広島県三次市の土地価格・坪単価相場

Name: 広島県三次市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島県三次市の地価は 1㎡あたり 26,700 円(坪単価約8.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。広島県内の地価順位は 22 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 11 地点 / 取引 1,391 件

三次市の土地の坪単価はいくら?

広島県三次市の地価は 1㎡あたり 26,700 円、坪単価では 8.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 11 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)26,700 円

坪単価(中央値)約 8.8 万円

㎡単価(平均)35,395 円

標準地数11 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	67,900 円	約 22.4 万円
住宅地	7	13,100 円	約 4.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

広島県三次市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 848 件で、㎡単価の中央値は 15,000 円(坪単価 5.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	848 件
㎡単価(中央値)	15,000 円
㎡単価(平均)	22,516 円
坪単価(中央値)	約 5.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

三次市で土地が高い・安いエリアは?

広島県三次市で最も地価が高い標準地は十日市南1丁目(99,500 円/㎡・坪単価 32.9 万円)、最も低い標準地は吉舎町敷地字星田(3,430 円/㎡・坪単価 1.1 万円)です。市内の価格差は約 29.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	十日市南1丁目	商業地	99,500 円	約 32.9 万円
2	南畑敷町	商業地	94,600 円	約 31.3 万円
3	十日市東4丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
4	東酒屋町	商業地	41,200 円	約 13.6 万円
5	南畑敷町	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
6	三次町	住宅地	26,700 円	約 8.8 万円
7	三良坂町三良坂字下郷	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
8	吉舎町三玉字沖田	商業地	12,300 円	約 4.1 万円
9	三良坂町三良坂字反	住宅地	10,600 円	約 3.5 万円
10	吉舎町吉舎字東田	住宅地	8,620 円	約 2.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉舎町敷地字星田	住宅地	3,430 円	約 1.1 万円
吉舎町吉舎字東田	住宅地	8,620 円	約 2.8 万円
三良坂町三良坂字反	住宅地	10,600 円	約 3.5 万円
吉舎町三玉字沖田	商業地	12,300 円	約 4.1 万円
三良坂町三良坂字下郷	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
三次町	住宅地	26,700 円	約 8.8 万円
南畑敷町	住宅地	29,300 円	約 9.7 万円
東酒屋町	商業地	41,200 円	約 13.6 万円
十日市東4丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
南畑敷町	商業地	94,600 円	約 31.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	十日市東	51 件	60,013 円	約 19.8 万円
2	十日市中	38 件	46,053 円	約 15.2 万円
3	十日市西	51 件	44,576 円	約 14.7 万円
4	十日市南	63 件	39,710 円	約 13.1 万円
5	南畑敷町	36 件	32,336 円	約 10.7 万円
6	三次町	77 件	22,260 円	約 7.4 万円
7	畠敷町	114 件	20,929 円	約 6.9 万円
8	東酒屋町	60 件	19,802 円	約 6.5 万円
9	粟屋町	23 件	19,546 円	約 6.5 万円
10	高杉町	4 件	19,325 円	約 6.4 万円

三次市の路線価と実勢価格の差は?

広島県三次市の実勢価格(取引平均 22,516 円/㎡)は、路線価平均 65,333 円/㎡に対して 0.34 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	22,516 円 / ㎡
路線価平均	65,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.34 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

三次市の災害リスクは?

広島県三次市の標準地 11 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 11 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

三次市の用途地域の内訳は?

広島県三次市の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(4 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	4	70%	400%	約 3.5 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 8.8 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 6.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 32.9 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 31.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県三次市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	三次市比
三次市(このページ)	—	26,700 円	約 8.8 万円	—
庄原市	20.6 km	20,800 円	約 6.9 万円	-22 %
安芸高田市	22.7 km	30,000 円	約 9.9 万円	+12 %
世羅郡世羅町	24.6 km	15,500 円	約 5.1 万円	-42 %
府中市	34.0 km	21,150 円	約 7.0 万円	-21 %
山県郡北広島町	35.9 km	24,400 円	約 8.1 万円	-9 %
東広島市	43.3 km	49,400 円	約 16.3 万円	+85 %
三原市	44.0 km	39,400 円	約 13.0 万円	+48 %
広島市安佐北区	47.4 km	79,900 円	約 26.4 万円	+199 %
竹原市	48.0 km	40,100 円	約 13.3 万円	+50 %
尾道市	48.1 km	37,850 円	約 12.5 万円	+42 %
福山市	51.2 km	49,500 円	約 16.4 万円	+85 %
広島市安佐南区	54.9 km	132,000 円	約 43.6 万円	+394 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

三次市の標準地レポート一覧(11 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。