広島県広島市佐伯区の土地価格・坪単価相場

Name: 広島県広島市佐伯区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島県広島市佐伯区の地価は 1㎡あたり 112,000 円(坪単価約37.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。広島県内の地価順位は 8 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 32 地点 / 取引 5,601 件

広島市佐伯区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市佐伯区の地価は 1㎡あたり 112,000 円、坪単価では 37.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)112,000 円

坪単価(中央値)約 37.0 万円

㎡単価(平均)120,291 円

標準地数32 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	146,000 円	約 48.3 万円
住宅地	26	112,000 円	約 37.0 万円
工業地	1	88,400 円	約 29.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市佐伯区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,769 件で、㎡単価の中央値は 97,000 円(坪単価 32.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,769 件
㎡単価(中央値)	97,000 円
㎡単価(平均)	96,836 円
坪単価(中央値)	約 32.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市佐伯区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市佐伯区で最も地価が高い標準地は楽々園2丁目(267,000 円/㎡・坪単価 88.3 万円)、最も低い標準地は藤の木1丁目(41,200 円/㎡・坪単価 13.6 万円)です。市内の価格差は約 6.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	楽々園2丁目	商業地	267,000 円	約 88.3 万円
2	五日市5丁目	商業地	254,000 円	約 84.0 万円
3	楽々園3丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
4	五日市駅前3丁目	住宅地	199,000 円	約 65.8 万円
5	藤垂園	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
6	旭園	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
7	新宮苑	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
8	五日市4丁目	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
9	五日市中央1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円
10	五日市中央7丁目	商業地	146,000 円	約 48.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
藤の木1丁目	住宅地	41,200 円	約 13.6 万円
五日市町大字石内字川原	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円
薬師が丘4丁目	住宅地	51,900 円	約 17.2 万円
八幡2丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
八幡が丘2丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
三宅5丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
屋代3丁目	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円
利松3丁目	住宅地	66,600 円	約 22.0 万円
観音台2丁目	住宅地	68,800 円	約 22.7 万円
五日市町大字石内字高田	商業地	73,500 円	約 24.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	藤垂園	31 件	183,871 円	約 60.8 万円
2	五日市駅前	30 件	179,133 円	約 59.2 万円
3	楽々園	71 件	176,944 円	約 58.5 万円
4	海老園	63 件	165,476 円	約 54.7 万円
5	吉見園	21 件	161,429 円	約 53.4 万円
6	旭園	27 件	161,407 円	約 53.4 万円
7	海老山町	10 件	160,800 円	約 53.2 万円
8	新宮苑	31 件	156,548 円	約 51.8 万円
9	五日市	86 件	140,674 円	約 46.5 万円
10	五日市中央	118 件	135,631 円	約 44.8 万円

広島市佐伯区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市佐伯区の実勢価格(取引平均 96,836 円/㎡)は、路線価平均 103,538 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	96,836 円 / ㎡
路線価平均	103,538 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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広島市佐伯区の災害リスクは?

広島県広島市佐伯区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	32 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市佐伯区の用途地域の内訳は?

広島県広島市佐伯区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	60%	200%	約 47.3 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 51.7 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 19.8 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 24.5 万円
商業地域	2	80%	300–400%	約 86.1 万円
記載無し	1	50%	100%	約 14.5 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 29.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市佐伯区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市佐伯区比
広島市佐伯区(このページ)	—	112,000 円	約 37.0 万円	—
広島市西区	5.8 km	174,000 円	約 57.5 万円	+55 %
廿日市市	7.6 km	82,200 円	約 27.2 万円	-27 %
広島市中区	8.8 km	545,000 円	約 180 万円	+387 %
広島市南区	11.2 km	248,000 円	約 82.0 万円	+121 %
広島市安佐南区	12.1 km	132,000 円	約 43.6 万円	+18 %
広島市東区	12.9 km	144,500 円	約 47.8 万円	+29 %
安芸郡府中町	13.8 km	216,000 円	約 71.4 万円	+93 %
安芸郡坂町	15.6 km	56,200 円	約 18.6 万円	-50 %
安芸郡海田町	16.5 km	167,000 円	約 55.2 万円	+49 %
広島市安芸区	17.7 km	83,500 円	約 27.6 万円	-25 %
広島市安佐北区	19.6 km	79,900 円	約 26.4 万円	-29 %
安芸郡熊野町	20.7 km	38,250 円	約 12.6 万円	-66 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

広島市佐伯区の標準地レポート一覧(32 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。