ひたちなか市の地価は上がっていますか?

茨城県ひたちなか市の標準地の前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 7 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

茨城県ひたちなか市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 茨城県ひたちなか市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

ひたちなか市の土地相場(1坪あたり)

約11.0万円 / 坪

1㎡あたり: 33,200 円
前年比: +0.3 %
県内順位: 11 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 549 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

茨城県ひたちなか市の土地の相場は 1坪あたり約 11.0 万円(1㎡あたり 33,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 20 地点、下落した標準地が 7 地点です。茨城県内の地価順位は 11 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 5,663 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

ひたちなか市の土地の坪単価はいくら?

茨城県ひたちなか市の地価は 1㎡あたり 33,200 円、坪単価では 11.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)33,200 円

坪単価(中央値)約 11.0 万円

㎡単価(平均)33,251 円

標準地数39 地点

ひたちなか市の土地の値段(広さ別の目安)

茨城県ひたちなか市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 32,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 325 万円、40坪は約 434 万円、50坪は約 542 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 325 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 434 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 542 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 651 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,084 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(32,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	44,400 円	約 14.7 万円
住宅地	31	32,800 円	約 10.8 万円
工業地	2	19,900 円	約 6.6 万円

ひたちなか市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 37 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

ひたちなか市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	33,200 円	約 11.0 万円	+0 %
2025 年	33,200 円	約 11.0 万円	+0 %
2024 年	33,200 円	約 11.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県ひたちなか市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,181 件で、㎡単価の中央値は 29,000 円(坪単価 9.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,181 件
㎡単価(中央値)	29,000 円
㎡単価(平均)	29,864 円
坪単価(中央値)	約 9.6 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

ひたちなか市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県ひたちなか市で最も地価が高い標準地は表町(61,100 円/㎡・坪単価 20.2 万円)、最も低い標準地は大字足崎字北根(12,000 円/㎡・坪単価 4.0 万円)です。市内の価格差は約 5.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	表町	商業地	61,100 円	約 20.2 万円
2	笹野町3丁目	商業地	54,400 円	約 18.0 万円
3	長堀町3丁目	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
4	勝田本町	住宅地	52,300 円	約 17.3 万円
5	大字武田字久保	住宅地	50,200 円	約 16.6 万円
6	東大島4丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
7	東大島1丁目	商業地	49,900 円	約 16.5 万円
8	笹野町3丁目	住宅地	48,800 円	約 16.1 万円
9	外野2丁目	住宅地	47,100 円	約 15.6 万円
10	西大島3丁目	住宅地	46,200 円	約 15.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字足崎字北根	住宅地	12,000 円	約 4.0 万円
大字枝川字鳴戸内	住宅地	13,300 円	約 4.4 万円
阿字ケ浦町字南平	住宅地	15,400 円	約 5.1 万円
平磯町字宮下	住宅地	16,100 円	約 5.3 万円
西十三奉行	住宅地	17,300 円	約 5.7 万円
山崎	工業地	17,600 円	約 5.8 万円
八幡町	住宅地	19,100 円	約 6.3 万円
湊泉町	住宅地	19,700 円	約 6.5 万円
牛久保2丁目	住宅地	19,900 円	約 6.6 万円
平磯遠原町	住宅地	21,400 円	約 7.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	勝田中央	9 件	86,111 円	約 28.5 万円
2	青葉町	18 件	65,833 円	約 21.8 万円
3	元町	6 件	65,500 円	約 21.7 万円
4	勝田泉町	14 件	64,357 円	約 21.3 万円
5	表町	9 件	62,333 円	約 20.6 万円
6	共栄町	10 件	62,300 円	約 20.6 万円
7	春日町	7 件	61,143 円	約 20.2 万円
8	勝田本町	23 件	59,783 円	約 19.8 万円
9	長堀町	34 件	59,206 円	約 19.6 万円
10	はしかべ	19 件	56,421 円	約 18.7 万円

ひたちなか市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

ひたちなか市の路線価はいくら?

茨城県ひたちなか市の標準地 22 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 28,500 円(坪 9.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

ひたちなか市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(22 地点) →

ひたちなか市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県ひたちなか市の実勢価格(取引平均 29,864 円/㎡)は、路線価平均 31,591 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	29,864 円 / ㎡
路線価平均	31,591 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

ひたちなか市の災害リスクは?

茨城県ひたちなか市の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	34 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

ひたちなか市の液状化・ハザードと地価の関係

茨城県ひたちなか市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 4 地点の地価中央値は 1㎡あたり 17,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(33,900 円)と比べて -47 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	33,900 円	約 11.2 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	4	17,900 円	約 5.9 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	2	30,800 円	約 10.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

ひたちなか市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
堀口小学校	1	52,300 円	約 17.3 万円	勝田本町
東石川小学校	3	50,000 円	約 16.5 万円	表町
外野小学校	1	47,100 円	約 15.6 万円	外野2丁目
市毛小学校	3	37,200 円	約 12.3 万円	大字市毛字上坪
田彦小学校	3	37,000 円	約 12.2 万円	西大島3丁目
中根小学校	1	33,900 円	約 11.2 万円	大字中根字富士山
前渡小学校	3	29,900 円	約 9.9 万円	大字馬渡字向野
那珂湊第一小学校	4	22,450 円	約 7.4 万円	田中後
那珂湊第二小学校	1	19,900 円	約 6.6 万円	牛久保2丁目
那珂湊第三小学校	2	17,450 円	約 5.8 万円	山崎

ひたちなか市の用途地域の内訳は?

茨城県ひたちなか市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	40–60%	80–150%	約 10.5 万円
第１種中高層住居専用地域	7	50–60%	150–200%	約 12.2 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 16.1 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 9.2 万円
記載無し	3	60%	200%	約 4.4 万円
近隣商業地域	3	80%	200%	約 16.5 万円
商業地域	2	80%	400%	約 14.3 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 6.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 8.0 万円
第２種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 9.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 12.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県ひたちなか市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	ひたちなか市比
ひたちなか市(このページ)	—	33,200 円	約 11.0 万円	—
那珂郡東海村	8.4 km	34,250 円	約 11.3 万円	+3 %
東茨城郡大洗町	8.5 km	26,200 円	約 8.7 万円	-21 %
水戸市	9.1 km	44,300 円	約 14.6 万円	+33 %
那珂市	9.9 km	25,700 円	約 8.5 万円	-23 %
東茨城郡茨城町	15.4 km	20,550 円	約 6.8 万円	-38 %
常陸太田市	15.4 km	22,400 円	約 7.4 万円	-33 %
東茨城郡城里町	18.6 km	12,600 円	約 4.2 万円	-62 %
常陸大宮市	20.5 km	20,000 円	約 6.6 万円	-40 %
日立市	23.5 km	36,200 円	約 12.0 万円	+9 %
笠間市	24.6 km	23,950 円	約 7.9 万円	-28 %
鉾田市	27.5 km	9,340 円	約 3.1 万円	-72 %
小美玉市	28.9 km	17,300 円	約 5.7 万円	-48 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 31 市区町村を見る

ひたちなか市の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 27 地点を見る