広島県三次市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
三次市の土地相場(1坪あたり)
約8.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 26,300 円
- 前年比
- −0.9 %
- 県内順位
- 22 位 / 27
約 435 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
広島県三次市の土地の相場は 1坪あたり約 8.7 万円(1㎡あたり 26,300 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.9 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 7 地点です。 広島県内の地価順位は 22 位 / 27 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
三次市の土地の坪単価はいくら?
広島県三次市の地価は 1㎡あたり 26,300 円、坪単価では 8.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
三次市の土地の値段(広さ別の目安)
広島県三次市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 12,900 円)で計算すると、30坪の土地は約 128 万円、40坪は約 171 万円、50坪は約 213 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 128 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 171 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 213 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 256 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 426 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(12,900 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 住宅地 | 7 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
三次市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 10 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27,650 円 | 約 9.1 万円 | -1 % |
| 2025 年 | 28,050 円 | 約 9.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 28,350 円 | 約 9.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
広島県三次市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 848 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 848 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 15,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 22,516 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
三次市で土地が高い・安いエリアは?
広島県三次市で最も地価が高い標準地は 十日市南1丁目(99,500 円/㎡・坪単価 32.9 万円)、最も低い標準地は 吉舎町敷地字星田(3,370 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 29.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 十日市南1丁目 | 商業地 | 99,500 円 | 約 32.9 万円 |
| 2 | 南畑敷町 | 商業地 | 93,800 円 | 約 31.0 万円 |
| 3 | 十日市東4丁目 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 4 | 東酒屋町 | 商業地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 5 | 南畑敷町 | 住宅地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
| 6 | 三次町 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 7 | 三良坂町三良坂字下郷 | 住宅地 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
| 8 | 吉舎町三玉字沖田 | 商業地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 9 | 三良坂町三良坂字反 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 10 | 吉舎町吉舎字東田 | 住宅地 | 8,370 円 | 約 2.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 吉舎町敷地字星田 | 住宅地 | 3,370 円 | 約 1.1 万円 |
| 吉舎町吉舎字東田 | 住宅地 | 8,370 円 | 約 2.8 万円 |
| 三良坂町三良坂字反 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 吉舎町三玉字沖田 | 商業地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 三良坂町三良坂字下郷 | 住宅地 | 12,900 円 | 約 4.3 万円 |
| 三次町 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 南畑敷町 | 住宅地 | 28,900 円 | 約 9.6 万円 |
| 東酒屋町 | 商業地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 十日市東4丁目 | 住宅地 | 50,000 円 | 約 16.5 万円 |
| 南畑敷町 | 商業地 | 93,800 円 | 約 31.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
三次市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
三次市の路線価はいくら?
広島県三次市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 76,000 円(坪 25.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
三次市の路線価と実勢価格の差は?
広島県三次市の実勢価格(取引平均 22,516 円/㎡)は、路線価平均 65,333 円/㎡ に対して 0.34 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 22,516 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 65,333 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.34 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
三次市の災害リスクは?
広島県三次市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 11 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
三次市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
三次市の用途地域の内訳は?
広島県三次市の標準地でもっとも多い用途地域は 記載無し(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 記載無し | 4 | 70% | 400% | 約 3.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 8.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 6.5 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 32.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 31.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
広島県三次市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 三次市比 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市(このページ) | — | 26,300 円 | 約 8.7 万円 | — |
| 庄原市 | 20.6 km | 20,600 円 | 約 6.8 万円 | -22 % |
| 安芸高田市 | 22.7 km | 30,000 円 | 約 9.9 万円 | +14 % |
| 世羅郡世羅町 | 24.6 km | 15,500 円 | 約 5.1 万円 | -41 % |
| 府中市 | 33.7 km | 19,500 円 | 約 6.4 万円 | -26 % |
| 山県郡北広島町 | 35.9 km | 24,300 円 | 約 8.0 万円 | -8 % |
| 東広島市 | 43.3 km | 49,800 円 | 約 16.5 万円 | +89 % |
| 三原市 | 43.9 km | 38,900 円 | 約 12.9 万円 | +48 % |
| 広島市安佐北区 | 47.2 km | 77,100 円 | 約 25.5 万円 | +193 % |
| 竹原市 | 48.0 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | +52 % |
| 尾道市 | 48.0 km | 38,400 円 | 約 12.7 万円 | +46 % |
| 福山市 | 51.1 km | 51,000 円 | 約 16.9 万円 | +94 % |
| 広島市安佐南区 | 54.8 km | 138,000 円 | 約 45.6 万円 | +425 % |
広島県のほかの市区町村の地価
広島県で地価データがある 27 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
三次市の標準地レポート一覧(11 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。