広島県広島市西区の土地価格・坪単価相場
広島県広島市西区の地価は 1㎡あたり 174,000 円(坪単価 約57.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 広島県内の地価順位は 4 位 / 27 市区町村です。
広島市西区の土地の坪単価はいくら?
広島県広島市西区の地価は 1㎡あたり 174,000 円、坪単価では 57.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 9 | 315,000 円 | 約 104 万円 |
| 住宅地 | 29 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
広島県広島市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,633 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,633 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 140,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 154,306 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 46.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
広島市西区で土地が高い・安いエリアは?
広島県広島市西区で最も地価が高い標準地は 横川町2丁目(682,000 円/㎡・坪単価 225 万円)、最も低い標準地は 己斐上5丁目(30,700 円/㎡・坪単価 10.1 万円)です。市内の価格差は約 22.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 横川町2丁目 | 商業地 | 682,000 円 | 約 225 万円 |
| 2 | 己斐本町1丁目 | 商業地 | 490,000 円 | 約 162 万円 |
| 3 | 中広町3丁目 | 商業地 | 380,000 円 | 約 126 万円 |
| 4 | 観音町 | 商業地 | 368,000 円 | 約 122 万円 |
| 5 | 三篠町1丁目 | 商業地 | 315,000 円 | 約 104 万円 |
| 6 | 楠木町1丁目 | 商業地 | 311,000 円 | 約 103 万円 |
| 7 | 草津南3丁目 | 商業地 | 271,000 円 | 約 89.6 万円 |
| 8 | 観音本町1丁目 | 商業地 | 269,000 円 | 約 88.9 万円 |
| 9 | 己斐本町3丁目 | 住宅地 | 266,000 円 | 約 87.9 万円 |
| 10 | 高須1丁目 | 住宅地 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 己斐上5丁目 | 住宅地 | 30,700 円 | 約 10.1 万円 |
| 山田新町1丁目 | 住宅地 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 己斐大迫1丁目 | 住宅地 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 高須4丁目 | 住宅地 | 82,100 円 | 約 27.1 万円 |
| 己斐上2丁目 | 住宅地 | 84,100 円 | 約 27.8 万円 |
| 己斐上2丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 己斐中3丁目 | 住宅地 | 91,200 円 | 約 30.1 万円 |
| 井口2丁目 | 住宅地 | 95,600 円 | 約 31.6 万円 |
| 井口4丁目 | 住宅地 | 96,500 円 | 約 31.9 万円 |
| 己斐東1丁目 | 住宅地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 横川町 | 9 件 | 405,556 円 | 約 134 万円 |
| 2 | 横川新町 | 7 件 | 351,429 円 | 約 116 万円 |
| 3 | 三滝町 | 13 件 | 289,231 円 | 約 95.6 万円 |
| 4 | 三篠町 | 26 件 | 271,077 円 | 約 89.6 万円 |
| 5 | 西観音町 | 10 件 | 271,000 円 | 約 89.6 万円 |
| 6 | 中広町 | 40 件 | 248,500 円 | 約 82.1 万円 |
| 7 | 古江新町 | 13 件 | 245,385 円 | 約 81.1 万円 |
| 8 | 井口明神 | 19 件 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 9 | 東観音町 | 27 件 | 236,667 円 | 約 78.2 万円 |
| 10 | 観音町 | 9 件 | 236,667 円 | 約 78.2 万円 |
広島市西区の路線価と実勢価格の差は?
広島県広島市西区の実勢価格(取引平均 154,306 円/㎡)は、路線価平均 159,162 円/㎡ に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 154,306 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 159,162 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.97 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
広島市西区の災害リスクは?
広島県広島市西区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 39 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
広島市西区の用途地域の内訳は?
