茨城県古河市の土地価格・坪単価相場
茨城県古河市の地価は 1㎡あたり 35,950 円(坪単価 約11.9 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 7 位 / 44 市区町村です。
古河市の土地の坪単価はいくら?
茨城県古河市の地価は 1㎡あたり 35,950 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 56,100 円 | 約 18.5 万円 |
| 住宅地 | 26 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 工業地 | 2 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県古河市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,436 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,436 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,694 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
古河市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県古河市で最も地価が高い標準地は 東本町2丁目(87,500 円/㎡・坪単価 28.9 万円)、最も低い標準地は 駒込字屋敷尻(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 8.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東本町2丁目 | 商業地 | 87,500 円 | 約 28.9 万円 |
| 2 | 東4丁目 | 住宅地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 3 | 本町1丁目 | 商業地 | 76,400 円 | 約 25.3 万円 |
| 4 | 東1丁目 | 商業地 | 72,800 円 | 約 24.1 万円 |
| 5 | 中央町1丁目 | 商業地 | 65,200 円 | 約 21.6 万円 |
| 6 | 旭町1丁目 | 住宅地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 7 | 中央町2丁目 | 住宅地 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 |
| 8 | 緑町 | 住宅地 | 49,300 円 | 約 16.3 万円 |
| 9 | 雷電町 | 商業地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 大堤字本田下 | 住宅地 | 46,900 円 | 約 15.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 駒込字屋敷尻 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 下大野字原山 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 尾崎字殿山 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 小堤字上中新田 | 住宅地 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 |
| 仁連字新山 | 工業地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 仁連字新山 | 工業地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 諸川字十日山 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 諸川字海道西 | 住宅地 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 |
| 久能字三番割 | 住宅地 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
| 中田字野久保 | 住宅地 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東 | 46 件 | 78,391 円 | 約 25.9 万円 |
| 2 | 東本町 | 33 件 | 70,585 円 | 約 23.3 万円 |
| 3 | 本町 | 50 件 | 58,226 円 | 約 19.2 万円 |
| 4 | 平和町 | 3 件 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 5 | 古河 | 53 件 | 52,075 円 | 約 17.2 万円 |
| 6 | 旭町 | 22 件 | 51,855 円 | 約 17.1 万円 |
| 7 | 中央町 | 27 件 | 49,952 円 | 約 16.5 万円 |
| 8 | 北町 | 6 件 | 47,667 円 | 約 15.8 万円 |
| 9 | 雷電町 | 18 件 | 43,611 円 | 約 14.4 万円 |
| 10 | 三杉町 | 36 件 | 42,103 円 | 約 13.9 万円 |
古河市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県古河市の実勢価格(取引平均 24,694 円/㎡)は、路線価平均 39,909 円/㎡ に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 24,694 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 39,909 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.62 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
古河市の災害リスクは?
茨城県古河市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 36 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
古河市の用途地域の内訳は?
茨城県古河市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 40–50% | 80–100% | 約 11.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 4.0 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 11.1 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 24.7 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.4 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.2 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県古河市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 古河市比 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市(このページ) | — | 35,950 円 | 約 11.9 万円 | — |
| 猿島郡五霞町 | 9.2 km | 25,900 円 | 約 8.6 万円 | -28 % |
| 猿島郡境町 | 10.1 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -28 % |
| 結城郡八千代町 | 12.6 km | 9,200 円 | 約 3.0 万円 | -74 % |
| 結城市 | 15.9 km | 33,150 円 | 約 11.0 万円 | -8 % |
| 坂東市 | 19.7 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -33 % |
| 下妻市 | 19.8 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -39 % |
| 筑西市 | 24.3 km | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | -41 % |
| 常総市 | 27.0 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -35 % |
| つくばみらい市 | 33.5 km | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | -23 % |
| つくば市 | 34.0 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +71 % |
| 守谷市 | 34.5 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +262 % |
| 桜川市 | 35.3 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -59 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
古河市の標準地レポート一覧(36 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東本町2丁目商業地87,500 円/㎡
- 東4丁目住宅地84,000 円/㎡
- 本町1丁目商業地76,400 円/㎡
- 東1丁目商業地72,800 円/㎡
- 中央町1丁目商業地65,200 円/㎡
- 旭町1丁目住宅地58,000 円/㎡
- 中央町2丁目住宅地53,200 円/㎡
- 緑町住宅地49,300 円/㎡
- 雷電町商業地47,000 円/㎡
- 大堤字本田下住宅地46,900 円/㎡
- 西牛谷字北前商業地46,600 円/㎡
- 上辺見字一丁目住宅地46,500 円/㎡
- 上辺見字鹿養大道北商業地46,000 円/㎡
- 長谷町住宅地44,500 円/㎡
- 松並2丁目住宅地44,300 円/㎡
- 横山町3丁目住宅地44,100 円/㎡
- 上辺見字鹿養大道中住宅地37,900 円/㎡
- 西牛谷字杉ノ下住宅地37,400 円/㎡
- 坂間字北山住宅地34,500 円/㎡
- 中田新田字新帳神明住宅地33,500 円/㎡
- 女沼字大道北住宅地32,300 円/㎡
- 諸川字中町谷商業地31,600 円/㎡
- 東牛谷字新田前住宅地31,200 円/㎡
- 関戸字稲荷前住宅地29,700 円/㎡
- 中田字藤塚住宅地29,500 円/㎡
- 中田字野久保住宅地28,600 円/㎡
- 中田字野久保住宅地28,500 円/㎡
- 久能字三番割住宅地28,500 円/㎡
- 諸川字海道西住宅地24,100 円/㎡
- 諸川字十日山住宅地21,900 円/㎡
- 仁連字新山工業地21,500 円/㎡
- 仁連字新山工業地21,500 円/㎡
- 小堤字上中新田住宅地12,700 円/㎡
- 尾崎字殿山住宅地11,800 円/㎡
- 下大野字原山住宅地11,800 円/㎡
- 駒込字屋敷尻住宅地10,500 円/㎡