福山市の地価は上がっていますか?

広島県福山市の標準地の前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 82 地点、下落した標準地が 12 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県福山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県福山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

福山市の土地相場(1坪あたり)

約16.9万円 / 坪

1㎡あたり: 51,000 円
前年比: +2.5 %
県内順位: 15 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 843 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県福山市の土地の相場は 1坪あたり約 16.9 万円(1㎡あたり 51,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 107 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 82 地点、下落した標準地が 12 地点です。広島県内の地価順位は 15 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 107 地点 / 取引 17,242 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

福山市の土地の坪単価はいくら?

広島県福山市の地価は 1㎡あたり 51,000 円、坪単価では 16.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 107 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)51,000 円

坪単価(中央値)約 16.9 万円

㎡単価(平均)70,881 円

標準地数107 地点

福山市の土地の値段(広さ別の目安)

広島県福山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 46,550 円)で計算すると、30坪の土地は約 462 万円、40坪は約 616 万円、50坪は約 769 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 462 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 616 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 769 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 923 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,539 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(46,550 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	23	121,000 円	約 40.0 万円
住宅地	76	46,550 円	約 15.4 万円
工業地	8	36,250 円	約 12.0 万円

福山市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 104 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

福山市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 16.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	51,150 円	約 16.9 万円	+3 %
2025 年	49,650 円	約 16.4 万円	+3 %
2024 年	48,200 円	約 15.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県福山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,556 件で、㎡単価の中央値は 43,000 円(坪単価 14.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,556 件
㎡単価(中央値)	43,000 円
㎡単価(平均)	47,398 円
坪単価(中央値)	約 14.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

福山市で土地が高い・安いエリアは?

広島県福山市で最も地価が高い標準地は伏見町(685,000 円/㎡・坪単価 226 万円)、最も低い標準地は金江町藁江字ウヘ(13,400 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 51.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	伏見町	商業地	685,000 円	約 226 万円
2	三之丸町	商業地	243,000 円	約 80.3 万円
3	霞町2丁目	商業地	221,000 円	約 73.1 万円
4	笠岡町	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
5	船町	商業地	150,000 円	約 49.6 万円
6	西町3丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
7	光南町2丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
8	大黒町	商業地	143,000 円	約 47.3 万円
9	御門町3丁目	商業地	141,000 円	約 46.6 万円
10	沖野上町4丁目	商業地	139,000 円	約 46.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
金江町藁江字ウヘ	住宅地	13,400 円	約 4.4 万円
田尻町字中ノ北	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
熊野町字井ノ向乙	住宅地	15,300 円	約 5.1 万円
春日町大字宇山字中間	住宅地	15,300 円	約 5.1 万円
本郷町字原	住宅地	16,600 円	約 5.5 万円
沼隈町大字常石字西ノ谷	住宅地	17,000 円	約 5.6 万円
芦田町大字福田	住宅地	17,300 円	約 5.7 万円
加茂町字芦原字妙言	住宅地	17,600 円	約 5.8 万円
神辺町大字西中条字馬場	住宅地	17,700 円	約 5.9 万円
神辺町大字下竹田字亀田	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	伏見町	4 件	305,000 円	約 101 万円
2	宝町	3 件	270,000 円	約 89.3 万円
3	三之丸町	5 件	268,000 円	約 88.6 万円
4	船町	4 件	267,500 円	約 88.4 万円
5	紅葉町	5 件	232,000 円	約 76.7 万円
6	東桜町	8 件	228,000 円	約 75.4 万円
7	延広町	3 件	216,667 円	約 71.6 万円
8	丸之内	9 件	170,667 円	約 56.4 万円
9	西町	33 件	148,364 円	約 49.0 万円
10	昭和町	6 件	144,167 円	約 47.7 万円

福山市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 28 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 16 町丁目を見る

福山市の路線価はいくら?

広島県福山市の標準地 59 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 63,000 円(坪 20.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

福山市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(59 地点) →

福山市の路線価と実勢価格の差は?

広島県福山市の実勢価格(取引平均 47,398 円/㎡)は、路線価平均 75,254 円/㎡に対して 0.63 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	47,398 円 / ㎡
路線価平均	75,254 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.63 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

福山市の災害リスクは?

