広島市東区の地価は上がっていますか?

広島県広島市東区の標準地の前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県広島市東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県広島市東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島市東区の土地相場(1坪あたり)

約48.9万円 / 坪

1㎡あたり: 148,000 円
前年比: +2.5 %
県内順位: 6 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 2,446 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県広島市東区の土地の相場は 1坪あたり約 48.9 万円(1㎡あたり 148,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 3 地点です。広島県内の地価順位は 6 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 4,216 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

広島市東区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市東区の地価は 1㎡あたり 148,000 円、坪単価では 48.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)148,000 円

坪単価(中央値)約 48.9 万円

㎡単価(平均)202,248 円

標準地数29 地点

広島市東区の土地の値段(広さ別の目安)

広島県広島市東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 140,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,388 万円、40坪は約 1,851 万円、50坪は約 2,314 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,388 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,851 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,314 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,777 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,628 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(140,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	359,500 円	約 119 万円
住宅地	23	140,000 円	約 46.3 万円

広島市東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 28 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

広島市東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 49.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	149,500 円	約 49.4 万円	+2 %
2025 年	146,500 円	約 48.4 万円	+1 %
2024 年	144,500 円	約 47.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,191 件で、㎡単価の中央値は 100,000 円(坪単価 33.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,191 件
㎡単価(中央値)	100,000 円
㎡単価(平均)	130,280 円
坪単価(中央値)	約 33.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市東区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市東区で最も地価が高い標準地は二葉の里3丁目(932,000 円/㎡・坪単価 308 万円)、最も低い標準地は福田7丁目(38,100 円/㎡・坪単価 12.6 万円)です。市内の価格差は約 24.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	二葉の里3丁目	商業地	932,000 円	約 308 万円
2	光町2丁目	商業地	660,000 円	約 218 万円
3	牛田旭1丁目	商業地	388,000 円	約 128 万円
4	牛田中1丁目	住宅地	357,000 円	約 118 万円
5	光が丘	住宅地	333,000 円	約 110 万円
6	東蟹屋町	商業地	331,000 円	約 109 万円
7	牛田旭2丁目	住宅地	276,000 円	約 91.2 万円
8	光が丘	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
9	温品5丁目	商業地	182,000 円	約 60.2 万円
10	尾長西1丁目	住宅地	177,000 円	約 58.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
福田7丁目	住宅地	38,100 円	約 12.6 万円
馬木9丁目	住宅地	42,900 円	約 14.2 万円
馬木3丁目	住宅地	49,400 円	約 16.3 万円
福田1丁目	住宅地	52,300 円	約 17.3 万円
上温品2丁目	住宅地	54,100 円	約 17.9 万円
尾長東3丁目	住宅地	62,800 円	約 20.8 万円
中山中町	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円
中山上2丁目	住宅地	81,200 円	約 26.8 万円
戸坂桜西町	住宅地	113,000 円	約 37.4 万円
牛田新町3丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	光町	17 件	488,235 円	約 161 万円
2	若草町	13 件	370,769 円	約 123 万円
3	愛宕町	10 件	356,000 円	約 118 万円
4	牛田中	17 件	320,588 円	約 106 万円
5	上大須賀町	6 件	283,333 円	約 93.7 万円
6	二葉の里	18 件	277,667 円	約 91.8 万円
7	東蟹屋町	14 件	260,214 円	約 86.0 万円
8	牛田本町	43 件	253,488 円	約 83.8 万円
9	牛田旭	23 件	236,196 円	約 78.1 万円
10	光が丘	16 件	195,625 円	約 64.7 万円

広島市東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

広島市東区の路線価はいくら?

広島県広島市東区の標準地 25 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

広島市東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(25 地点) →

広島市東区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市東区の実勢価格(取引平均 130,280 円/㎡)は、路線価平均 174,360 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	130,280 円 / ㎡
路線価平均	174,360 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

広島市東区の災害リスクは?

広島県広島市東区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	29 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市東区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
白島小学校	1	932,000 円	約 308 万円	二葉の里3丁目
牛田小学校	4	316,500 円	約 105 万円	牛田旭1丁目
尾長小学校	6	268,500 円	約 88.8 万円	光町2丁目
矢賀小学校	1	160,000 円	約 52.9 万円	矢賀2丁目
温品小学校	3	156,000 円	約 51.6 万円	温品5丁目
牛田新町小学校	3	148,000 円	約 48.9 万円	牛田新町4丁目
早稲田小学校	1	144,000 円	約 47.6 万円	牛田早稲田3丁目
戸坂小学校	3	143,000 円	約 47.3 万円	戸坂出江2丁目
東浄小学校	1	81,200 円	約 26.8 万円	中山上2丁目
中山小学校	1	65,400 円	約 21.6 万円	中山中町
上温品小学校	1	54,100 円	約 17.9 万円	上温品2丁目

広島市東区の用途地域の内訳は?

広島県広島市東区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(9 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 47.6 万円
第１種住居地域	8	60%	200%	約 52.2 万円
第１種低層住居専用地域	6	50%	100%	約 17.1 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 128 万円
商業地域	1	80%	400%	約 109 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市東区比
広島市東区(このページ)	—	148,000 円	約 48.9 万円	—
安芸郡府中町	3.3 km	227,000 円	約 75.0 万円	+53 %
広島市南区	4.6 km	261,000 円	約 86.3 万円	+76 %
広島市中区	4.8 km	578,000 円	約 191 万円	+291 %
広島市安佐南区	5.9 km	138,000 円	約 45.6 万円	-7 %
安芸郡海田町	6.9 km	173,000 円	約 57.2 万円	+17 %
広島市安芸区	7.0 km	84,400 円	約 27.9 万円	-43 %
広島市西区	7.1 km	186,000 円	約 61.5 万円	+26 %
広島市安佐北区	9.9 km	77,100 円	約 25.5 万円	-48 %
安芸郡坂町	10.7 km	56,200 円	約 18.6 万円	-62 %
安芸郡熊野町	11.9 km	38,200 円	約 12.6 万円	-74 %
広島市佐伯区	13.0 km	128,000 円	約 42.3 万円	-14 %
廿日市市	20.0 km	84,150 円	約 27.8 万円	-43 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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広島市東区の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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