茨城県つくばみらい市の土地価格・坪単価相場
茨城県つくばみらい市の地価は 1㎡あたり 27,600 円(坪単価 約9.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 13 位 / 44 市区町村です。
つくばみらい市の土地の坪単価はいくら?
茨城県つくばみらい市の地価は 1㎡あたり 27,600 円、坪単価では 9.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 89,300 円 | 約 29.5 万円 |
| 住宅地 | 12 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 |
| 工業地 | 1 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県つくばみらい市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,493 件で、㎡単価の中央値は 39,000 円(坪単価 12.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,493 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 39,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 41,680 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 12.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
つくばみらい市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県つくばみらい市で最も地価が高い標準地は 陽光台1丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)、最も低い標準地は 新戸字下(9,820 円/㎡・坪単価 3.2 万円)です。市内の価格差は約 16.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 陽光台1丁目 | 商業地 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 |
| 2 | 陽光台3丁目 | 住宅地 | 139,000 円 | 約 46.0 万円 |
| 3 | 陽光台2丁目 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 4 | 紫峰ヶ丘2丁目 | 住宅地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 5 | 絹の台6丁目 | 住宅地 | 88,000 円 | 約 29.1 万円 |
| 6 | 西ノ台字西ノ台 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
| 7 | 小絹字溜下 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 8 | 福岡字逆瀬川向 | 工業地 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 9 | 筒戸字諏訪 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 10 | 伊奈東字伊奈東 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 新戸字下 | 住宅地 | 9,820 円 | 約 3.2 万円 |
| 台字台坪 | 住宅地 | 12,100 円 | 約 4.0 万円 |
| 豊体字横町 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 古川字前田耕地 | 商業地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 谷井田字北耕地 | 住宅地 | 22,100 円 | 約 7.3 万円 |
| 伊奈東字伊奈東 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 筒戸字諏訪 | 住宅地 | 26,200 円 | 約 8.7 万円 |
| 福岡字逆瀬川向 | 工業地 | 27,600 円 | 約 9.1 万円 |
| 小絹字溜下 | 住宅地 | 33,000 円 | 約 10.9 万円 |
| 西ノ台字西ノ台 | 住宅地 | 36,300 円 | 約 12.0 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 陽光台 | 90 件 | 102,700 円 | 約 34.0 万円 |
| 2 | 絹の台 | 27 件 | 71,593 円 | 約 23.7 万円 |
| 3 | 紫峰ヶ丘 | 160 件 | 67,631 円 | 約 22.4 万円 |
| 4 | 富士見ヶ丘 | 194 件 | 59,405 円 | 約 19.6 万円 |
| 5 | 小島新田 | 18 件 | 49,500 円 | 約 16.4 万円 |
| 6 | 小張 | 150 件 | 47,862 円 | 約 15.8 万円 |
| 7 | 東楢戸 | 35 件 | 47,071 円 | 約 15.6 万円 |
| 8 | 西楢戸 | 78 件 | 46,960 円 | 約 15.5 万円 |
| 9 | 真木 | 23 件 | 42,413 円 | 約 14.0 万円 |
| 10 | 田村 | 50 件 | 37,190 円 | 約 12.3 万円 |
つくばみらい市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県つくばみらい市の実勢価格(取引平均 41,680 円/㎡)は、路線価平均 91,000 円/㎡ に対して 0.46 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 41,680 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 91,000 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.46 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
つくばみらい市の災害リスクは?
茨城県つくばみらい市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 13 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
つくばみらい市の用途地域の内訳は?
茨城県つくばみらい市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40–50% | 80–100% | 約 12.0 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 4.7 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 7.9 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 46.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 52.9 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県つくばみらい市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | つくばみらい市比 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市(このページ) | — | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | — |
| 守谷市 | 5.6 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +371 % |
| 常総市 | 6.7 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -15 % |
| 取手市 | 9.9 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | +77 % |
| 牛久市 | 12.0 km | 40,350 円 | 約 13.3 万円 | +46 % |
| つくば市 | 12.0 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +123 % |
| 坂東市 | 14.2 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -13 % |
| 龍ケ崎市 | 15.5 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -0 % |
| 稲敷郡阿見町 | 16.4 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +9 % |
| 北相馬郡利根町 | 17.7 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -45 % |
| 土浦市 | 18.9 km | 33,950 円 | 約 11.2 万円 | +23 % |
| 下妻市 | 21.3 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -20 % |
| 猿島郡境町 | 24.1 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -6 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
つくばみらい市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。