広島県三原市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
三原市の土地相場(1坪あたり)
約12.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 38,900 円
- 前年比
- −0.5 %
- 県内順位
- 18 位 / 27
約 643 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
広島県三原市の土地の相場は 1坪あたり約 12.9 万円(1㎡あたり 38,900 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 11 地点です。 広島県内の地価順位は 18 位 / 27 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
三原市の土地の坪単価はいくら?
広島県三原市の地価は 1㎡あたり 38,900 円、坪単価では 12.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
三原市の土地の値段(広さ別の目安)
広島県三原市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 36,850 円)で計算すると、30坪の土地は約 365 万円、40坪は約 487 万円、50坪は約 609 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 365 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 487 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 609 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 731 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,218 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(36,850 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 75,100 円 | 約 24.8 万円 |
| 住宅地 | 12 | 36,850 円 | 約 12.2 万円 |
| 工業地 | 2 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
三原市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 38,900 円 | 約 12.9 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 39,800 円 | 約 13.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
広島県三原市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,511 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,511 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 39,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 42,960 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
三原市で土地が高い・安いエリアは?
広島県三原市で最も地価が高い標準地は 城町1丁目(161,000 円/㎡・坪単価 53.2 万円)、最も低い標準地は 中之町3丁目(14,800 円/㎡・坪単価 4.9 万円)です。市内の価格差は約 10.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城町1丁目 | 商業地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 2 | 宮浦3丁目 | 商業地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 3 | 東町1丁目 | 商業地 | 75,100 円 | 約 24.8 万円 |
| 4 | 港町3丁目 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 5 | 宮沖1丁目 | 住宅地 | 66,400 円 | 約 22.0 万円 |
| 6 | 宮浦5丁目 | 住宅地 | 64,300 円 | 約 21.3 万円 |
| 7 | 中之町1丁目 | 住宅地 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
| 8 | 皆実6丁目 | 住宅地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
| 9 | 宗郷2丁目 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 10 | 中之町5丁目 | 住宅地 | 38,900 円 | 約 12.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 中之町3丁目 | 住宅地 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
| 沼田西町小原字袖掛 | 工業地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 沼田東町片島 | 住宅地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 本郷北4丁目 | 住宅地 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 |
| 糸崎南2丁目 | 工業地 | 20,900 円 | 約 6.9 万円 |
| 青葉台 | 住宅地 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 |
| 糸崎6丁目 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 本郷南5丁目 | 住宅地 | 34,800 円 | 約 11.5 万円 |
| 本郷南6丁目 | 商業地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
| 中之町5丁目 | 住宅地 | 38,900 円 | 約 12.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
三原市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
三原市の路線価はいくら?
広島県三原市の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 60,000 円(坪 19.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
三原市の路線価と実勢価格の差は?
広島県三原市の実勢価格(取引平均 42,960 円/㎡)は、路線価平均 65,857 円/㎡ に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 42,960 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 65,857 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.65 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三原市の災害リスクは?
広島県三原市の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 19 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三原市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
三原市の用途地域の内訳は?
広島県三原市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 15.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200–300% | 約 24.8 万円 |
| 記載無し | 2 | 70% | 400% | 約 5.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 39.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 12.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.0 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 6.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.9 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
広島県三原市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三原市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三原市(このページ) | — | 38,900 円 | 約 12.9 万円 | — |
| 尾道市 | 11.6 km | 38,400 円 | 約 12.7 万円 | -1 % |
| 竹原市 | 15.3 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +3 % |
| 世羅郡世羅町 | 20.8 km | 15,500 円 | 約 5.1 万円 | -60 % |
| 府中市 | 25.9 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -50 % |
| 福山市 | 29.1 km | 51,000 円 | 約 16.9 万円 | +31 % |
| 東広島市 | 29.5 km | 49,800 円 | 約 16.5 万円 | +28 % |
| 三次市 | 43.9 km | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | -32 % |
| 安芸高田市 | 44.2 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | -23 % |
| 安芸郡熊野町 | 44.6 km | 38,200 円 | 約 12.6 万円 | -2 % |
| 呉市 | 45.8 km | 56,900 円 | 約 18.8 万円 | +46 % |
| 広島市安芸区 | 46.5 km | 84,400 円 | 約 27.9 万円 | +117 % |
| 安芸郡海田町 | 47.8 km | 173,000 円 | 約 57.2 万円 | +345 % |
広島県のほかの市区町村の地価
広島県で地価データがある 27 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
三原市の標準地レポート一覧(19 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。