茨城県ひたちなか市の土地価格・坪単価相場
茨城県ひたちなか市の地価は 1㎡あたり 33,200 円(坪単価 約11.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 10 位 / 44 市区町村です。
ひたちなか市の土地の坪単価はいくら?
茨城県ひたちなか市の地価は 1㎡あたり 33,200 円、坪単価では 11.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 44,300 円 | 約 14.6 万円 |
| 住宅地 | 31 | 32,500 円 | 約 10.7 万円 |
| 工業地 | 2 | 19,600 円 | 約 6.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県ひたちなか市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,181 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,181 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 29,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 29,864 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 9.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
ひたちなか市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県ひたちなか市で最も地価が高い標準地は 表町(60,200 円/㎡・坪単価 19.9 万円)、最も低い標準地は 大字足崎字北根(12,000 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 表町 | 商業地 | 60,200 円 | 約 19.9 万円 |
| 2 | 笹野町3丁目 | 商業地 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 3 | 長堀町3丁目 | 住宅地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 4 | 勝田本町 | 住宅地 | 51,700 円 | 約 17.1 万円 |
| 5 | 大字武田字久保 | 住宅地 | 49,800 円 | 約 16.5 万円 |
| 6 | 東大島4丁目 | 住宅地 | 49,700 円 | 約 16.4 万円 |
| 7 | 東大島1丁目 | 商業地 | 49,700 円 | 約 16.4 万円 |
| 8 | 笹野町3丁目 | 住宅地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 9 | 外野2丁目 | 住宅地 | 46,800 円 | 約 15.5 万円 |
| 10 | 西大島3丁目 | 住宅地 | 45,900 円 | 約 15.2 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大字足崎字北根 | 住宅地 | 12,000 円 | 約 4.0 万円 |
| 大字枝川字鳴戸内 | 住宅地 | 13,500 円 | 約 4.5 万円 |
| 阿字ケ浦町字南平 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 平磯町字宮下 | 住宅地 | 16,300 円 | 約 5.4 万円 |
| 山崎 | 工業地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 西十三奉行 | 住宅地 | 17,300 円 | 約 5.7 万円 |
| 八幡町 | 住宅地 | 19,200 円 | 約 6.3 万円 |
| 湊泉町 | 住宅地 | 19,800 円 | 約 6.5 万円 |
| 牛久保2丁目 | 住宅地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 平磯遠原町 | 住宅地 | 21,400 円 | 約 7.1 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 勝田中央 | 9 件 | 86,111 円 | 約 28.5 万円 |
| 2 | 青葉町 | 18 件 | 65,833 円 | 約 21.8 万円 |
| 3 | 元町 | 6 件 | 65,500 円 | 約 21.7 万円 |
| 4 | 勝田泉町 | 14 件 | 64,357 円 | 約 21.3 万円 |
| 5 | 表町 | 9 件 | 62,333 円 | 約 20.6 万円 |
| 6 | 共栄町 | 10 件 | 62,300 円 | 約 20.6 万円 |
| 7 | 春日町 | 7 件 | 61,143 円 | 約 20.2 万円 |
| 8 | 勝田本町 | 23 件 | 59,783 円 | 約 19.8 万円 |
| 9 | 長堀町 | 34 件 | 59,206 円 | 約 19.6 万円 |
| 10 | はしかべ | 19 件 | 56,421 円 | 約 18.7 万円 |
ひたちなか市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県ひたちなか市の実勢価格(取引平均 29,864 円/㎡)は、路線価平均 31,455 円/㎡ に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 29,864 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 31,455 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.95 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
ひたちなか市の災害リスクは?
茨城県ひたちなか市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 34 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
ひたちなか市の用途地域の内訳は?
茨城県ひたちなか市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 40–60% | 80–150% | 約 10.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 50–60% | 150–200% | 約 12.2 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 16.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 9.2 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 4.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 200% | 約 16.4 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 14.1 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 6.5 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 8.0 万円 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1 | 50% | 100% | 約 9.9 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県ひたちなか市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | ひたちなか市比 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市(このページ) | — | 33,200 円 | 約 11.0 万円 | — |
| 東茨城郡大洗町 | 8.5 km | 26,200 円 | 約 8.7 万円 | -21 % |
| 那珂郡東海村 | 8.5 km | 35,500 円 | 約 11.7 万円 | +7 % |
| 水戸市 | 9.1 km | 44,400 円 | 約 14.7 万円 | +34 % |
| 那珂市 | 9.9 km | 25,600 円 | 約 8.5 万円 | -23 % |
| 東茨城郡茨城町 | 15.4 km | 20,750 円 | 約 6.9 万円 | -38 % |
| 常陸太田市 | 15.4 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -32 % |
| 東茨城郡城里町 | 18.6 km | 12,800 円 | 約 4.2 万円 | -61 % |
| 常陸大宮市 | 20.5 km | 19,900 円 | 約 6.6 万円 | -40 % |
| 日立市 | 23.1 km | 36,100 円 | 約 11.9 万円 | +9 % |
| 笠間市 | 24.6 km | 23,950 円 | 約 7.9 万円 | -28 % |
| 鉾田市 | 27.5 km | 9,340 円 | 約 3.1 万円 | -72 % |
| 小美玉市 | 28.9 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -48 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
ひたちなか市の標準地レポート一覧(39 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 表町商業地60,200 円/㎡
- 笹野町3丁目商業地54,200 円/㎡
- 長堀町3丁目住宅地52,200 円/㎡
- 勝田本町住宅地51,700 円/㎡
- 大字武田字久保住宅地49,800 円/㎡
- 東大島4丁目住宅地49,700 円/㎡
- 東大島1丁目商業地49,700 円/㎡
- 笹野町3丁目住宅地48,500 円/㎡
- 外野2丁目住宅地46,800 円/㎡
- 西大島3丁目住宅地45,900 円/㎡
- 高場3丁目住宅地40,900 円/㎡
- 大字市毛字上坪商業地38,900 円/㎡
- 小砂町1丁目住宅地38,600 円/㎡
- 大字田彦字西原住宅地36,800 円/㎡
- 大字市毛字上坪住宅地36,800 円/㎡
- 大字市毛字下坪住宅地34,900 円/㎡
- 大字東石川字堂端住宅地34,700 円/㎡
- 大字中根字富士山住宅地33,900 円/㎡
- 大字高場字庚塚住宅地33,500 円/㎡
- 田中後商業地33,200 円/㎡
- 大字稲田字円明住宅地32,500 円/㎡
- 大字馬渡字向野住宅地31,700 円/㎡
- 大字馬渡字西谷津住宅地29,900 円/㎡
- 大字足崎字深谷津住宅地28,600 円/㎡
- 大字足崎字舟橋住宅地27,700 円/㎡
- 大字勝倉字大房地住宅地25,900 円/㎡
- 湊中央2丁目商業地25,300 円/㎡
- 大字稲田字今鹿島住宅地24,200 円/㎡
- 大字稲田字カチ内工業地21,900 円/㎡
- 平磯遠原町住宅地21,400 円/㎡
- 牛久保2丁目住宅地20,000 円/㎡
- 湊泉町住宅地19,800 円/㎡
- 八幡町住宅地19,200 円/㎡
- 西十三奉行住宅地17,300 円/㎡
- 山崎工業地17,300 円/㎡
- 平磯町字宮下住宅地16,300 円/㎡
- 阿字ケ浦町字南平住宅地15,500 円/㎡
- 大字枝川字鳴戸内住宅地13,500 円/㎡
- 大字足崎字北根住宅地12,000 円/㎡