牛久市の地価は上がっていますか?

茨城県牛久市の標準地の前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 2 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

茨城県牛久市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 茨城県牛久市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

牛久市の土地相場(1坪あたり)

約13.6万円 / 坪

1㎡あたり: 41,100 円
前年比: +0.9 %
県内順位: 5 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 679 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

茨城県牛久市の土地の相場は 1坪あたり約 13.6 万円(1㎡あたり 41,100 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 2 地点です。茨城県内の地価順位は 5 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 4,692 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

牛久市の土地の坪単価はいくら?

茨城県牛久市の地価は 1㎡あたり 41,100 円、坪単価では 13.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)41,100 円

坪単価(中央値)約 13.6 万円

㎡単価(平均)47,113 円

標準地数23 地点

牛久市の土地の値段(広さ別の目安)

茨城県牛久市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 400 万円、40坪は約 533 万円、50坪は約 666 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 400 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 533 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 666 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 799 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,332 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	62,500 円	約 20.7 万円
住宅地	14	40,300 円	約 13.3 万円
工業地	1	24,500 円	約 8.1 万円
宅地見込地	1	11,400 円	約 3.8 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	2,800 円	約 0.9 万円

牛久市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

牛久市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 14.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	42,450 円	約 14.0 万円	+1 %
2025 年	42,150 円	約 13.9 万円	+0 %
2024 年	41,950 円	約 13.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県牛久市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,103 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,103 件
㎡単価(中央値)	33,000 円
㎡単価(平均)	37,110 円
坪単価(中央値)	約 10.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

牛久市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県牛久市で最も地価が高い標準地はひたち野東4丁目(105,000 円/㎡・坪単価 34.7 万円)、最も低い標準地はさくら台4丁目(2,800 円/㎡・坪単価 0.9 万円)です。市内の価格差は約 37.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	ひたち野東4丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
2	中央5丁目	商業地	98,800 円	約 32.7 万円
3	ひたち野東1丁目	住宅地	97,100 円	約 32.1 万円
4	中央2丁目	住宅地	65,200 円	約 21.6 万円
5	中央3丁目	商業地	64,800 円	約 21.4 万円
6	田宮町字堂薬師	商業地	60,200 円	約 19.9 万円
7	上柏田4丁目	商業地	59,200 円	約 19.6 万円
8	南1丁目	住宅地	57,500 円	約 19.0 万円
9	栄町1丁目	住宅地	53,700 円	約 17.8 万円
10	田宮町字落合	住宅地	49,700 円	約 16.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
さくら台4丁目	市街化調整区域内の現況林地	2,800 円	約 0.9 万円
久野町	住宅地	10,400 円	約 3.4 万円
岡見町字須賀久保	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
牛久町字南裏	宅地見込地	11,400 円	約 3.8 万円
奥原町	工業地	24,500 円	約 8.1 万円
上柏田2丁目	住宅地	32,900 円	約 10.9 万円
さくら台1丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
田宮町字新山	住宅地	39,700 円	約 13.1 万円
刈谷町1丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円
牛久町字大流	住宅地	40,100 円	約 13.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ひたち野西	133 件	75,429 円	約 24.9 万円
2	ひたち野東	237 件	68,747 円	約 22.7 万円
3	中央	108 件	66,250 円	約 21.9 万円
4	栄町	73 件	46,723 円	約 15.4 万円
5	田宮	44 件	42,545 円	約 14.1 万円
6	南	186 件	41,612 円	約 13.8 万円
7	刈谷町	79 件	35,233 円	約 11.6 万円
8	上柏田	100 件	34,714 円	約 11.5 万円
9	下根町	76 件	33,961 円	約 11.2 万円
10	東猯穴町	30 件	33,893 円	約 11.2 万円

牛久市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

牛久市の路線価はいくら?

茨城県牛久市の標準地 17 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 42,000 円(坪 13.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

牛久市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(17 地点) →

牛久市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県牛久市の実勢価格(取引平均 37,110 円/㎡)は、路線価平均 44,118 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	37,110 円 / ㎡
路線価平均	44,118 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

牛久市の災害リスクは?

茨城県牛久市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

牛久市の液状化・ハザードと地価の関係

茨城県牛久市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 48,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(40,000 円)と比べて +22 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	40,000 円	約 13.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	2	48,800 円	約 16.1 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	55,600 円	約 18.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

牛久市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
ひたち野うしく小学校	1	97,100 円	約 32.1 万円	ひたち野東1丁目
岡田小学校	3	59,200 円	約 19.6 万円	中央2丁目
向台小学校	3	57,500 円	約 19.0 万円	中央5丁目
牛久第二小学校	4	54,950 円	約 18.2 万円	中央3丁目
中根小学校	4	48,900 円	約 16.2 万円	ひたち野東4丁目
神谷小学校	1	40,500 円	約 13.4 万円	神谷1丁目
牛久小学校	3	40,000 円	約 13.2 万円	牛久町字大流
おくの義務教育学校	1	10,400 円	約 3.4 万円	久野町

牛久市の用途地域の内訳は?

茨城県牛久市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 13.3 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 16.4 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 19.6 万円
記載無し	2	60%	200%	約 3.5 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 11.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 26.3 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 21.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 8.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県牛久市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	牛久市比
牛久市(このページ)	—	41,100 円	約 13.6 万円	—
龍ケ崎市	6.4 km	27,800 円	約 9.2 万円	-32 %
稲敷郡阿見町	6.9 km	31,600 円	約 10.4 万円	-23 %
取手市	10.8 km	49,800 円	約 16.5 万円	+21 %
つくばみらい市	12.0 km	31,000 円	約 10.2 万円	-25 %
北相馬郡利根町	12.5 km	15,000 円	約 5.0 万円	-64 %
土浦市	12.5 km	34,500 円	約 11.4 万円	-16 %
つくば市	12.7 km	71,500 円	約 23.6 万円	+74 %
稲敷郡美浦村	12.9 km	10,200 円	約 3.4 万円	-75 %
守谷市	15.5 km	150,000 円	約 49.6 万円	+265 %
稲敷郡河内町	16.3 km	9,670 円	約 3.2 万円	-76 %
稲敷市	17.1 km	10,575 円	約 3.5 万円	-74 %
常総市	17.3 km	23,350 円	約 7.7 万円	-43 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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牛久市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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