茨城県神栖市の土地価格・坪単価相場
茨城県神栖市の地価は 1㎡あたり 19,400 円(坪単価 約6.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 31 位 / 44 市区町村です。
神栖市の土地の坪単価はいくら?
茨城県神栖市の地価は 1㎡あたり 19,400 円、坪単価では 6.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 15 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 39,200 円 | 約 13.0 万円 |
| 住宅地 | 11 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 工業地 | 2 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県神栖市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,115 件で、㎡単価の中央値は 12,000 円(坪単価 4.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,115 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 12,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 13,579 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 4.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
神栖市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県神栖市で最も地価が高い標準地は 大野原3丁目(48,400 円/㎡・坪単価 16.0 万円)、最も低い標準地は 波崎字後口(6,400 円/㎡・坪単価 2.1 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大野原3丁目 | 商業地 | 48,400 円 | 約 16.0 万円 |
| 2 | 堀割1丁目 | 商業地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
| 3 | 神栖2丁目 | 住宅地 | 25,700 円 | 約 8.5 万円 |
| 4 | 大野原1丁目 | 住宅地 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
| 5 | 神栖3丁目 | 住宅地 | 23,800 円 | 約 7.9 万円 |
| 6 | 知手中央5丁目 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 7 | 深芝南3丁目 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 8 | 波崎字小玉台 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 9 | 奥野谷字浜野 | 工業地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 10 | 奥野谷字根岸 | 工業地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 波崎字後口 | 住宅地 | 6,400 円 | 約 2.1 万円 |
| 矢田部字中 | 住宅地 | 9,220 円 | 約 3.0 万円 |
| 知手字和手 | 住宅地 | 12,600 円 | 約 4.2 万円 |
| 波崎字田端 | 住宅地 | 14,800 円 | 約 4.9 万円 |
| 波崎字豊ケ崎 | 住宅地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
| 奥野谷字根岸 | 工業地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 奥野谷字浜野 | 工業地 | 17,200 円 | 約 5.7 万円 |
| 波崎字小玉台 | 住宅地 | 19,400 円 | 約 6.4 万円 |
| 深芝南3丁目 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
| 知手中央5丁目 | 住宅地 | 21,900 円 | 約 7.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平泉東 | 37 件 | 29,689 円 | 約 9.8 万円 |
| 2 | 深芝南 | 91 件 | 28,244 円 | 約 9.3 万円 |
| 3 | 土合本町 | 134 件 | 27,228 円 | 約 9.0 万円 |
| 4 | 神栖 | 69 件 | 24,029 円 | 約 7.9 万円 |
| 5 | 大野原 | 160 件 | 23,532 円 | 約 7.8 万円 |
| 6 | 土合中央 | 26 件 | 22,038 円 | 約 7.3 万円 |
| 7 | 堀割 | 67 件 | 21,231 円 | 約 7.0 万円 |
| 8 | 土合北 | 6 件 | 20,500 円 | 約 6.8 万円 |
| 9 | 土合東 | 13 件 | 20,446 円 | 約 6.8 万円 |
| 10 | 土合西 | 38 件 | 20,084 円 | 約 6.6 万円 |
神栖市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県神栖市の実勢価格(取引平均 13,579 円/㎡)は、路線価平均 22,200 円/㎡ に対して 0.61 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 13,579 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 22,200 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.61 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
神栖市の災害リスクは?
茨城県神栖市の標準地 15 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 15 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
神栖市の用途地域の内訳は?
茨城県神栖市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(4 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 3.0 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 1 | 40% | 80% | 約 7.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 16.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.7 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 5.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県神栖市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 神栖市比 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市(このページ) | — | 19,400 円 | 約 6.4 万円 | — |
| 鹿嶋市 | 15.7 km | 25,450 円 | 約 8.4 万円 | +31 % |
| 潮来市 | 18.3 km | 14,050 円 | 約 4.6 万円 | -28 % |
| 行方市 | 32.4 km | 7,850 円 | 約 2.6 万円 | -60 % |
| 稲敷市 | 34.9 km | 10,700 円 | 約 3.5 万円 | -45 % |
| 鉾田市 | 36.2 km | 9,340 円 | 約 3.1 万円 | -52 % |
| 稲敷郡河内町 | 37.9 km | 9,725 円 | 約 3.2 万円 | -50 % |
| 稲敷郡美浦村 | 40.9 km | 10,230 円 | 約 3.4 万円 | -47 % |
| 龍ケ崎市 | 49.2 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | +42 % |
| 稲敷郡阿見町 | 50.2 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | +55 % |
| 北相馬郡利根町 | 51.0 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -22 % |
| 小美玉市 | 51.1 km | 17,100 円 | 約 5.7 万円 | -12 % |
| かすみがうら市 | 51.5 km | 17,150 円 | 約 5.7 万円 | -12 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
神栖市の標準地レポート一覧(15 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。