茨城県取手市の土地価格・坪単価相場
茨城県取手市の地価は 1㎡あたり 48,800 円(坪単価 約16.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 3 位 / 44 市区町村です。
取手市の土地の坪単価はいくら?
茨城県取手市の地価は 1㎡あたり 48,800 円、坪単価では 16.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 33 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 |
| 住宅地 | 27 | 45,000 円 | 約 14.9 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県取手市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,787 件で、㎡単価の中央値は 33,000 円(坪単価 10.9 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,787 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 33,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,464 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 10.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
取手市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県取手市で最も地価が高い標準地は 取手2丁目(116,000 円/㎡・坪単価 38.3 万円)、最も低い標準地は 中田字北敷耕地(13,400 円/㎡・坪単価 4.4 万円)です。市内の価格差は約 8.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 取手2丁目 | 商業地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 2 | 台宿2丁目 | 住宅地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 3 | 新町4丁目 | 住宅地 | 75,300 円 | 約 24.9 万円 |
| 4 | 取手1丁目 | 商業地 | 72,500 円 | 約 24.0 万円 |
| 5 | 新町3丁目 | 住宅地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 6 | 台宿1丁目 | 住宅地 | 68,700 円 | 約 22.7 万円 |
| 7 | 白山1丁目 | 住宅地 | 66,500 円 | 約 22.0 万円 |
| 8 | 井野1丁目 | 住宅地 | 63,000 円 | 約 20.8 万円 |
| 9 | 寺田字原谷 | 商業地 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 |
| 10 | 藤代南2丁目 | 住宅地 | 56,500 円 | 約 18.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 中田字北敷耕地 | 住宅地 | 13,400 円 | 約 4.4 万円 |
| 下高井字官上木 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 山王字前畑 | 住宅地 | 15,000 円 | 約 5.0 万円 |
| 吉田字寺脇 | 宅地見込地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 新取手3丁目 | 住宅地 | 26,300 円 | 約 8.7 万円 |
| 椚木字椚木 | 住宅地 | 26,800 円 | 約 8.9 万円 |
| 藤代字屋敷付 | 住宅地 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 |
| 谷中字本田 | 住宅地 | 32,700 円 | 約 10.8 万円 |
| 宮和田字北側 | 住宅地 | 32,900 円 | 約 10.9 万円 |
| 寺田字佃 | 住宅地 | 33,800 円 | 約 11.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 取手 | 26 件 | 103,123 円 | 約 34.1 万円 |
| 2 | 新町 | 53 件 | 72,506 円 | 約 24.0 万円 |
| 3 | 藤代南 | 37 件 | 71,000 円 | 約 23.5 万円 |
| 4 | 白山 | 66 件 | 58,561 円 | 約 19.4 万円 |
| 5 | 台宿 | 29 件 | 54,283 円 | 約 17.9 万円 |
| 6 | 青柳 | 67 件 | 49,739 円 | 約 16.4 万円 |
| 7 | 東 | 52 件 | 48,754 円 | 約 16.1 万円 |
| 8 | 西 | 12 件 | 46,250 円 | 約 15.3 万円 |
| 9 | 井野台 | 54 件 | 46,185 円 | 約 15.3 万円 |
| 10 | 本郷 | 46 件 | 45,709 円 | 約 15.1 万円 |
取手市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県取手市の実勢価格(取引平均 37,464 円/㎡)は、路線価平均 41,600 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 37,464 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 41,600 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
取手市の災害リスクは?
茨城県取手市の標準地 33 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 33 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 22 地点 |
| B | 20–39 | 11 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
取手市の用途地域の内訳は?
茨城県取手市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 12.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 22.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 6 | 40–50% | 80–100% | 約 14.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 60% | 200% | 約 13.9 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 100% | 約 5.0 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 16.3 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400–500% | 約 31.2 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県取手市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 取手市比 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市(このページ) | — | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | — |
| 北相馬郡利根町 | 8.3 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -69 % |
| 守谷市 | 8.8 km | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +166 % |
| 龍ケ崎市 | 9.2 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -44 % |
| つくばみらい市 | 9.9 km | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | -43 % |
| 牛久市 | 10.6 km | 40,350 円 | 約 13.3 万円 | -17 % |
| 常総市 | 16.5 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -52 % |
| 稲敷郡阿見町 | 17.5 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | -38 % |
| つくば市 | 19.1 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +26 % |
| 稲敷郡河内町 | 20.1 km | 9,725 円 | 約 3.2 万円 | -80 % |
| 土浦市 | 22.5 km | 33,950 円 | 約 11.2 万円 | -30 % |
| 稲敷郡美浦村 | 22.6 km | 10,230 円 | 約 3.4 万円 | -79 % |
| 坂東市 | 23.2 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -51 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
取手市の標準地レポート一覧(33 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 取手2丁目商業地116,000 円/㎡
- 台宿2丁目住宅地84,000 円/㎡
- 新町4丁目住宅地75,300 円/㎡
- 取手1丁目商業地72,500 円/㎡
- 新町3丁目住宅地70,000 円/㎡
- 台宿1丁目住宅地68,700 円/㎡
- 白山1丁目住宅地66,500 円/㎡
- 井野1丁目住宅地63,000 円/㎡
- 寺田字原谷商業地58,600 円/㎡
- 藤代南2丁目住宅地56,500 円/㎡
- 宮和田字道上住宅地53,900 円/㎡
- 西1丁目住宅地53,900 円/㎡
- 井野3丁目住宅地53,500 円/㎡
- 井野台3丁目住宅地53,000 円/㎡
- 白山3丁目商業地51,300 円/㎡
- 戸頭3丁目住宅地49,000 円/㎡
- 東3丁目住宅地48,800 円/㎡
- 片町字北側商業地47,100 円/㎡
- 井野字前土井住宅地45,000 円/㎡
- 本郷1丁目住宅地43,200 円/㎡
- 米ノ井字辻田住宅地39,200 円/㎡
- 藤代字蔵前溝下住宅地39,000 円/㎡
- 戸頭字西坪住宅地34,800 円/㎡
- 寺田字佃住宅地33,800 円/㎡
- 宮和田字北側住宅地32,900 円/㎡
- 谷中字本田住宅地32,700 円/㎡
- 藤代字屋敷付住宅地32,400 円/㎡
- 椚木字椚木住宅地26,800 円/㎡
- 新取手3丁目住宅地26,300 円/㎡
- 吉田字寺脇宅地見込地16,000 円/㎡
- 山王字前畑住宅地15,000 円/㎡
- 下高井字官上木住宅地15,000 円/㎡
- 中田字北敷耕地住宅地13,400 円/㎡