広島市中区の地価は上がっていますか?

広島県広島市中区の標準地の前年からの変動率は +5.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

広島県広島市中区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 広島県広島市中区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

広島市中区の土地相場(1坪あたり)

約191万円 / 坪

1㎡あたり: 578,000 円
前年比: +5.1 %
県内順位: 1 位 / 27

土地の広さから目安を計算

約 9,554 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

広島県広島市中区の土地の相場は 1坪あたり約 191 万円(1㎡あたり 578,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 0 地点です。広島県内の地価順位は 1 位 / 27 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 5,054 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

広島市中区の土地の坪単価はいくら?

広島県広島市中区の地価は 1㎡あたり 578,000 円、坪単価では 191 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)578,000 円

坪単価(中央値)約 191 万円

㎡単価(平均)1,004,766 円

標準地数47 地点

広島市中区の土地の値段(広さ別の目安)

広島県広島市中区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 307,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,045 万円、40坪は約 4,060 万円、50坪は約 5,074 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,045 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,060 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,074 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,089 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 149 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(307,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	30	878,000 円	約 290 万円
住宅地	15	307,000 円	約 101 万円
工業地	2	144,000 円	約 47.6 万円

広島市中区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 47 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

広島市中区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 190.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	577,000 円	約 191 万円	+6 %
2025 年	545,000 円	約 180 万円	+5 %
2024 年	521,000 円	約 172 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

広島県広島市中区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,136 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,136 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	294,807 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

広島市中区で土地が高い・安いエリアは?

広島県広島市中区で最も地価が高い標準地は八丁堀(4,200,000 円/㎡・坪単価 1,388 万円)、最も低い標準地は江波南2丁目(129,000 円/㎡・坪単価 42.6 万円)です。市内の価格差は約 32.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八丁堀	商業地	4,200,000 円	約 1,388 万円
2	堀川町	商業地	3,580,000 円	約 1,183 万円
3	新天地	商業地	3,200,000 円	約 1,058 万円
4	八丁堀	商業地	2,490,000 円	約 823 万円
5	三川町	商業地	2,460,000 円	約 813 万円
6	中町	商業地	2,460,000 円	約 813 万円
7	紙屋町2丁目	商業地	2,280,000 円	約 754 万円
8	中町	住宅地	1,790,000 円	約 592 万円
9	八丁堀	商業地	1,640,000 円	約 542 万円
10	大手町3丁目	商業地	1,520,000 円	約 502 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
江波南2丁目	工業地	129,000 円	約 42.6 万円
南吉島2丁目	工業地	159,000 円	約 52.6 万円
江波栄町	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
吉島新町1丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
光南2丁目	住宅地	211,000 円	約 69.8 万円
吉島西1丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
光南1丁目	商業地	259,000 円	約 85.6 万円
南千田西町	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
羽衣町	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
舟入川口町	住宅地	307,000 円	約 101 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	胡町	1 件	1,800,000 円	約 595 万円
2	新天地	1 件	1,600,000 円	約 529 万円
3	八丁堀	2 件	1,185,000 円	約 392 万円
4	立町	1 件	1,000,000 円	約 331 万円
5	流川町	2 件	985,000 円	約 326 万円
6	中町	9 件	983,333 円	約 325 万円
7	橋本町	4 件	982,500 円	約 325 万円
8	上八丁堀	3 件	880,000 円	約 291 万円
9	袋町	4 件	805,000 円	約 266 万円
10	鉄砲町	5 件	792,000 円	約 262 万円

広島市中区の路線価はいくら?

広島県広島市中区の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 440,000 円(坪 145 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

広島市中区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

広島市中区の路線価と実勢価格の差は?

広島県広島市中区の実勢価格(取引平均 294,807 円/㎡)は、路線価平均 742,851 円/㎡に対して 0.40 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	294,807 円 / ㎡
路線価平均	742,851 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.40 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

広島県の路線価 GAP マップを見る →

広島市中区の災害リスクは?

広島県広島市中区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

広島県の災害リスクマップを見る →

広島市中区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
幟町小学校	10	1,515,000 円	約 501 万円	八丁堀
竹屋小学校	4	580,500 円	約 192 万円	三川町
神崎小学校	2	579,000 円	約 191 万円	河原町
白島小学校	3	578,000 円	約 191 万円	東白島町
広瀬小学校	2	549,000 円	約 181 万円	広瀬町
本川小学校	2	485,000 円	約 160 万円	十日市町2丁目
中島小学校	2	383,000 円	約 127 万円	住吉町
舟入小学校	1	307,000 円	約 101 万円	舟入川口町
吉島東小学校	1	259,000 円	約 85.6 万円	光南1丁目
吉島小学校	3	211,000 円	約 69.8 万円	吉島西1丁目
江波小学校	2	145,500 円	約 48.1 万円	江波栄町

広島市中区の用途地域の内訳は?

広島県広島市中区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(29 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	29	80%	400–900%	約 360 万円
第２種住居地域	7	60%	200–300%	約 114 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 65.8 万円
近隣商業地域	4	80%	200–400%	約 149 万円
工業地域	2	60%	200%	約 47.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 101 万円

近隣の市区町村と比べると?

広島県広島市中区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	広島市中区比
広島市中区(このページ)	—	578,000 円	約 191 万円	—
広島市南区	2.6 km	261,000 円	約 86.3 万円	-55 %
広島市西区	3.3 km	186,000 円	約 61.5 万円	-68 %
広島市東区	4.8 km	148,000 円	約 48.9 万円	-74 %
安芸郡府中町	5.0 km	227,000 円	約 75.0 万円	-61 %
安芸郡海田町	8.0 km	173,000 円	約 57.2 万円	-70 %
広島市安佐南区	8.1 km	138,000 円	約 45.6 万円	-76 %
広島市佐伯区	8.9 km	128,000 円	約 42.3 万円	-78 %
安芸郡坂町	8.9 km	56,200 円	約 18.6 万円	-90 %
広島市安芸区	8.9 km	84,400 円	約 27.9 万円	-85 %
安芸郡熊野町	12.6 km	38,200 円	約 12.6 万円	-93 %
広島市安佐北区	14.2 km	77,100 円	約 25.5 万円	-87 %
廿日市市	15.4 km	84,150 円	約 27.8 万円	-85 %

広島県のほかの市区町村の地価

広島県で地価データがある 27 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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広島市中区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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