茨城県常総市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
常総市の土地相場(1坪あたり)
約7.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 23,350 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 22 位 / 44
約 386 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県常総市の土地の相場は 1坪あたり約 7.7 万円(1㎡あたり 23,350 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 2 地点、下落した標準地が 6 地点です。 茨城県内の地価順位は 22 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
常総市の土地の坪単価はいくら?
茨城県常総市の地価は 1㎡あたり 23,350 円、坪単価では 7.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 16 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
常総市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県常総市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 22,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 226 万円、40坪は約 301 万円、50坪は約 377 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 226 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 301 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 377 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 452 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 754 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(22,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 工業地 | 2 | 23,750 円 | 約 7.9 万円 |
| 住宅地 | 11 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
常総市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 16 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | -1 % |
| 2024 年 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県常総市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,157 件で、㎡単価の中央値は 11,000 円(坪単価 3.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,157 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 11,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 15,062 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 3.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
常総市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県常総市で最も地価が高い標準地は 水海道淵頭町字石宮(38,000 円/㎡・坪単価 12.6 万円)、最も低い標準地は 大輪町字満藏前(9,950 円/㎡・坪単価 3.3 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 水海道淵頭町字石宮 | 商業地 | 38,000 円 | 約 12.6 万円 |
| 2 | 水海道栄町字亀岡東 | 商業地 | 33,600 円 | 約 11.1 万円 |
| 3 | 水海道淵頭町字石宮 | 住宅地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 4 | 新石下字北浦 | 商業地 | 29,600 円 | 約 9.8 万円 |
| 5 | 水海道本町字新町 | 住宅地 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 6 | 水海道山田町字八間西 | 住宅地 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 |
| 7 | 内守谷町字柳田 | 工業地 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
| 8 | 豊岡町字権現台丙 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 9 | 水海道橋本町字三木内 | 住宅地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 10 | 水海道諏訪町字八幡下東 | 住宅地 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大輪町字満藏前 | 住宅地 | 9,950 円 | 約 3.3 万円 |
| 水海道高野町字正西 | 住宅地 | 11,000 円 | 約 3.6 万円 |
| 中妻町字砂場 | 住宅地 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 |
| 本石下字寺浦 | 住宅地 | 21,000 円 | 約 6.9 万円 |
| 大生郷町字中丸 | 工業地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 水海道森下町字森下大道東 | 住宅地 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 |
| 水海道諏訪町字八幡下東 | 住宅地 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
| 水海道橋本町字三木内 | 住宅地 | 23,200 円 | 約 7.7 万円 |
| 豊岡町字権現台丙 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 内守谷町字柳田 | 工業地 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 内守谷町きぬの里 | 90 件 | 41,589 円 | 約 13.7 万円 |
| 2 | 水海道淵頭町 | 16 件 | 26,581 円 | 約 8.8 万円 |
| 3 | 水海道天満町 | 15 件 | 24,133 円 | 約 8.0 万円 |
| 4 | 水海道諏訪町 | 24 件 | 23,583 円 | 約 7.8 万円 |
| 5 | 水海道山田町 | 23 件 | 22,704 円 | 約 7.5 万円 |
| 6 | 水海道宝町 | 7 件 | 22,614 円 | 約 7.5 万円 |
| 7 | 新石下 | 84 件 | 21,670 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 水海道森下町 | 37 件 | 21,302 円 | 約 7.0 万円 |
| 9 | 水海道橋本町 | 35 件 | 21,263 円 | 約 7.0 万円 |
| 10 | 東野原 | 7 件 | 20,143 円 | 約 6.7 万円 |
常総市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
常総市の災害リスクは?
茨城県常総市の標準地 16 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 16 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 5 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
常総市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県常総市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 22,800 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(16,725 円)と比べて +36 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 16,725 円 | 約 5.5 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 9 | 22,800 円 | 約 7.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
常総市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 石下小学校 | 2 | 25,300 円 | 約 8.4 万円 | 新石下字北浦 |
| 絹西小学校 | 1 | 24,900 円 | 約 8.2 万円 | 内守谷町字柳田 |
| 水海道小学校 | 1 | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | 水海道森下町字森下大道東 |
| 三妻小学校 | 1 | 18,600 円 | 約 6.1 万円 | 中妻町字砂場 |
| 菅原小学校 | 2 | 16,275 円 | 約 5.4 万円 | 大生郷町字中丸 |
常総市の用途地域の内訳は?
茨城県常総市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(3 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 7.7 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 3.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 80–100% | 約 8.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 10.4 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.6 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.5 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県常総市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 常総市比 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市(このページ) | — | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | — |
| つくばみらい市 | 6.7 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | +33 % |
| 坂東市 | 8.4 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -5 % |
| 守谷市 | 9.9 km | 150,000 円 | 約 49.6 万円 | +542 % |
| つくば市 | 11.7 km | 71,500 円 | 約 23.6 万円 | +206 % |
| 下妻市 | 15.3 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -6 % |
| 取手市 | 16.5 km | 49,800 円 | 約 16.5 万円 | +113 % |
| 牛久市 | 17.3 km | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | +76 % |
| 猿島郡境町 | 18.0 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | +11 % |
| 稲敷郡阿見町 | 19.8 km | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | +35 % |
| 土浦市 | 20.3 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | +48 % |
| 結城郡八千代町 | 20.4 km | 9,150 円 | 約 3.0 万円 | -61 % |
| 龍ケ崎市 | 21.7 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | +19 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 49.6 万円/坪
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 取手市約 16.5 万円/坪
- 水戸市約 14.6 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 古河市約 12.5 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 石岡市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
常総市の標準地レポート一覧(16 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。