茨城県牛久市の土地価格・坪単価相場
茨城県牛久市の地価は 1㎡あたり 40,350 円(坪単価 約13.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 5 位 / 44 市区町村です。
牛久市の土地の坪単価はいくら?
茨城県牛久市の地価は 1㎡あたり 40,350 円、坪単価では 13.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 61,800 円 | 約 20.4 万円 |
| 住宅地 | 15 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 1 | 2,800 円 | 約 0.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県牛久市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,103 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,103 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,110 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
牛久市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県牛久市で最も地価が高い標準地は ひたち野東4丁目(98,400 円/㎡・坪単価 32.5 万円)、最も低い標準地は さくら台4丁目(2,800 円/㎡・坪単価 0.9 万円)です。市内の価格差は約 35.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひたち野東4丁目 | 商業地 | 98,400 円 | 約 32.5 万円 |
| 2 | 中央5丁目 | 商業地 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 3 | ひたち野東1丁目 | 住宅地 | 88,200 円 | 約 29.2 万円 |
| 4 | 中央2丁目 | 住宅地 | 63,700 円 | 約 21.1 万円 |
| 5 | 中央3丁目 | 商業地 | 63,500 円 | 約 21.0 万円 |
| 6 | 田宮町字堂薬師 | 商業地 | 60,100 円 | 約 19.9 万円 |
| 7 | 上柏田4丁目 | 商業地 | 59,200 円 | 約 19.6 万円 |
| 8 | 南1丁目 | 住宅地 | 56,800 円 | 約 18.8 万円 |
| 9 | 栄町1丁目 | 住宅地 | 53,000 円 | 約 17.5 万円 |
| 10 | 田宮町字落合 | 住宅地 | 49,200 円 | 約 16.3 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| さくら台4丁目 | 市街化調整区域内の現況林地 | 2,800 円 | 約 0.9 万円 |
| 久野町 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 岡見町字須賀久保 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 牛久町字南裏 | 宅地見込地 | 11,400 円 | 約 3.8 万円 |
| 奥原町 | 工業地 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 上柏田2丁目 | 住宅地 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| さくら台1丁目 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 刈谷町1丁目 | 住宅地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 南7丁目 | 住宅地 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 牛久町字大流 | 住宅地 | 39,400 円 | 約 13.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひたち野西 | 133 件 | 75,429 円 | 約 24.9 万円 |
| 2 | ひたち野東 | 237 件 | 68,747 円 | 約 22.7 万円 |
| 3 | 中央 | 108 件 | 66,250 円 | 約 21.9 万円 |
| 4 | 栄町 | 73 件 | 46,723 円 | 約 15.4 万円 |
| 5 | 田宮 | 44 件 | 42,545 円 | 約 14.1 万円 |
| 6 | 南 | 186 件 | 41,612 円 | 約 13.8 万円 |
| 7 | 刈谷町 | 79 件 | 35,233 円 | 約 11.6 万円 |
| 8 | 上柏田 | 100 件 | 34,714 円 | 約 11.5 万円 |
| 9 | 下根町 | 76 件 | 33,961 円 | 約 11.2 万円 |
| 10 | 東猯穴町 | 30 件 | 33,893 円 | 約 11.2 万円 |
牛久市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県牛久市の実勢価格(取引平均 37,110 円/㎡)は、路線価平均 42,556 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 37,110 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 42,556 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
牛久市の災害リスクは?
茨城県牛久市の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 9 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 20 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
牛久市の用途地域の内訳は?
茨城県牛久市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(9 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 9 | 50% | 100% | 約 13.0 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 16.3 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 19.6 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 3.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 11.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 26.1 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 21.0 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県牛久市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 牛久市比 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市(このページ) | — | 40,350 円 | 約 13.3 万円 | — |
| 龍ケ崎市 | 6.3 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -32 % |
| 稲敷郡阿見町 | 7.0 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | -25 % |
| 取手市 | 10.6 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | +21 % |
| つくばみらい市 | 12.0 km | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | -32 % |
| 北相馬郡利根町 | 12.4 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -63 % |
| 土浦市 | 12.6 km | 33,950 円 | 約 11.2 万円 | -16 % |
| つくば市 | 12.7 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +52 % |
| 稲敷郡美浦村 | 13.0 km | 10,230 円 | 約 3.4 万円 | -75 % |
| 守谷市 | 15.5 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +222 % |
| 稲敷郡河内町 | 16.3 km | 9,725 円 | 約 3.2 万円 | -76 % |
| 稲敷市 | 17.1 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | -73 % |
| 常総市 | 17.3 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -42 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
牛久市の標準地レポート一覧(24 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- ひたち野東4丁目商業地98,400 円/㎡
- 中央5丁目商業地98,000 円/㎡
- ひたち野東1丁目住宅地88,200 円/㎡
- 中央2丁目住宅地63,700 円/㎡
- 中央3丁目商業地63,500 円/㎡
- 田宮町字堂薬師商業地60,100 円/㎡
- 上柏田4丁目商業地59,200 円/㎡
- 南1丁目住宅地56,800 円/㎡
- 栄町1丁目住宅地53,000 円/㎡
- 田宮町字落合住宅地49,200 円/㎡
- 猪子町字前山久保商業地44,100 円/㎡
- 神谷6丁目住宅地40,600 円/㎡
- 神谷1丁目住宅地40,100 円/㎡
- 田宮町字新山住宅地39,400 円/㎡
- 牛久町字大流住宅地39,400 円/㎡
- 南7丁目住宅地39,300 円/㎡
- 刈谷町1丁目住宅地39,300 円/㎡
- さくら台1丁目住宅地33,000 円/㎡
- 上柏田2丁目住宅地32,500 円/㎡
- 奥原町工業地23,700 円/㎡
- 牛久町字南裏宅地見込地11,400 円/㎡
- 岡見町字須賀久保住宅地11,000 円/㎡
- 久野町住宅地10,500 円/㎡
- さくら台4丁目市街化調整区域内の現況林地2,800 円/㎡