茨城県取手市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
取手市の土地相場(1坪あたり)
約16.5万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 49,800 円
- 前年比
- +0.6 %
- 県内順位
- 3 位 / 44
約 823 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県取手市の土地の相場は 1坪あたり約 16.5 万円(1㎡あたり 49,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 25 地点、下落した標準地が 3 地点です。 茨城県内の地価順位は 3 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
取手市の土地の坪単価はいくら?
茨城県取手市の地価は 1㎡あたり 49,800 円、坪単価では 16.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
取手市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県取手市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 47,250 円)で計算すると、30坪の土地は約 469 万円、40坪は約 625 万円、50坪は約 781 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 469 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 625 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 781 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 937 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,562 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(47,250 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 58,800 円 | 約 19.4 万円 |
| 住宅地 | 26 | 47,250 円 | 約 15.6 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
取手市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 50,500 円 | 約 16.7 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 49,000 円 | 約 16.2 万円 | +1 % |
| 2024 年 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県取手市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,787 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,787 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,464 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
取手市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県取手市で最も地価が高い標準地は 取手2丁目(119,000 円/㎡・坪単価 39.3 万円)、最も低い標準地は 中田字北敷耕地(13,200 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 取手2丁目 | 商業地 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 |
| 2 | 台宿2丁目 | 住宅地 | 84,400 円 | 約 27.9 万円 |
| 3 | 新町4丁目 | 住宅地 | 76,300 円 | 約 25.2 万円 |
| 4 | 取手1丁目 | 商業地 | 73,500 円 | 約 24.3 万円 |
| 5 | 新町3丁目 | 住宅地 | 71,800 円 | 約 23.7 万円 |
| 6 | 台宿1丁目 | 住宅地 | 68,900 円 | 約 22.8 万円 |
| 7 | 白山1丁目 | 住宅地 | 68,700 円 | 約 22.7 万円 |
| 8 | 井野1丁目 | 住宅地 | 64,400 円 | 約 21.3 万円 |
| 9 | 寺田字原谷 | 商業地 | 58,800 円 | 約 19.4 万円 |
| 10 | 藤代南2丁目 | 住宅地 | 57,700 円 | 約 19.1 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 中田字北敷耕地 | 住宅地 | 13,200 円 | 約 4.4 万円 |
| 下高井字官上木 | 住宅地 | 14,700 円 | 約 4.9 万円 |
| 山王字前畑 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 吉田字寺脇 | 宅地見込地 | 16,100 円 | 約 5.3 万円 |
| 新取手3丁目 | 住宅地 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 |
| 椚木字椚木 | 住宅地 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 |
| 藤代字屋敷付 | 住宅地 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 谷中字本田 | 住宅地 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 |
| 寺田字佃 | 住宅地 | 34,000 円 | 約 11.2 万円 |
| 戸頭字西坪 | 住宅地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
取手市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
取手市の路線価はいくら?
茨城県取手市の標準地 29 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 41,000 円(坪 13.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
取手市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県取手市の実勢価格(取引平均 37,464 円/㎡)は、路線価平均 42,207 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 37,464 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 42,207 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.89 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
取手市の災害リスクは?
茨城県取手市の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
取手市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県取手市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 13 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,300 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(56,750 円)と比べて -31 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 10 | 56,750 円 | 約 18.8 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 13 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 4 | 44,900 円 | 約 14.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
取手市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 取手小学校 | 4 | 78,950 円 | 約 26.1 万円 | 取手2丁目 |
| 白山小学校 | 5 | 68,700 円 | 約 22.7 万円 | 新町4丁目 |
| 宮和田小学校 | 2 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 | 藤代南2丁目 |
| 取手西小学校 | 3 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | 寺田字原谷 |
| 寺原小学校 | 2 | 48,900 円 | 約 16.2 万円 | 井野台3丁目 |
| 取手東小学校 | 3 | 45,400 円 | 約 15.0 万円 | 井野3丁目 |
| 戸頭小学校 | 1 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | 戸頭字西坪 |
| 永山小学校 | 2 | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | 米ノ井字辻田 |
| 高井小学校 | 1 | 26,500 円 | 約 8.8 万円 | 新取手3丁目 |
| 山王小学校 | 1 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | 山王字前畑 |
取手市の用途地域の内訳は?
茨城県取手市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 23.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 14.6 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 40–50% | 80–100% | 約 14.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 14.0 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 100% | 約 4.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 16.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400–500% | 約 31.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県取手市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 取手市比 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市(このページ) | — | 49,800 円 | 約 16.5 万円 | — |
| 北相馬郡利根町 | 8.4 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -70 % |
| 守谷市 | 8.7 km | 150,000 円 | 約 49.6 万円 | +201 % |
| 龍ケ崎市 | 9.3 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -44 % |
| つくばみらい市 | 9.9 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -38 % |
| 牛久市 | 10.8 km | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | -17 % |
| 常総市 | 16.5 km | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | -53 % |
| 稲敷郡阿見町 | 17.7 km | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | -37 % |
| つくば市 | 19.3 km | 71,500 円 | 約 23.6 万円 | +44 % |
| 稲敷郡河内町 | 20.3 km | 9,670 円 | 約 3.2 万円 | -81 % |
| 土浦市 | 22.6 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -31 % |
| 稲敷郡美浦村 | 22.8 km | 10,200 円 | 約 3.4 万円 | -80 % |
| 坂東市 | 23.3 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -56 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 49.6 万円/坪
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 水戸市約 14.6 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 古河市約 12.5 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 石岡市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
取手市の標準地レポート一覧(32 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 取手2丁目商業地119,000 円/㎡
- 台宿2丁目住宅地84,400 円/㎡
- 新町4丁目住宅地76,300 円/㎡
- 取手1丁目商業地73,500 円/㎡
- 新町3丁目住宅地71,800 円/㎡
- 台宿1丁目住宅地68,900 円/㎡
- 白山1丁目住宅地68,700 円/㎡
- 井野1丁目住宅地64,400 円/㎡
- 寺田字原谷商業地58,800 円/㎡
- 藤代南2丁目住宅地57,700 円/㎡
- 宮和田字道上住宅地54,900 円/㎡
- 井野台3丁目住宅地54,500 円/㎡
残り 20 地点を見る
- 西1丁目住宅地54,000 円/㎡
- 井野3丁目住宅地53,600 円/㎡
- 白山3丁目商業地51,700 円/㎡
- 戸頭3丁目住宅地50,500 円/㎡
- 東3丁目住宅地49,100 円/㎡
- 片町字北側商業地47,200 円/㎡
- 井野字前土井住宅地45,400 円/㎡
- 本郷1丁目住宅地43,300 円/㎡
- 米ノ井字辻田住宅地39,300 円/㎡
- 藤代字蔵前溝下住宅地39,000 円/㎡
- 戸頭字西坪住宅地35,500 円/㎡
- 寺田字佃住宅地34,000 円/㎡
- 谷中字本田住宅地32,700 円/㎡
- 藤代字屋敷付住宅地32,500 円/㎡
- 椚木字椚木住宅地27,000 円/㎡
- 新取手3丁目住宅地26,500 円/㎡
- 吉田字寺脇宅地見込地16,100 円/㎡
- 山王字前畑住宅地15,000 円/㎡
- 下高井字官上木住宅地14,700 円/㎡
- 中田字北敷耕地住宅地13,200 円/㎡