茨城県古河市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
古河市の土地相場(1坪あたり)
約12.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 37,800 円
- 前年比
- +0.2 %
- 県内順位
- 6 位 / 44
約 625 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県古河市の土地の相場は 1坪あたり約 12.5 万円(1㎡あたり 37,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 1 地点です。 茨城県内の地価順位は 6 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
古河市の土地の坪単価はいくら?
茨城県古河市の地価は 1㎡あたり 37,800 円、坪単価では 12.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
古河市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県古河市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 332 万円、40坪は約 443 万円、50坪は約 554 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 332 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 443 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 554 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 664 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,107 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 8 | 56,600 円 | 約 18.7 万円 |
| 住宅地 | 25 | 33,500 円 | 約 11.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
古河市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 32 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 41,050 円 | 約 13.6 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 40,900 円 | 約 13.5 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県古河市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,436 件で、㎡単価の中央値は 19,000 円(坪単価 6.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,436 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 19,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 24,694 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 6.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
古河市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県古河市で最も地価が高い標準地は 東本町2丁目(90,000 円/㎡・坪単価 29.8 万円)、最も低い標準地は 駒込字屋敷尻(10,500 円/㎡・坪単価 3.5 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東本町2丁目 | 商業地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 2 | 東4丁目 | 住宅地 | 85,800 円 | 約 28.4 万円 |
| 3 | 本町1丁目 | 商業地 | 78,200 円 | 約 25.9 万円 |
| 4 | 東1丁目 | 商業地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 5 | 中央町1丁目 | 商業地 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 |
| 6 | 旭町1丁目 | 住宅地 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 |
| 7 | 中央町2丁目 | 住宅地 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 |
| 8 | 緑町 | 住宅地 | 49,300 円 | 約 16.3 万円 |
| 9 | 雷電町 | 商業地 | 47,800 円 | 約 15.8 万円 |
| 10 | 大堤字本田下 | 住宅地 | 47,000 円 | 約 15.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 駒込字屋敷尻 | 住宅地 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 |
| 下大野字原山 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 尾崎字殿山 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 小堤字上中新田 | 住宅地 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 |
| 仁連字新山 | 工業地 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 |
| 諸川字十日山 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 諸川字海道西 | 住宅地 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 |
| 中田字野久保 | 住宅地 | 28,400 円 | 約 9.4 万円 |
| 久能字三番割 | 住宅地 | 28,500 円 | 約 9.4 万円 |
| 中田字藤塚 | 住宅地 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東 | 46 件 | 78,391 円 | 約 25.9 万円 |
| 2 | 東本町 | 33 件 | 70,585 円 | 約 23.3 万円 |
| 3 | 本町 | 50 件 | 58,226 円 | 約 19.2 万円 |
| 4 | 平和町 | 3 件 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 5 | 古河 | 53 件 | 52,075 円 | 約 17.2 万円 |
| 6 | 旭町 | 22 件 | 51,855 円 | 約 17.1 万円 |
| 7 | 中央町 | 27 件 | 49,952 円 | 約 16.5 万円 |
| 8 | 北町 | 6 件 | 47,667 円 | 約 15.8 万円 |
| 9 | 雷電町 | 18 件 | 43,611 円 | 約 14.4 万円 |
| 10 | 三杉町 | 36 件 | 42,103 円 | 約 13.9 万円 |
古河市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
古河市の路線価はいくら?
茨城県古河市の標準地 22 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 37,000 円(坪 12.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
古河市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県古河市の実勢価格(取引平均 24,694 円/㎡)は、路線価平均 40,318 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 24,694 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 40,318 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
古河市の災害リスクは?
