呉市の地価は上がっていますか?

広島県呉市の標準地の前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 27 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県呉市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県呉市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

呉市の土地相場(1坪あたり)

約18.8万円 / 坪

1㎡あたり: 56,900 円
前年比: −0.1 %
県内順位: 12 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 940 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県呉市の土地の相場は 1坪あたり約 18.8 万円(1㎡あたり 56,900 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.1 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 27 地点です。広島県内の地価順位は 12 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 7,392 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

呉市の土地の坪単価はいくら?

広島県呉市の地価は 1㎡あたり 56,900 円、坪単価では 18.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)56,900 円

坪単価(中央値)約 18.8 万円

㎡単価(平均)82,896 円

標準地数54 地点

呉市の土地の値段(広さ別の目安)

広島県呉市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 47,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 470 万円、40坪は約 627 万円、50坪は約 783 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 470 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 627 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 783 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 940 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,567 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(47,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	130,000 円	約 43.0 万円
工業地	3	55,000 円	約 18.2 万円
住宅地	34	47,400 円	約 15.7 万円

呉市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 52 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

呉市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 18.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	56,950 円	約 18.8 万円	-0 %
2025 年	57,150 円	約 18.9 万円	+1 %
2024 年	56,850 円	約 18.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県呉市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,127 件で、㎡単価の中央値は 48,000 円(坪単価 15.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,127 件
㎡単価(中央値)	48,000 円
㎡単価(平均)	62,617 円
坪単価(中央値)	約 15.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

呉市で土地が高い・安いエリアは?

広島県呉市で最も地価が高い標準地は中央2丁目(264,000 円/㎡・坪単価 87.3 万円)、最も低い標準地は苗代町字岡ノ台(16,600 円/㎡・坪単価 5.5 万円)です。市内の価格差は約 15.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央2丁目	商業地	264,000 円	約 87.3 万円
2	宝町	商業地	246,000 円	約 81.3 万円
3	中通1丁目	商業地	236,000 円	約 78.0 万円
4	中通3丁目	商業地	233,000 円	約 77.0 万円
5	広古新開7丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円
6	西中央4丁目	住宅地	163,000 円	約 53.9 万円
7	広本町3丁目	商業地	157,000 円	約 51.9 万円
8	東中央2丁目	商業地	154,000 円	約 50.9 万円
9	中央5丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
10	広文化町	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
苗代町字岡ノ台	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
見晴2丁目	住宅地	16,800 円	約 5.6 万円
安浦町三津口3丁目	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
仁方大歳町	住宅地	22,800 円	約 7.5 万円
音戸町南隠渡3丁目	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
広石内4丁目	住宅地	24,300 円	約 8.0 万円
安浦町内海南2丁目	住宅地	26,900 円	約 8.9 万円
吉浦本町3丁目	住宅地	28,700 円	約 9.5 万円
川尻町西6丁目	住宅地	29,500 円	約 9.8 万円
広小坪1丁目	住宅地	30,300 円	約 10.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	宝町	5 件	326,000 円	約 108 万円
2	西中央	32 件	203,906 円	約 67.4 万円
3	中通	27 件	197,037 円	約 65.1 万円
4	中央	39 件	166,821 円	約 55.1 万円
5	本通	51 件	149,269 円	約 49.3 万円
6	本町	20 件	146,750 円	約 48.5 万円
7	広中町	5 件	142,400 円	約 47.1 万円
8	東中央	40 件	137,575 円	約 45.5 万円
9	朝日町	13 件	137,538 円	約 45.5 万円
10	和庄登町	5 件	134,000 円	約 44.3 万円

呉市の路線価はいくら?

広島県呉市の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

呉市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

呉市の路線価と実勢価格の差は?

広島県呉市の実勢価格(取引平均 62,617 円/㎡)は、路線価平均 105,524 円/㎡に対して 0.59 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	62,617 円 / ㎡
路線価平均	105,524 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.59 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

呉市の災害リスクは?

広島県呉市の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	24 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

呉市の液状化・ハザードと地価の関係

広島県呉市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 78,200 円で、災害リスクに該当しない標準地 23 地点(45,500 円)と比べて +72 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	23	45,500 円	約 15.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	11	78,200 円	約 25.9 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

呉市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
呉中央小学校	6	234,500 円	約 77.5 万円	中央2丁目
白岳小学校	1	157,000 円	約 51.9 万円	広本町3丁目
横路小学校	4	141,000 円	約 46.6 万円	広古新開7丁目
荘山田小学校	4	139,000 円	約 46.0 万円	東中央2丁目
両城小学校	2	99,350 円	約 32.8 万円	三条2丁目
本通小学校	1	94,500 円	約 31.2 万円	寺本町
明立小学校	2	84,450 円	約 27.9 万円	伏原2丁目
長迫小学校	1	79,600 円	約 26.3 万円	長迫町
阿賀小学校	2	77,550 円	約 25.6 万円	阿賀中央7丁目
宮原小学校	2	67,550 円	約 22.3 万円	宮原3丁目
港町小学校	1	59,900 円	約 19.8 万円	新宮町
川尻小学校	1	51,800 円	約 17.1 万円	川尻町西2丁目
天応小学校	1	45,900 円	約 15.2 万円	天応西条3丁目
原小学校	1	45,500 円	約 15.0 万円	阿賀北4丁目
音戸小学校	2	36,450 円	約 12.0 万円	音戸町北隠渡1丁目
吉浦小学校	1	28,700 円	約 9.5 万円	吉浦本町3丁目

呉市の用途地域の内訳は?

広島県呉市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(19 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	19	60%	200%	約 17.4 万円
近隣商業地域	12	80%	300–400%	約 45.1 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 14.0 万円
商業地域	6	80%	400–600%	約 77.5 万円
記載無し	5	60–70%	200–400%	約 7.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 21.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 18.3 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 11.3 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 18.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県呉市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	呉市比
呉市(このページ)	—	56,900 円	約 18.8 万円	—
安芸郡熊野町	10.6 km	38,200 円	約 12.6 万円	-33 %
安芸郡坂町	11.8 km	56,200 円	約 18.6 万円	-1 %
江田島市	11.9 km	18,200 円	約 6.0 万円	-68 %
安芸郡海田町	15.0 km	173,000 円	約 57.2 万円	+204 %
広島市安芸区	15.6 km	84,400 円	約 27.9 万円	+48 %
広島市南区	18.4 km	261,000 円	約 86.3 万円	+359 %
安芸郡府中町	18.4 km	227,000 円	約 75.0 万円	+299 %
広島市中区	20.7 km	578,000 円	約 191 万円	+916 %
広島市東区	21.7 km	148,000 円	約 48.9 万円	+160 %
東広島市	23.0 km	49,800 円	約 16.5 万円	-12 %
広島市西区	23.5 km	186,000 円	約 61.5 万円	+227 %
広島市佐伯区	26.8 km	128,000 円	約 42.3 万円	+125 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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呉市の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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