茨城県下妻市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
下妻市の土地相場(1坪あたり)
約7.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 22,000 円
- 前年比
- −0.2 %
- 県内順位
- 26 位 / 44
約 364 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県下妻市の土地の相場は 1坪あたり約 7.3 万円(1㎡あたり 22,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.2 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 1 地点、下落した標準地が 4 地点です。 茨城県内の地価順位は 26 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
下妻市の土地の坪単価はいくら?
茨城県下妻市の地価は 1㎡あたり 22,000 円、坪単価では 7.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 8 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
下妻市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県下妻市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 189 万円、40坪は約 253 万円、50坪は約 316 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 189 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 253 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 316 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 379 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 631 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 30,300 円 | 約 10.0 万円 |
| 住宅地 | 5 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
下妻市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 8 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 22,300 円 | 約 7.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県下妻市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 852 件で、㎡単価の中央値は 9,100 円(坪単価 3.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q3 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 852 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,100 円 |
| ㎡単価(平均) | 11,895 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q3 |
下妻市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県下妻市で最も地価が高い標準地は 長塚字大貝(37,800 円/㎡・坪単価 12.5 万円)、最も低い標準地は 大宝字本町(13,300 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 2.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 8
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長塚字大貝 | 商業地 | 37,800 円 | 約 12.5 万円 |
| 2 | 下妻字栗山乙 | 商業地 | 30,300 円 | 約 10.0 万円 |
| 3 | 本宿町1丁目 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 4 | 宗道字上宿 | 商業地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 5 | 下妻字栗山乙 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 6 | 宗道字前原 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 7 | 本宗道字宮西 | 住宅地 | 16,400 円 | 約 5.4 万円 |
| 8 | 大宝字本町 | 住宅地 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本宿町 | 5 件 | 38,600 円 | 約 12.8 万円 |
| 2 | 比毛 | 1 件 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 3 | 田町 | 8 件 | 35,250 円 | 約 11.7 万円 |
| 4 | 小野子町 | 12 件 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 5 | 中央工業団地 | 1 件 | 26,000 円 | 約 8.6 万円 |
| 6 | 本城町 | 13 件 | 24,792 円 | 約 8.2 万円 |
| 7 | 坂本新田 | 1 件 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 8 | 砂沼新田 | 9 件 | 22,556 円 | 約 7.5 万円 |
| 9 | 下妻 | 157 件 | 17,637 円 | 約 5.8 万円 |
| 10 | 田下 | 6 件 | 17,383 円 | 約 5.7 万円 |
下妻市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
下妻市の災害リスクは?
茨城県下妻市の標準地 8 地点の災害リスクスコア平均は 38 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 4 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 1 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 4 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
下妻市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県下妻市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 17,750 円で、災害リスクに該当しない標準地 1 地点(13,300 円)と比べて +33 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 1 | 13,300 円 | 約 4.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 17,750 円 | 約 5.9 万円 |
| 急傾斜地崩壊危険箇所(住宅地) | 2 | 22,650 円 | 約 7.5 万円 |
| 災害危険区域(住宅地) | 2 | 22,650 円 | 約 7.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
下妻市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
下妻市の用途地域の内訳は?
茨城県下妻市の標準地でもっとも多い用途地域は 準住居地域(2 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.2 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 4.4 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 7.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.4 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県下妻市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 下妻市比 |
|---|---|---|---|---|
| 下妻市(このページ) | — | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | — |
| 結城郡八千代町 | 7.9 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | -58 % |
| 筑西市 | 13.3 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -5 % |
| 坂東市 | 14.6 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | +0 % |
| 結城市 | 15.2 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | +51 % |
| 常総市 | 15.3 km | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | +6 % |
| つくば市 | 16.0 km | 71,500 円 | 約 23.6 万円 | +225 % |
| 猿島郡境町 | 16.3 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | +18 % |
| 古河市 | 20.0 km | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | +72 % |
| 桜川市 | 20.8 km | 14,700 円 | 約 4.9 万円 | -33 % |
| つくばみらい市 | 21.3 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | +41 % |
| 猿島郡五霞町 | 21.9 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | +17 % |
| 土浦市 | 23.4 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +57 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 49.6 万円/坪
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 取手市約 16.5 万円/坪
- 水戸市約 14.6 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 古河市約 12.5 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 石岡市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
下妻市の標準地レポート一覧(8 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。