茨城県古河市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 34 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
古河市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県古河市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 36,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 23 地点(32,400 円)と比べて +11 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 23 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 36,100 円 | 約 11.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
古河市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 古河第二小学校 | 2 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 | 東本町2丁目 |
| 古河第一小学校 | 4 | 59,350 円 | 約 19.6 万円 | 本町1丁目 |
| 古河第三小学校 | 1 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | 旭町1丁目 |
| 古河第六小学校 | 4 | 48,550 円 | 約 16.0 万円 | 東4丁目 |
| 西牛谷小学校 | 3 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 | 西牛谷字北前 |
| 上辺見小学校 | 3 | 46,600 円 | 約 15.4 万円 | 大堤字本田下 |
| 古河第五小学校 | 1 | 44,200 円 | 約 14.6 万円 | 横山町3丁目 |
| 中央小学校 | 1 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 | 女沼字大道北 |
| 古河第四小学校 | 3 | 29,500 円 | 約 9.8 万円 | 中田新田字新帳神明 |
| 諸川小学校 | 3 | 24,100 円 | 約 8.0 万円 | 諸川字中町谷 |
| 仁連小学校 | 1 | 21,500 円 | 約 7.1 万円 | 仁連字新山 |
| 小堤小学校 | 1 | 12,700 円 | 約 4.2 万円 | 小堤字上中新田 |
| 駒込小学校 | 1 | 10,500 円 | 約 3.5 万円 | 駒込字屋敷尻 |
古河市の用途地域の内訳は?
茨城県古河市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 40–50% | 80–100% | 約 11.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 3.9 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 11.3 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 25.2 万円 |
| 準住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 15.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県古河市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 古河市比 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市(このページ) | — | 37,800 円 | 約 12.5 万円 | — |
| 猿島郡五霞町 | 9.3 km | 25,700 円 | 約 8.5 万円 | -32 % |
| 猿島郡境町 | 10.2 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -31 % |
| 結城郡八千代町 | 12.7 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | -76 % |
| 結城市 | 15.9 km | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | -12 % |
| 坂東市 | 19.7 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -42 % |
| 下妻市 | 20.0 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -42 % |
| 筑西市 | 24.3 km | 21,000 円 | 約 6.9 万円 | -44 % |
| 常総市 | 27.2 km | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | -38 % |
| つくばみらい市 | 33.7 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -18 % |
| つくば市 | 34.2 km | 71,500 円 | 約 23.6 万円 | +89 % |
| 守谷市 | 34.7 km | 150,000 円 | 約 49.6 万円 | +297 % |
| 桜川市 | 35.5 km | 14,700 円 | 約 4.9 万円 | -61 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 49.6 万円/坪
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 取手市約 16.5 万円/坪
- 水戸市約 14.6 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 石岡市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
古河市の標準地レポート一覧(34 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東本町2丁目商業地90,000 円/㎡
- 東4丁目住宅地85,800 円/㎡
- 本町1丁目商業地78,200 円/㎡
- 東1丁目商業地74,000 円/㎡
- 中央町1丁目商業地65,400 円/㎡
- 旭町1丁目住宅地58,600 円/㎡
- 中央町2丁目住宅地53,300 円/㎡
- 緑町住宅地49,300 円/㎡
- 雷電町商業地47,800 円/㎡
- 大堤字本田下住宅地47,000 円/㎡
- 西牛谷字北前商業地47,000 円/㎡
- 上辺見字鹿養大道北商業地46,800 円/㎡
残り 22 地点を見る
- 上辺見字一丁目住宅地46,600 円/㎡
- 長谷町住宅地44,700 円/㎡
- 松並2丁目住宅地44,500 円/㎡
- 横山町3丁目住宅地44,200 円/㎡
- 上辺見字鹿養大道中住宅地38,000 円/㎡
- 西牛谷字杉ノ下住宅地37,600 円/㎡
- 坂間字北山住宅地34,600 円/㎡
- 中田新田字新帳神明住宅地33,500 円/㎡
- 女沼字大道北住宅地32,400 円/㎡
- 諸川字中町谷商業地31,600 円/㎡
- 東牛谷字新田前住宅地31,400 円/㎡
- 関戸字稲荷前住宅地30,000 円/㎡
- 中田字藤塚住宅地29,500 円/㎡
- 久能字三番割住宅地28,500 円/㎡
- 中田字野久保住宅地28,400 円/㎡
- 諸川字海道西住宅地24,100 円/㎡
- 諸川字十日山住宅地22,000 円/㎡
- 仁連字新山工業地21,500 円/㎡
- 小堤字上中新田住宅地12,700 円/㎡
- 尾崎字殿山住宅地11,800 円/㎡
- 下大野字原山住宅地11,800 円/㎡
- 駒込字屋敷尻住宅地10,500 円/㎡