茨城県鹿嶋市の土地価格・坪単価相場
茨城県鹿嶋市の地価は 1㎡あたり 25,450 円(坪単価 約8.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 20 位 / 44 市区町村です。
鹿嶋市の土地の坪単価はいくら?
茨城県鹿嶋市の地価は 1㎡あたり 25,450 円、坪単価では 8.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 10 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 26,850 円 | 約 8.9 万円 |
| 住宅地 | 8 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県鹿嶋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,304 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,304 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,330 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
鹿嶋市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県鹿嶋市で最も地価が高い標準地は 宮中3丁目(29,700 円/㎡・坪単価 9.8 万円)、最も低い標準地は 大字中字里前(7,600 円/㎡・坪単価 2.5 万円)です。市内の価格差は約 3.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮中3丁目 | 住宅地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 2 | 宮中3丁目 | 商業地 | 28,000 円 | 約 9.3 万円 |
| 3 | 大字宮中字東山 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 4 | 港ケ丘1丁目 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 5 | 宮中1丁目 | 商業地 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 |
| 6 | 大字宮中字三笠山 | 住宅地 | 25,200 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 大字佐田字久保山 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 8 | 大字平井字新押合 | 住宅地 | 13,100 円 | 約 4.3 万円 |
| 9 | 大字荒井字前 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 10 | 大字中字里前 | 住宅地 | 7,600 円 | 約 2.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 厨 | 44 件 | 34,318 円 | 約 11.3 万円 |
| 2 | 高天原 | 14 件 | 32,857 円 | 約 10.9 万円 |
| 3 | 鉢形台 | 18 件 | 32,444 円 | 約 10.7 万円 |
| 4 | 宮中 | 58 件 | 28,502 円 | 約 9.4 万円 |
| 5 | 緑ヶ丘 | 73 件 | 27,516 円 | 約 9.1 万円 |
| 6 | 港ケ丘 | 13 件 | 27,077 円 | 約 9.0 万円 |
| 7 | 旭ケ丘 | 31 件 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 8 | 大字宮津台 | 125 件 | 25,692 円 | 約 8.5 万円 |
| 9 | 大字宮中 | 282 件 | 24,568 円 | 約 8.1 万円 |
| 10 | 神野 | 11 件 | 23,864 円 | 約 7.9 万円 |
鹿嶋市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県鹿嶋市の実勢価格(取引平均 15,330 円/㎡)は、路線価平均 21,000 円/㎡ に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 15,330 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 21,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.73 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
鹿嶋市の災害リスクは?
茨城県鹿嶋市の標準地 10 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 9 地点、高リスク(Grade D・E)が 1 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 8 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 1 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
リスクスコアが高い標準地
- 大字中字里前 — スコア 70 / 100(Grade D)
鹿嶋市の用途地域の内訳は?
茨城県鹿嶋市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 8.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 6.1 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 3.2 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 8.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県鹿嶋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 鹿嶋市比 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿嶋市(このページ) | — | 25,450 円 | 約 8.4 万円 | — |
| 潮来市 | 7.4 km | 14,050 円 | 約 4.6 万円 | -45 % |
| 神栖市 | 15.7 km | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | -24 % |
| 行方市 | 18.1 km | 7,850 円 | 約 2.6 万円 | -69 % |
| 鉾田市 | 20.5 km | 9,340 円 | 約 3.1 万円 | -63 % |
| 稲敷市 | 26.4 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | -58 % |
| 稲敷郡美浦村 | 30.3 km | 10,230 円 | 約 3.4 万円 | -60 % |
| 稲敷郡河内町 | 32.5 km | 9,725 円 | 約 3.2 万円 | -62 % |
| 小美玉市 | 36.0 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -33 % |
| かすみがうら市 | 37.9 km | 17,150 円 | 約 5.7 万円 | -33 % |
| 東茨城郡大洗町 | 38.2 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | +3 % |
| 東茨城郡茨城町 | 39.3 km | 20,750 円 | 約 6.9 万円 | -18 % |
| 稲敷郡阿見町 | 39.4 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +18 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
鹿嶋市の標準地レポート一覧(10 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。