広島県広島市西区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 50% | 100% | 約 31.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 57.7 万円 |
| 第２種住居地域 | 5 | 60% | 200–300% | 約 74.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 300–400% | 約 96.2 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400–500% | 約 142 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 46.0 万円 |
| 記載無し | 1 | 50% | 100% | 約 10.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 87.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 34.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
広島県広島市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 広島市西区比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市西区(このページ) | — | 174,000 円 | 約 57.5 万円 | — |
| 広島市中区 | 3.3 km | 545,000 円 | 約 180 万円 | +213 % |
| 広島市佐伯区 | 5.8 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | -36 % |
| 広島市南区 | 5.9 km | 248,000 円 | 約 82.0 万円 | +43 % |
| 広島市東区 | 7.1 km | 144,500 円 | 約 47.8 万円 | -17 % |
| 広島市安佐南区 | 7.8 km | 132,000 円 | 約 43.6 万円 | -24 % |
| 安芸郡府中町 | 8.2 km | 216,000 円 | 約 71.4 万円 | +24 % |
| 安芸郡海田町 | 11.3 km | 167,000 円 | 約 55.2 万円 | -4 % |
| 安芸郡坂町 | 11.7 km | 56,200 円 | 約 18.6 万円 | -68 % |
| 広島市安芸区 | 12.2 km | 83,500 円 | 約 27.6 万円 | -52 % |
| 廿日市市 | 13.0 km | 82,200 円 | 約 27.2 万円 | -53 % |
| 広島市安佐北区 | 14.9 km | 79,900 円 | 約 26.4 万円 | -54 % |
| 安芸郡熊野町 | 15.8 km | 38,250 円 | 約 12.6 万円 | -78 % |
広島県のほかの市区町村の地価
広島県で地価データがある 27 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 広島市中区約 180 万円/坪
- 広島市南区約 82.0 万円/坪
- 安芸郡府中町約 71.4 万円/坪
- 安芸郡海田町約 55.2 万円/坪
- 広島市東区約 47.8 万円/坪
- 広島市安佐南区約 43.6 万円/坪
- 広島市佐伯区約 37.0 万円/坪
- 広島市安芸区約 27.6 万円/坪
- 廿日市市約 27.2 万円/坪
- 広島市安佐北区約 26.4 万円/坪
- 呉市約 18.9 万円/坪
- 安芸郡坂町約 18.6 万円/坪
- 大竹市約 18.0 万円/坪
- 福山市約 16.4 万円/坪
- 東広島市約 16.3 万円/坪
- 竹原市約 13.3 万円/坪
- 三原市約 13.0 万円/坪
- 安芸郡熊野町約 12.6 万円/坪
- 尾道市約 12.5 万円/坪
- 安芸高田市約 9.9 万円/坪
- 三次市約 8.8 万円/坪
- 山県郡北広島町約 8.1 万円/坪
- 府中市約 7.0 万円/坪
- 庄原市約 6.9 万円/坪
- 江田島市約 6.2 万円/坪
- 世羅郡世羅町約 5.1 万円/坪
広島市西区の標準地レポート一覧(39 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 横川町2丁目商業地682,000 円/㎡
- 己斐本町1丁目商業地490,000 円/㎡
- 中広町3丁目商業地380,000 円/㎡
- 観音町商業地368,000 円/㎡
- 三篠町1丁目商業地315,000 円/㎡
- 楠木町1丁目商業地311,000 円/㎡
- 草津南3丁目商業地271,000 円/㎡
- 観音本町1丁目商業地269,000 円/㎡
- 己斐本町3丁目住宅地266,000 円/㎡
- 高須1丁目住宅地265,000 円/㎡
- 草津新町2丁目住宅地262,000 円/㎡
- 三篠町2丁目住宅地256,000 円/㎡
- 庚午中1丁目住宅地245,000 円/㎡
- 古江西町住宅地242,000 円/㎡
- 楠木町4丁目住宅地239,000 円/㎡
- 大宮2丁目住宅地224,000 円/㎡
- 観音本町2丁目住宅地211,000 円/㎡
- 南観音4丁目住宅地183,000 円/㎡
- 己斐西町住宅地175,000 円/㎡
- 観音新町1丁目住宅地174,000 円/㎡
- 井口3丁目住宅地173,000 円/㎡
- 井口台2丁目住宅地157,000 円/㎡
- 商工センタ－8丁目商業地153,000 円/㎡
- 鈴が峰町住宅地143,000 円/㎡
- 己斐上1丁目住宅地132,000 円/㎡
- 草津港2丁目工業地125,000 円/㎡
- 三滝本町1丁目住宅地122,000 円/㎡
- 高須台3丁目住宅地122,000 円/㎡
- 三滝本町2丁目住宅地113,000 円/㎡
- 己斐東1丁目住宅地104,000 円/㎡
- 井口4丁目住宅地96,500 円/㎡
- 井口2丁目住宅地95,600 円/㎡
- 己斐中3丁目住宅地91,200 円/㎡
- 己斐上2丁目住宅地86,000 円/㎡
- 己斐上2丁目住宅地84,100 円/㎡
- 高須4丁目住宅地82,100 円/㎡
- 己斐大迫1丁目住宅地69,000 円/㎡
- 山田新町1丁目住宅地67,500 円/㎡
- 己斐上5丁目住宅地30,700 円/㎡