広島県尾道市の土地価格・坪単価相場

Name: 広島県尾道市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島県尾道市の地価は 1㎡あたり 37,850 円(坪単価約12.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。広島県内の地価順位は 20 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 3,957 件

尾道市の土地の坪単価はいくら?

広島県尾道市の地価は 1㎡あたり 37,850 円、坪単価では 12.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)37,850 円

坪単価(中央値)約 12.5 万円

㎡単価(平均)47,503 円

標準地数36 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	77,550 円	約 25.6 万円
住宅地	26	36,700 円	約 12.1 万円
工業地	2	20,950 円	約 6.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

広島県尾道市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,940 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,940 件
㎡単価(中央値)	39,000 円
㎡単価(平均)	41,223 円
坪単価(中央値)	約 12.9 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

尾道市で土地が高い・安いエリアは?

広島県尾道市で最も地価が高い標準地は土堂1丁目(188,000 円/㎡・坪単価 62.1 万円)、最も低い標準地は御調町丸河南字叶宗(7,300 円/㎡・坪単価 2.4 万円)です。市内の価格差は約 25.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	土堂1丁目	商業地	188,000 円	約 62.1 万円
2	西御所町	商業地	121,000 円	約 40.0 万円
3	栗原西1丁目	商業地	96,500 円	約 31.9 万円
4	久保3丁目	商業地	91,600 円	約 30.3 万円
5	栗原西2丁目	住宅地	73,400 円	約 24.3 万円
6	向島町字七軒島	商業地	63,500 円	約 21.0 万円
7	高須町字西新涯	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円
8	栗原東2丁目	住宅地	60,900 円	約 20.1 万円
9	吉浦町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
10	門田町	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
御調町丸河南字叶宗	住宅地	7,300 円	約 2.4 万円
瀬戸田町名荷字才崎新開	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
向東町字長谷	工業地	17,100 円	約 5.7 万円
因島三庄町字海田	住宅地	19,600 円	約 6.5 万円
向島町立花字麓	住宅地	19,700 円	約 6.5 万円
御調町市字河原	住宅地	19,900 円	約 6.6 万円
因島重井町字青木	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
瀬戸田町沢字一ツ橋	住宅地	21,700 円	約 7.2 万円
西藤町字竹之内宗広甲	住宅地	22,300 円	約 7.4 万円
新高山3丁目	工業地	24,800 円	約 8.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東御所町	1 件	180,000 円	約 59.5 万円
2	十四日元町	6 件	138,167 円	約 45.7 万円
3	西御所町	16 件	113,625 円	約 37.6 万円
4	土堂	9 件	101,333 円	約 33.5 万円
5	尾崎本町	2 件	93,500 円	約 30.9 万円
6	桜町	6 件	88,500 円	約 29.3 万円
7	天満町	10 件	88,200 円	約 29.2 万円
8	新浜	9 件	81,111 円	約 26.8 万円
9	栗原西	21 件	75,262 円	約 24.9 万円
10	西則末町	11 件	68,155 円	約 22.5 万円

尾道市の路線価と実勢価格の差は?

広島県尾道市の実勢価格(取引平均 41,223 円/㎡)は、路線価平均 63,200 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	41,223 円 / ㎡
路線価平均	63,200 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

尾道市の災害リスクは?

広島県尾道市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 1 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

尾道市の用途地域の内訳は?

広島県尾道市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 17.7 万円
記載無し	6	70%	400%	約 7.0 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 12.2 万円
商業地域	4	80%	400%	約 35.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 20.5 万円
近隣商業地域	3	80%	200–300%	約 21.0 万円
第１種低層住居専用地域	2	40%	80%	約 13.2 万円
工業地域	2	60%	200%	約 6.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県尾道市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	尾道市比
尾道市(このページ)	—	37,850 円	約 12.5 万円	—
三原市	11.4 km	39,400 円	約 13.0 万円	+4 %
福山市	18.6 km	49,500 円	約 16.4 万円	+31 %
府中市	21.2 km	21,150 円	約 7.0 万円	-44 %
世羅郡世羅町	23.5 km	15,500 円	約 5.1 万円	-59 %
竹原市	26.4 km	40,100 円	約 13.3 万円	+6 %
東広島市	41.1 km	49,400 円	約 16.3 万円	+31 %
三次市	48.1 km	26,700 円	約 8.8 万円	-29 %
安芸高田市	52.9 km	30,000 円	約 9.9 万円	-21 %
庄原市	54.4 km	20,800 円	約 6.9 万円	-45 %
安芸郡熊野町	56.2 km	38,250 円	約 12.6 万円	+1 %
呉市	56.8 km	57,250 円	約 18.9 万円	+51 %
広島市安芸区	58.1 km	83,500 円	約 27.6 万円	+121 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

尾道市の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。