日立市の地価は上がっていますか?

茨城県日立市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 18 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

茨城県日立市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 茨城県日立市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

日立市の土地相場(1坪あたり)

約12.0万円 / 坪

1㎡あたり: 36,200 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 7 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 598 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

茨城県日立市の土地の相場は 1坪あたり約 12.0 万円(1㎡あたり 36,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 18 地点です。茨城県内の地価順位は 7 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 46 地点 / 取引 5,794 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

日立市の土地の坪単価はいくら?

茨城県日立市の地価は 1㎡あたり 36,200 円、坪単価では 12.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 46 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)36,200 円

坪単価(中央値)約 12.0 万円

㎡単価(平均)37,397 円

標準地数46 地点

日立市の土地の値段(広さ別の目安)

茨城県日立市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 35,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 351 万円、40坪は約 468 万円、50坪は約 585 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 351 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 468 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 585 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 702 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,170 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(35,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	55,850 円	約 18.5 万円
住宅地	34	35,400 円	約 11.7 万円
工業地	4	21,100 円	約 7.0 万円

日立市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 44 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

日立市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	35,900 円	約 11.9 万円	+0 %
2025 年	35,900 円	約 11.9 万円	-1 %
2024 年	36,350 円	約 12.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県日立市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,186 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,186 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	30,670 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

日立市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県日立市で最も地価が高い標準地は幸町1丁目(86,300 円/㎡・坪単価 28.5 万円)、最も低い標準地は十王町伊師字宿(9,350 円/㎡・坪単価 3.1 万円)です。市内の価格差は約 9.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	幸町1丁目	商業地	86,300 円	約 28.5 万円
2	幸町1丁目	商業地	76,400 円	約 25.3 万円
3	鹿島町1丁目	商業地	67,200 円	約 22.2 万円
4	多賀町2丁目	商業地	57,400 円	約 19.0 万円
5	助川町1丁目	商業地	54,300 円	約 18.0 万円
6	若葉町1丁目	住宅地	52,600 円	約 17.4 万円
7	桜川町1丁目	商業地	51,800 円	約 17.1 万円
8	弁天町2丁目	住宅地	49,700 円	約 16.4 万円
9	田尻町4丁目	商業地	46,400 円	約 15.3 万円
10	大みか町1丁目	住宅地	45,900 円	約 15.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
十王町伊師字宿	住宅地	9,350 円	約 3.1 万円
大和田町字西宿	住宅地	14,200 円	約 4.7 万円
十王町伊師本郷字川向道上	住宅地	18,200 円	約 6.0 万円
国分町1丁目	工業地	18,300 円	約 6.0 万円
留町字前川	工業地	18,600 円	約 6.1 万円
諏訪町4丁目	住宅地	22,500 円	約 7.4 万円
田尻町3丁目	工業地	23,600 円	約 7.8 万円
日高町4丁目	工業地	25,200 円	約 8.3 万円
川尻町3丁目	住宅地	27,100 円	約 9.0 万円
十王町友部字中ノ内	住宅地	27,700 円	約 9.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幸町	15 件	72,267 円	約 23.9 万円
2	神峰町	38 件	61,863 円	約 20.5 万円
3	平和町	10 件	59,300 円	約 19.6 万円
4	弁天町	38 件	52,474 円	約 17.3 万円
5	桜川町	31 件	51,968 円	約 17.2 万円
6	若葉町	28 件	50,786 円	約 16.8 万円
7	鹿島町	28 件	48,750 円	約 16.1 万円
8	千石町	37 件	47,376 円	約 15.7 万円
9	会瀬町	72 件	45,926 円	約 15.2 万円
10	相賀町	17 件	44,665 円	約 14.8 万円

日立市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

日立市の路線価はいくら?

茨城県日立市の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 30,500 円(坪 10.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

日立市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

日立市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県日立市の実勢価格(取引平均 30,670 円/㎡)は、路線価平均 33,733 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	30,670 円 / ㎡
路線価平均	33,733 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

日立市の災害リスクは?

茨城県日立市の標準地 46 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 2 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	2 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

城南町2丁目 — スコア 60 / 100(Grade D)
滑川本町3丁目 — スコア 60 / 100(Grade D)

茨城県の災害リスクマップを見る →

日立市の液状化・ハザードと地価の関係

茨城県日立市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 24,950 円で、災害リスクに該当しない標準地 29 地点(36,100 円)と比べて -31 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	29	36,100 円	約 11.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	24,950 円	約 8.2 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	1	27,100 円	約 9.0 万円
急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地)	2	33,200 円	約 11.0 万円
災害危険区域(住宅地)	2	33,200 円	約 11.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

日立市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
大久保小学校	2	39,300 円	約 13.0 万円	末広町3丁目
宮田小学校	2	38,950 円	約 12.9 万円	神峰町4丁目
大みか小学校	2	38,600 円	約 12.8 万円	大みか町1丁目
河原子小学校	1	38,200 円	約 12.6 万円	東多賀町4丁目
油縄子小学校	4	37,350 円	約 12.3 万円	鮎川町2丁目
会瀬小学校	1	35,700 円	約 11.8 万円	相賀町
日高小学校	3	31,400 円	約 10.4 万円	日高町1丁目
田尻小学校	4	31,100 円	約 10.3 万円	田尻町4丁目
滑川小学校	1	29,000 円	約 9.6 万円	滑川本町3丁目
金沢小学校	1	28,900 円	約 9.6 万円	台原町2丁目
坂本小学校	2	25,150 円	約 8.3 万円	南高野町2丁目
東小沢小学校	1	18,600 円	約 6.1 万円	留町字前川

日立市の用途地域の内訳は?

茨城県日立市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(10 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 11.5 万円
第１種低層住居専用地域	7	40–50%	80–100%	約 10.0 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 20.6 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 12.0 万円
第２種住居地域	5	60%	200%	約 15.2 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 12.4 万円
工業地域	3	60%	200%	約 7.8 万円
記載無し	2	60%	200%	約 3.9 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 15.1 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 12.6 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	150%	約 6.0 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 6.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県日立市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	日立市比
日立市(このページ)	—	36,200 円	約 12.0 万円	—
常陸太田市	11.7 km	22,400 円	約 7.4 万円	-38 %
高萩市	15.3 km	22,200 円	約 7.3 万円	-39 %
那珂郡東海村	15.3 km	34,250 円	約 11.3 万円	-5 %
那珂市	20.3 km	25,700 円	約 8.5 万円	-29 %
常陸大宮市	21.5 km	20,000 円	約 6.6 万円	-45 %
ひたちなか市	23.5 km	33,200 円	約 11.0 万円	-8 %
北茨城市	26.8 km	25,900 円	約 8.6 万円	-28 %
東茨城郡城里町	27.5 km	12,600 円	約 4.2 万円	-65 %
水戸市	30.0 km	44,300 円	約 14.6 万円	+22 %
東茨城郡大洗町	30.7 km	26,200 円	約 8.7 万円	-28 %
久慈郡大子町	33.0 km	10,300 円	約 3.4 万円	-72 %
東茨城郡茨城町	38.2 km	20,550 円	約 6.8 万円	-43 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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日立市の標準地レポート一覧(46 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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