茨城県石岡市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
石岡市の土地相場(1坪あたり)
約6.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 20,250 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 30 位 / 44
約 335 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県石岡市の土地の相場は 1坪あたり約 6.7 万円(1㎡あたり 20,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 4 地点、下落した標準地が 5 地点です。 茨城県内の地価順位は 30 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
石岡市の土地の坪単価はいくら?
茨城県石岡市の地価は 1㎡あたり 20,250 円、坪単価では 6.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 20 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
石岡市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県石岡市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 19,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 198 万円、40坪は約 264 万円、50坪は約 330 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 198 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 264 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 330 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 396 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 660 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(19,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 住宅地 | 16 | 19,950 円 | 約 6.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
石岡市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 19 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県石岡市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,433 件で、㎡単価の中央値は 9,600 円(坪単価 3.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,433 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 9,600 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,020 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
石岡市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県石岡市で最も地価が高い標準地は 東石岡5丁目(41,800 円/㎡・坪単価 13.8 万円)、最も低い標準地は 真家字宿(6,340 円/㎡・坪単価 2.1 万円)です。市内の価格差は約 6.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東石岡5丁目 | 商業地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 2 | 旭台2丁目 | 商業地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 3 | 国府3丁目 | 商業地 | 31,400 円 | 約 10.4 万円 |
| 4 | 南台2丁目 | 住宅地 | 31,200 円 | 約 10.3 万円 |
| 5 | 国府4丁目 | 住宅地 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 |
| 6 | 東石岡4丁目 | 住宅地 | 25,100 円 | 約 8.3 万円 |
| 7 | 東光台5丁目 | 住宅地 | 23,700 円 | 約 7.8 万円 |
| 8 | 府中3丁目 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 9 | 府中5丁目 | 住宅地 | 20,800 円 | 約 6.9 万円 |
| 10 | 石岡字東ノ辻 | 住宅地 | 20,400 円 | 約 6.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 真家字宿 | 住宅地 | 6,340 円 | 約 2.1 万円 |
| 碁石沢 | 住宅地 | 6,530 円 | 約 2.2 万円 |
| 三村字水内 | 住宅地 | 7,560 円 | 約 2.5 万円 |
| 柿岡字鴻の巣 | 住宅地 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 高浜字道祖神 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 柏原 | 工業地 | 17,500 円 | 約 5.8 万円 |
| 鹿の子2丁目 | 住宅地 | 18,100 円 | 約 6.0 万円 |
| 高浜字中坪 | 住宅地 | 19,200 円 | 約 6.3 万円 |
| 総社2丁目 | 住宅地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 八軒台 | 住宅地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 南台 | 54 件 | 33,498 円 | 約 11.1 万円 |
| 2 | 旭台 | 33 件 | 28,424 円 | 約 9.4 万円 |
| 3 | 国府 | 37 件 | 23,846 円 | 約 7.9 万円 |
| 4 | 東光台 | 50 件 | 23,524 円 | 約 7.8 万円 |
| 5 | 府中 | 35 件 | 23,287 円 | 約 7.7 万円 |
| 6 | 石岡 | 178 件 | 20,989 円 | 約 6.9 万円 |
| 7 | 八軒台 | 6 件 | 20,783 円 | 約 6.9 万円 |
| 8 | 東石岡 | 43 件 | 20,781 円 | 約 6.9 万円 |
| 9 | 貝地 | 11 件 | 20,127 円 | 約 6.7 万円 |
| 10 | 中津川 | 15 件 | 17,073 円 | 約 5.6 万円 |
石岡市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
石岡市の路線価はいくら?
茨城県石岡市の標準地 8 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 20,000 円(坪 6.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
石岡市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県石岡市の実勢価格(取引平均 13,020 円/㎡)は、路線価平均 22,625 円/㎡ に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 13,020 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,625 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.58 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
石岡市の災害リスクは?
茨城県石岡市の標準地 20 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 20 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 17 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
石岡市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県石岡市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 14 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 2 | 25,650 円 | 約 8.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
石岡市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
石岡市の用途地域の内訳は?
茨城県石岡市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(5 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 5 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 2.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 6.3 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 6.9 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 6.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 10.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県石岡市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 石岡市比 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市(このページ) | — | 20,250 円 | 約 6.7 万円 | — |
| 小美玉市 | 5.3 km | 17,300 円 | 約 5.7 万円 | -15 % |
| かすみがうら市 | 7.3 km | 20,300 円 | 約 6.7 万円 | +0 % |
| 土浦市 | 14.4 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +70 % |
| 笠間市 | 17.2 km | 23,950 円 | 約 7.9 万円 | +18 % |
| 東茨城郡茨城町 | 17.4 km | 20,550 円 | 約 6.8 万円 | +1 % |
| 稲敷郡阿見町 | 19.9 km | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | +56 % |
| つくば市 | 20.6 km | 71,500 円 | 約 23.6 万円 | +253 % |
| 桜川市 | 21.4 km | 14,700 円 | 約 4.9 万円 | -27 % |
| 稲敷郡美浦村 | 21.9 km | 10,200 円 | 約 3.4 万円 | -50 % |
| 行方市 | 22.4 km | 7,830 円 | 約 2.6 万円 | -61 % |
| 鉾田市 | 24.0 km | 9,340 円 | 約 3.1 万円 | -54 % |
| 水戸市 | 24.7 km | 44,300 円 | 約 14.6 万円 | +119 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 49.6 万円/坪
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 取手市約 16.5 万円/坪
- 水戸市約 14.6 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 古河市約 12.5 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
石岡市の標準地レポート一覧(20 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。