尾道市の地価は上がっていますか?

広島県尾道市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 17 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県尾道市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県尾道市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

尾道市の土地相場(1坪あたり)

約12.7万円 / 坪

1㎡あたり: 38,400 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 19 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 635 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県尾道市の土地の相場は 1坪あたり約 12.7 万円(1㎡あたり 38,400 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 15 地点、下落した標準地が 17 地点です。広島県内の地価順位は 19 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 35 地点 / 取引 3,957 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

尾道市の土地の坪単価はいくら?

広島県尾道市の地価は 1㎡あたり 38,400 円、坪単価では 12.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)38,400 円

坪単価(中央値)約 12.7 万円

㎡単価(平均)47,989 円

標準地数35 地点

尾道市の土地の値段(広さ別の目安)

広島県尾道市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 365 万円、40坪は約 487 万円、50坪は約 608 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 365 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 487 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 608 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 730 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,217 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	77,100 円	約 25.5 万円
住宅地	25	36,800 円	約 12.2 万円
工業地	2	21,350 円	約 7.1 万円

尾道市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

尾道市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 12.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	38,500 円	約 12.7 万円	-2 %
2025 年	39,100 円	約 12.9 万円	-2 %
2024 年	39,700 円	約 13.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県尾道市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,940 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,940 件
㎡単価(中央値)	39,000 円
㎡単価(平均)	41,223 円
坪単価(中央値)	約 12.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

尾道市で土地が高い・安いエリアは?

広島県尾道市で最も地価が高い標準地は土堂1丁目(191,000 円/㎡・坪単価 63.1 万円)、最も低い標準地は御調町丸河南字叶宗(7,100 円/㎡・坪単価 2.3 万円)です。市内の価格差は約 26.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	土堂1丁目	商業地	191,000 円	約 63.1 万円
2	西御所町	商業地	122,000 円	約 40.3 万円
3	栗原西1丁目	商業地	97,500 円	約 32.2 万円
4	久保3丁目	商業地	91,600 円	約 30.3 万円
5	栗原西2丁目	住宅地	74,900 円	約 24.8 万円
6	高須町字西新涯	住宅地	63,300 円	約 20.9 万円
7	向島町字七軒島	商業地	62,600 円	約 20.7 万円
8	栗原東2丁目	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
9	吉浦町	住宅地	60,600 円	約 20.0 万円
10	門田町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
御調町丸河南字叶宗	住宅地	7,100 円	約 2.3 万円
瀬戸田町名荷字才崎新開	住宅地	11,800 円	約 3.9 万円
向東町字長谷	工業地	17,300 円	約 5.7 万円
因島三庄町字海田	住宅地	19,000 円	約 6.3 万円
御調町市字河原	住宅地	19,200 円	約 6.3 万円
向島町立花字麓	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
因島重井町字青木	住宅地	20,100 円	約 6.6 万円
瀬戸田町沢字一ツ橋	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円
西藤町字竹之内宗広甲	住宅地	21,800 円	約 7.2 万円
新高山3丁目	工業地	25,400 円	約 8.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東御所町	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
2	十四日元町	6 件	138,167 円	約 45.7 万円
3	西御所町	16 件	113,625 円	約 37.6 万円
4	土堂	9 件	101,333 円	約 33.5 万円
5	尾崎本町	2 件	93,500 円	約 30.9 万円
6	桜町	6 件	88,500 円	約 29.3 万円
7	天満町	10 件	88,200 円	約 29.2 万円
8	新浜	9 件	81,111 円	約 26.8 万円
9	栗原西	21 件	75,262 円	約 24.9 万円
10	西則末町	11 件	68,155 円	約 22.5 万円

尾道市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

尾道市の路線価はいくら?

広島県尾道市の標準地 10 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 54,500 円(坪 18.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

尾道市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(10 地点) →

尾道市の路線価と実勢価格の差は?

広島県尾道市の実勢価格(取引平均 41,223 円/㎡)は、路線価平均 63,600 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	41,223 円 / ㎡
路線価平均	63,600 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

尾道市の災害リスクは?

広島県尾道市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

尾道市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
土堂小学校	2	156,500 円	約 51.7 万円	土堂1丁目
日比崎小学校	1	97,500 円	約 32.2 万円	栗原西1丁目
久保小学校	2	63,100 円	約 20.9 万円	久保3丁目
高須小学校	2	60,600 円	約 20.0 万円	高須町字西新涯
長江小学校	1	56,600 円	約 18.7 万円	長江3丁目
向島中央小学校	2	51,800 円	約 17.1 万円	向島町字七軒島
三成小学校	1	47,300 円	約 15.6 万円	美ノ郷町三成字新沖田
山波小学校	3	38,600 円	約 12.8 万円	新高山2丁目
栗原北小学校	1	35,800 円	約 11.8 万円	美ノ郷町三成字内郷山
向東小学校	2	27,050 円	約 8.9 万円	向東町字肥浜新開
西藤小学校	1	21,800 円	約 7.2 万円	西藤町字竹之内宗広甲
重井小学校	1	20,100 円	約 6.6 万円	因島重井町字青木

尾道市の用途地域の内訳は?

広島県尾道市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 18.0 万円
記載無し	6	70%	400%	約 6.8 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 12.2 万円
商業地域	4	80%	400%	約 35.3 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 20.7 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	80%	約 13.1 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 22.8 万円
工業地域	2	60%	200%	約 7.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県尾道市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	尾道市比
尾道市(このページ)	—	38,400 円	約 12.7 万円	—
三原市	11.6 km	38,900 円	約 12.9 万円	+1 %
福山市	18.5 km	51,000 円	約 16.9 万円	+33 %
府中市	21.3 km	19,500 円	約 6.4 万円	-49 %
世羅郡世羅町	23.5 km	15,500 円	約 5.1 万円	-60 %
竹原市	26.4 km	40,000 円	約 13.2 万円	+4 %
東広島市	41.0 km	49,800 円	約 16.5 万円	+30 %
三次市	48.0 km	26,300 円	約 8.7 万円	-32 %
安芸高田市	52.9 km	30,000 円	約 9.9 万円	-22 %
庄原市	54.4 km	20,600 円	約 6.8 万円	-46 %
安芸郡熊野町	56.2 km	38,200 円	約 12.6 万円	-1 %
呉市	56.8 km	56,900 円	約 18.8 万円	+48 %
広島市安芸区	58.1 km	84,400 円	約 27.9 万円	+120 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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尾道市の標準地レポート一覧(35 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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