広島県広島市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 広島県広島市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島県広島市南区の地価は 1㎡あたり 248,000 円(坪単価約82.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。広島県内の地価順位は 2 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 5,485 件

広島市南区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市南区の地価は 1㎡あたり 248,000 円、坪単価では 82.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)248,000 円

坪単価(中央値)約 82.0 万円

㎡単価(平均)380,355 円

標準地数31 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	517,000 円	約 171 万円
住宅地	19	229,000 円	約 75.7 万円
工業地	2	163,000 円	約 53.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,691 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,691 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	226,494 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市南区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市南区で最も地価が高い標準地は松原町(2,800,000 円/㎡・坪単価 926 万円)、最も低い標準地は本浦町(101,000 円/㎡・坪単価 33.4 万円)です。市内の価格差は約 27.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	松原町	商業地	2,800,000 円	約 926 万円
2	大須賀町	商業地	1,060,000 円	約 350 万円
3	稲荷町	商業地	895,000 円	約 296 万円
4	的場町2丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円
5	段原南1丁目	商業地	529,000 円	約 175 万円
6	段原山崎3丁目	商業地	505,000 円	約 167 万円
7	皆実町1丁目	商業地	343,000 円	約 113 万円
8	大州2丁目	商業地	328,000 円	約 108 万円
9	出汐1丁目	住宅地	314,000 円	約 104 万円
10	翠1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
本浦町	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
丹那町	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
仁保3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
向洋新町2丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
堀越2丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
出島2丁目	工業地	148,000 円	約 48.9 万円
南大河町	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
向洋中町	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
丹那町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
大州4丁目	工業地	178,000 円	約 58.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	稲荷町	3 件	763,333 円	約 252 万円
2	猿猴橋町	3 件	730,000 円	約 241 万円
3	大須賀町	7 件	682,857 円	約 226 万円
4	京橋町	13 件	573,077 円	約 189 万円
5	荒神町	4 件	497,500 円	約 164 万円
6	西翠町	1 件	490,000 円	約 162 万円
7	的場町	8 件	450,000 円	約 149 万円
8	金屋町	5 件	442,000 円	約 146 万円
9	松原町	2 件	415,000 円	約 137 万円
10	霞	14 件	374,286 円	約 124 万円

広島市南区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市南区の実勢価格(取引平均 226,494 円/㎡)は、路線価平均 287,677 円/㎡に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	226,494 円 / ㎡
路線価平均	287,677 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.79 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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広島市南区の災害リスクは?

広島県広島市南区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市南区の用途地域の内訳は?

広島県広島市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 79.8 万円
近隣商業地域	6	80%	200–400%	約 111 万円
商業地域	4	80%	500–900%	約 323 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 35.5 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 42.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 91.9 万円
工業地域	2	60%	200%	約 53.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 75.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市南区比
広島市南区(このページ)	—	248,000 円	約 82.0 万円	—
広島市中区	2.6 km	545,000 円	約 180 万円	+120 %
安芸郡府中町	3.1 km	216,000 円	約 71.4 万円	-13 %
広島市東区	4.7 km	144,500 円	約 47.8 万円	-42 %
安芸郡海田町	5.4 km	167,000 円	約 55.2 万円	-33 %
広島市西区	5.9 km	174,000 円	約 57.5 万円	-30 %
広島市安芸区	6.5 km	83,500 円	約 27.6 万円	-66 %
安芸郡坂町	6.7 km	56,200 円	約 18.6 万円	-77 %
広島市安佐南区	9.6 km	132,000 円	約 43.6 万円	-47 %
安芸郡熊野町	9.9 km	38,250 円	約 12.6 万円	-85 %
広島市佐伯区	11.2 km	112,000 円	約 37.0 万円	-55 %
広島市安佐北区	14.4 km	79,900 円	約 26.4 万円	-68 %
廿日市市	17.4 km	82,200 円	約 27.2 万円	-67 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

広島市南区の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。