広島市南区の地価は上がっていますか?

広島県広島市南区の標準地の前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県広島市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県広島市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島市南区の土地相場(1坪あたり)

約86.3万円 / 坪

1㎡あたり: 261,000 円
前年比: +3.8 %
県内順位: 2 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 4,314 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県広島市南区の土地の相場は 1坪あたり約 86.3 万円(1㎡あたり 261,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 30 地点、下落した標準地が 0 地点です。広島県内の地価順位は 2 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 5,485 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

広島市南区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市南区の地価は 1㎡あたり 261,000 円、坪単価では 86.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)261,000 円

坪単価(中央値)約 86.3 万円

㎡単価(平均)417,933 円

標準地数30 地点

広島市南区の土地の値段(広さ別の目安)

広島県広島市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 241,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,390 万円、40坪は約 3,187 万円、50坪は約 3,983 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,390 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,187 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,983 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 4,780 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 7,967 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(241,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	538,000 円	約 178 万円
住宅地	18	241,000 円	約 79.7 万円
工業地	2	172,000 円	約 56.9 万円

広島市南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

広島市南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 86.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	261,500 円	約 86.4 万円	+3 %
2025 年	253,000 円	約 83.6 万円	+3 %
2024 年	246,000 円	約 81.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,691 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,691 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	226,494 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市南区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市南区で最も地価が高い標準地は松原町(3,090,000 円/㎡・坪単価 1,021 万円)、最も低い標準地は本浦町(104,000 円/㎡・坪単価 34.4 万円)です。市内の価格差は約 29.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	松原町	商業地	3,090,000 円	約 1,021 万円
2	大須賀町	商業地	1,180,000 円	約 390 万円
3	稲荷町	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
4	的場町2丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円
5	段原南1丁目	商業地	549,000 円	約 181 万円
6	段原山崎3丁目	商業地	527,000 円	約 174 万円
7	皆実町1丁目	商業地	359,000 円	約 119 万円
8	大州2丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円
9	出汐1丁目	住宅地	329,000 円	約 109 万円
10	翠1丁目	住宅地	311,000 円	約 103 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
本浦町	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
仁保3丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
向洋新町2丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
堀越2丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
出島2丁目	工業地	156,000 円	約 51.6 万円
南大河町	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
向洋中町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
丹那町	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
大州4丁目	工業地	188,000 円	約 62.1 万円
仁保新町2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	稲荷町	3 件	763,333 円	約 252 万円
2	猿猴橋町	3 件	730,000 円	約 241 万円
3	大須賀町	7 件	682,857 円	約 226 万円
4	京橋町	13 件	573,077 円	約 189 万円
5	荒神町	4 件	497,500 円	約 164 万円
6	西翠町	1 件	490,000 円	約 162 万円
7	的場町	8 件	450,000 円	約 149 万円
8	金屋町	5 件	442,000 円	約 146 万円
9	松原町	2 件	415,000 円	約 137 万円
10	霞	14 件	374,286 円	約 124 万円

広島市南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

広島市南区の路線価はいくら?

広島県広島市南区の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 202,500 円(坪 66.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

広島市南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

広島市南区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市南区の実勢価格(取引平均 226,494 円/㎡)は、路線価平均 311,433 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	226,494 円 / ㎡
路線価平均	311,433 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

広島市南区の災害リスクは?

広島県広島市南区の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市南区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
幟町小学校	2	2,135,000 円	約 706 万円	松原町
段原小学校	4	579,500 円	約 192 万円	稲荷町
翠町小学校	1	311,000 円	約 103 万円	翠1丁目
比治山小学校	4	270,000 円	約 89.3 万円	段原山崎3丁目
大州小学校	2	264,000 円	約 87.3 万円	大州2丁目
宇品東小学校	1	256,000 円	約 84.6 万円	宇品東7丁目
楠那小学校	1	167,000 円	約 55.2 万円	丹那町
宇品小学校	1	156,000 円	約 51.6 万円	出島2丁目
青崎小学校	2	153,500 円	約 50.7 万円	向洋中町
向洋新町小学校	1	147,000 円	約 48.6 万円	向洋新町2丁目
黄金山小学校	1	104,000 円	約 34.4 万円	本浦町

広島市南区の用途地域の内訳は?

広島県広島市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(12 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	12	60%	200%	約 82.8 万円
近隣商業地域	6	80%	200–400%	約 116 万円
商業地域	4	80%	500–900%	約 369 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 44.1 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 95.4 万円
工業地域	2	60%	200%	約 56.9 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 34.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 78.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市南区比
広島市南区(このページ)	—	261,000 円	約 86.3 万円	—
広島市中区	2.6 km	578,000 円	約 191 万円	+121 %
安芸郡府中町	3.1 km	227,000 円	約 75.0 万円	-13 %
広島市東区	4.6 km	148,000 円	約 48.9 万円	-43 %
安芸郡海田町	5.4 km	173,000 円	約 57.2 万円	-34 %
広島市西区	5.9 km	186,000 円	約 61.5 万円	-29 %
広島市安芸区	6.5 km	84,400 円	約 27.9 万円	-68 %
安芸郡坂町	6.7 km	56,200 円	約 18.6 万円	-78 %
広島市安佐南区	9.5 km	138,000 円	約 45.6 万円	-47 %
安芸郡熊野町	10.0 km	38,200 円	約 12.6 万円	-85 %
広島市佐伯区	11.3 km	128,000 円	約 42.3 万円	-51 %
広島市安佐北区	14.5 km	77,100 円	約 25.5 万円	-70 %
廿日市市	17.3 km	84,150 円	約 27.8 万円	-68 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 14 市区町村を見る

広島市南区の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 18 地点を見る