広島県福山市の標準地 107 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 107 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	107 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

福山市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
旭小学校	4	158,000 円	約 52.2 万円	伏見町
南小学校	4	142,500 円	約 47.1 万円	船町
多治米小学校	1	139,000 円	約 46.0 万円	沖野上町4丁目
東小学校	2	133,500 円	約 44.1 万円	大黒町
深津小学校	1	126,000 円	約 41.7 万円	王子町2丁目
霞小学校	3	115,000 円	約 38.0 万円	霞町2丁目
曙小学校	1	112,000 円	約 37.0 万円	曙町5丁目
光小学校	1	92,100 円	約 30.4 万円	沖野上町5丁目
蔵王小学校	3	91,000 円	約 30.1 万円	南蔵王町5丁目
新涯小学校	4	82,300 円	約 27.2 万円	西新涯町1丁目
手城小学校	1	82,000 円	約 27.1 万円	南手城町3丁目
緑丘小学校	2	79,800 円	約 26.4 万円	南蔵王町6丁目
西深津小学校	1	78,000 円	約 25.8 万円	西深津町1丁目
久松台小学校	1	77,500 円	約 25.6 万円	久松台1丁目
引野小学校	3	73,400 円	約 24.3 万円	引野町4丁目
長浜小学校	1	72,300 円	約 23.9 万円	東手城町1丁目
川口東小学校	2	66,400 円	約 22.0 万円	東川口町3丁目
鞆の浦学園	1	55,600 円	約 18.4 万円	鞆町鞆字石井町
瀬戸小学校	1	53,200 円	約 17.6 万円	瀬戸町大字山北字楢ノ木
桜丘小学校	2	51,300 円	約 17.0 万円	北美台
御幸小学校	4	49,500 円	約 16.4 万円	御幸町大字上岩成字稲月
日吉台小学校	2	48,300 円	約 16.0 万円	日吉台3丁目
駅家西小学校	1	43,700 円	約 14.4 万円	駅家町大字近田
津之郷小学校	1	42,400 円	約 14.0 万円	津之郷町大字津之郷字犬丸
湯田小学校	3	42,300 円	約 14.0 万円	神辺町大字新徳田字三丁目
新市小学校	2	41,100 円	約 13.6 万円	新市町大字新市
戸手小学校	2	40,800 円	約 13.5 万円	新市町大字戸手
野々浜小学校	1	37,400 円	約 12.4 万円	大門町7丁目
神辺小学校	2	36,850 円	約 12.2 万円	神辺町大字川南字一ノ丁
神村小学校	1	35,900 円	約 11.9 万円	神村町字石井谷
駅家小学校	1	32,600 円	約 10.8 万円	駅家町大字坊寺
水呑小学校	1	28,900 円	約 9.6 万円	水呑町字洗谷妙見道東
高島小学校	2	26,350 円	約 8.7 万円	田尻町字沖新涯
想青学園	2	24,800 円	約 8.2 万円	沼隈町大字草深字中筋
竹尋小学校	1	18,000 円	約 6.0 万円	神辺町大字下竹田字亀田
福相小学校	1	17,300 円	約 5.7 万円	芦田町大字福田
春日小学校	1	15,300 円	約 5.1 万円	春日町大字宇山字中間

福山市の用途地域の内訳は?

広島県福山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(43 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	43	60%	200%	約 14.8 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 47.3 万円
近隣商業地域	10	80%	300%	約 38.8 万円
記載無し	9	70%	200%	約 5.5 万円
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 14.3 万円
準工業地域	8	60%	200%	約 18.4 万円
第２種住居地域	7	60%	200%	約 30.1 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	80–100%	約 10.4 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 33.1 万円
工業地域	3	60%	200%	約 11.0 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 15.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 8.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県福山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	福山市比
福山市(このページ)	—	51,000 円	約 16.9 万円	—
府中市	17.4 km	19,500 円	約 6.4 万円	-62 %
尾道市	18.5 km	38,400 円	約 12.7 万円	-25 %
三原市	29.1 km	38,900 円	約 12.9 万円	-24 %
世羅郡世羅町	29.6 km	15,500 円	約 5.1 万円	-70 %
竹原市	44.4 km	40,000 円	約 13.2 万円	-22 %
庄原市	50.1 km	20,600 円	約 6.8 万円	-60 %
三次市	51.1 km	26,300 円	約 8.7 万円	-48 %
東広島市	57.3 km	49,800 円	約 16.5 万円	-2 %
安芸高田市	62.8 km	30,000 円	約 9.9 万円	-41 %
安芸郡熊野町	73.4 km	38,200 円	約 12.6 万円	-25 %
広島市安芸区	74.7 km	84,400 円	約 27.9 万円	+65 %
呉市	74.9 km	56,900 円	約 18.8 万円	+12 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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福山市の標準地レポート一覧(107 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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