広島県福山市の土地価格・坪単価相場

Name: 広島県福山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島県福山市の地価は 1㎡あたり 49,500 円(坪単価約16.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。広島県内の地価順位は 15 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 109 地点 / 取引 17,242 件

福山市の土地の坪単価はいくら?

広島県福山市の地価は 1㎡あたり 49,500 円、坪単価では 16.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 109 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)49,500 円

坪単価(中央値)約 16.4 万円

㎡単価(平均)68,234 円

標準地数109 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	115,000 円	約 38.0 万円
住宅地	78	45,700 円	約 15.1 万円
工業地	8	35,800 円	約 11.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

広島県福山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,556 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,556 件
㎡単価(中央値)	43,000 円
㎡単価(平均)	47,398 円
坪単価(中央値)	約 14.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福山市で土地が高い・安いエリアは?

広島県福山市で最も地価が高い標準地は伏見町(637,000 円/㎡・坪単価 211 万円)、最も低い標準地は金江町藁江字ウヘ(13,600 円/㎡・坪単価 4.5 万円)です。市内の価格差は約 46.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	伏見町	商業地	637,000 円	約 211 万円
2	三之丸町	商業地	229,000 円	約 75.7 万円
3	霞町2丁目	商業地	209,000 円	約 69.1 万円
4	笠岡町	商業地	207,000 円	約 68.4 万円
5	船町	商業地	142,000 円	約 46.9 万円
6	西町3丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
7	光南町2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円
8	大黒町	商業地	135,000 円	約 44.6 万円
9	御門町3丁目	商業地	134,000 円	約 44.3 万円
10	沖野上町4丁目	商業地	132,000 円	約 43.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
金江町藁江字ウヘ	住宅地	13,600 円	約 4.5 万円
田尻町字中ノ北	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
春日町大字宇山字中間	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
熊野町字井ノ向乙	住宅地	15,500 円	約 5.1 万円
本郷町字原	住宅地	16,900 円	約 5.6 万円
沼隈町大字常石字西ノ谷	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
芦田町大字福田	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
加茂町字芦原字妙言	住宅地	17,900 円	約 5.9 万円
神辺町大字西中条字馬場	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円
神辺町大字下竹田字亀田	住宅地	18,300 円	約 6.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	伏見町	4 件	305,000 円	約 101 万円
2	宝町	3 件	270,000 円	約 89.3 万円
3	三之丸町	5 件	268,000 円	約 88.6 万円
4	船町	4 件	267,500 円	約 88.4 万円
5	紅葉町	5 件	232,000 円	約 76.7 万円
6	東桜町	8 件	228,000 円	約 75.4 万円
7	延広町	3 件	216,667 円	約 71.6 万円
8	丸之内	9 件	170,667 円	約 56.4 万円
9	西町	33 件	148,364 円	約 49.0 万円
10	昭和町	6 件	144,167 円	約 47.7 万円

福山市の路線価と実勢価格の差は?

広島県福山市の実勢価格(取引平均 47,398 円/㎡)は、路線価平均 71,850 円/㎡に対して 0.66 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	47,398 円 / ㎡
路線価平均	71,850 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.66 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

福山市の災害リスクは?

広島県福山市の標準地 109 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 109 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	109 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

福山市の用途地域の内訳は?

広島県福山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(43 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	43	60%	200%	約 14.7 万円
近隣商業地域	11	80%	300%	約 35.0 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 44.6 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 13.0 万円
記載無し	9	70%	200%	約 5.6 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 17.8 万円
第２種住居地域	7	60%	200%	約 28.9 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	80–100%	約 10.4 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 31.7 万円
工業地域	3	60%	200%	約 10.7 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 15.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 8.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県福山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福山市比
福山市(このページ)	—	49,500 円	約 16.4 万円	—
府中市	17.2 km	21,150 円	約 7.0 万円	-57 %
尾道市	18.6 km	37,850 円	約 12.5 万円	-24 %
三原市	29.1 km	39,400 円	約 13.0 万円	-20 %
世羅郡世羅町	29.7 km	15,500 円	約 5.1 万円	-69 %
竹原市	44.5 km	40,100 円	約 13.3 万円	-19 %
庄原市	50.1 km	20,800 円	約 6.9 万円	-58 %
三次市	51.2 km	26,700 円	約 8.8 万円	-46 %
東広島市	57.4 km	49,400 円	約 16.3 万円	-0 %
安芸高田市	62.8 km	30,000 円	約 9.9 万円	-39 %
安芸郡熊野町	73.4 km	38,250 円	約 12.6 万円	-23 %
広島市安芸区	74.8 km	83,500 円	約 27.6 万円	+69 %
呉市	74.9 km	57,250 円	約 18.9 万円	+16 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

福山市の標準地レポート一覧(109 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。