茨城県石岡市の土地価格・坪単価相場

Name: 茨城県石岡市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

茨城県石岡市の地価は 1㎡あたり 20,100 円(坪単価約6.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。茨城県内の地価順位は 29 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 2,391 件

石岡市の土地の坪単価はいくら?

茨城県石岡市の地価は 1㎡あたり 20,100 円、坪単価では 6.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)20,100 円

坪単価(中央値)約 6.6 万円

㎡単価(平均)20,438 円

標準地数21 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	32,900 円	約 10.9 万円
住宅地	17	19,700 円	約 6.5 万円
工業地	1	17,400 円	約 5.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県石岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,433 件で、㎡単価の中央値は 9,600 円(坪単価 3.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,433 件
㎡単価(中央値)	9,600 円
㎡単価(平均)	13,020 円
坪単価(中央値)	約 3.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

石岡市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県石岡市で最も地価が高い標準地は東石岡5丁目(41,800 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は真家字宿(6,370 円/㎡・坪単価 2.1 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東石岡5丁目	商業地	41,800 円	約 13.8 万円
2	旭台2丁目	商業地	32,900 円	約 10.9 万円
3	国府3丁目	商業地	31,500 円	約 10.4 万円
4	南台2丁目	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円
5	国府4丁目	住宅地	25,300 円	約 8.4 万円
6	東石岡4丁目	住宅地	24,900 円	約 8.2 万円
7	東光台5丁目	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
8	府中3丁目	住宅地	22,600 円	約 7.5 万円
9	府中5丁目	住宅地	20,800 円	約 6.9 万円
10	石岡字東ノ辻	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
真家字宿	住宅地	6,370 円	約 2.1 万円
碁石沢	住宅地	6,540 円	約 2.2 万円
三村字水内	住宅地	7,580 円	約 2.5 万円
柿岡字鴻の巣	住宅地	10,000 円	約 3.3 万円
高浜字道祖神	住宅地	14,700 円	約 4.9 万円
茨城1丁目	住宅地	14,900 円	約 4.9 万円
柏原	工業地	17,400 円	約 5.8 万円
鹿の子2丁目	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
高浜字中坪	住宅地	19,300 円	約 6.4 万円
総社2丁目	住宅地	19,700 円	約 6.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南台	54 件	33,498 円	約 11.1 万円
2	旭台	33 件	28,424 円	約 9.4 万円
3	国府	37 件	23,846 円	約 7.9 万円
4	東光台	50 件	23,524 円	約 7.8 万円
5	府中	35 件	23,287 円	約 7.7 万円
6	石岡	178 件	20,989 円	約 6.9 万円
7	八軒台	6 件	20,783 円	約 6.9 万円
8	東石岡	43 件	20,781 円	約 6.9 万円
9	貝地	11 件	20,127 円	約 6.7 万円
10	中津川	15 件	17,073 円	約 5.6 万円

石岡市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県石岡市の実勢価格(取引平均 13,020 円/㎡)は、路線価平均 22,625 円/㎡に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	13,020 円 / ㎡
路線価平均	22,625 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.58 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

石岡市の災害リスクは?

茨城県石岡市の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	18 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

石岡市の用途地域の内訳は?

茨城県石岡市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(5 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	5	60%	200%	約 7.5 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 5.7 万円
記載無し	3	60%	200%	約 2.2 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 6.9 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 12.3 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 8.2 万円
第１種低層住居専用地域	1	40%	80%	約 6.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 6.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 10.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 5.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県石岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	石岡市比
石岡市(このページ)	—	20,100 円	約 6.6 万円	—
小美玉市	5.3 km	17,100 円	約 5.7 万円	-15 %
かすみがうら市	7.2 km	17,150 円	約 5.7 万円	-15 %
土浦市	14.3 km	33,950 円	約 11.2 万円	+69 %
笠間市	17.2 km	23,950 円	約 7.9 万円	+19 %
東茨城郡茨城町	17.4 km	20,750 円	約 6.9 万円	+3 %
稲敷郡阿見町	19.8 km	30,100 円	約 10.0 万円	+50 %
つくば市	20.6 km	61,450 円	約 20.3 万円	+206 %
桜川市	21.2 km	14,800 円	約 4.9 万円	-26 %
稲敷郡美浦村	21.8 km	10,230 円	約 3.4 万円	-49 %
行方市	22.3 km	7,850 円	約 2.6 万円	-61 %
鉾田市	23.9 km	9,340 円	約 3.1 万円	-54 %
水戸市	24.7 km	44,400 円	約 14.7 万円	+121 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

石岡市の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。