 万円
10	五日市中央	118 件	135,631 円	約 44.8 万円

広島市佐伯区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

広島市佐伯区の路線価はいくら?

広島県広島市佐伯区の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 115,000 円(坪 38.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

広島市佐伯区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(26 地点) →

広島市佐伯区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市佐伯区の実勢価格(取引平均 96,836 円/㎡)は、路線価平均 107,692 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	96,836 円 / ㎡
路線価平均	107,692 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

広島市佐伯区の災害リスクは?

広島県広島市佐伯区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市佐伯区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
楽々園小学校	4	179,000 円	約 59.2 万円	楽々園2丁目
五日市小学校	2	143,000 円	約 47.3 万円	五日市中央7丁目
美鈴が丘小学校	1	86,500 円	約 28.6 万円	美鈴が丘南4丁目
八幡東小学校	2	84,500 円	約 27.9 万円	八幡東2丁目
五日市観音西小学校	1	70,600 円	約 23.3 万円	観音台2丁目
八幡小学校	5	61,700 円	約 20.4 万円	八幡3丁目
藤の木小学校	1	41,600 円	約 13.8 万円	藤の木1丁目

広島市佐伯区の用途地域の内訳は?

広島県広島市佐伯区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	60%	200%	約 49.3 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 54.5 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 20.4 万円
商業地域	2	80%	300–400%	約 90.9 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 37.4 万円
記載無し	1	50%	100%	約 14.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 29.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市佐伯区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市佐伯区比
広島市佐伯区(このページ)	—	128,000 円	約 42.3 万円	—
広島市西区	5.9 km	186,000 円	約 61.5 万円	+45 %
廿日市市	7.4 km	84,150 円	約 27.8 万円	-34 %
広島市中区	8.9 km	578,000 円	約 191 万円	+352 %
広島市南区	11.3 km	261,000 円	約 86.3 万円	+104 %
広島市安佐南区	12.4 km	138,000 円	約 45.6 万円	+8 %
広島市東区	13.0 km	148,000 円	約 48.9 万円	+16 %
安芸郡府中町	13.9 km	227,000 円	約 75.0 万円	+77 %
安芸郡坂町	15.6 km	56,200 円	約 18.6 万円	-56 %
安芸郡海田町	16.6 km	173,000 円	約 57.2 万円	+35 %
広島市安芸区	17.7 km	84,400 円	約 27.9 万円	-34 %
広島市安佐北区	19.9 km	77,100 円	約 25.5 万円	-40 %
大竹市	20.6 km	54,900 円	約 18.1 万円	-57 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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広島市佐伯区の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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