土浦市の地価は上がっていますか?

茨城県土浦市の標準地の前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 2 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

茨城県土浦市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 茨城県土浦市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

土浦市の土地相場(1坪あたり)

約11.4万円 / 坪

1㎡あたり: 34,500 円
前年比: +0.4 %
県内順位: 8 位 / 44

土地の広さから目安を計算

約 570 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

茨城県土浦市の土地の相場は 1坪あたり約 11.4 万円(1㎡あたり 34,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.4 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 2 地点です。茨城県内の地価順位は 8 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 7,172 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

土浦市の土地の坪単価はいくら?

茨城県土浦市の地価は 1㎡あたり 34,500 円、坪単価では 11.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)34,500 円

坪単価(中央値)約 11.4 万円

㎡単価(平均)33,782 円

標準地数40 地点

土浦市の土地の値段(広さ別の目安)

茨城県土浦市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,350 円)で計算すると、30坪の土地は約 331 万円、40坪は約 441 万円、50坪は約 551 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 331 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 441 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 551 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 661 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,102 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,350 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	45,600 円	約 15.1 万円
住宅地	30	33,350 円	約 11.0 万円
工業地	1	23,600 円	約 7.8 万円

土浦市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 38 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

土浦市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 11.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	34,500 円	約 11.4 万円	+0 %
2025 年	34,450 円	約 11.4 万円	+0 %
2024 年	34,450 円	約 11.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県土浦市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,465 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,465 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	23,247 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

土浦市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県土浦市で最も地価が高い標準地は桜町3丁目(58,400 円/㎡・坪単価 19.3 万円)、最も低い標準地は田宮字上宿(8,260 円/㎡・坪単価 2.7 万円)です。市内の価格差は約 7.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	桜町3丁目	商業地	58,400 円	約 19.3 万円
2	千束町	住宅地	54,300 円	約 18.0 万円
3	荒川沖東2丁目	商業地	51,000 円	約 16.9 万円
4	大町	商業地	47,000 円	約 15.5 万円
5	真鍋1丁目	商業地	45,700 円	約 15.1 万円
6	神立中央1丁目	商業地	45,600 円	約 15.1 万円
7	桜町1丁目	商業地	44,400 円	約 14.7 万円
8	おおつ野7丁目	商業地	44,400 円	約 14.7 万円
9	荒川沖東3丁目	住宅地	42,600 円	約 14.1 万円
10	中荒川沖町	住宅地	41,100 円	約 13.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
田宮字上宿	住宅地	8,260 円	約 2.7 万円
菅谷町字辰巳ノ砂	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
並木5丁目	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
中村西根字西	住宅地	13,100 円	約 4.3 万円
高岡字遠藤久保	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
神立町字岩ノ久保	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
東中貫町	工業地	23,600 円	約 7.8 万円
藤沢字本町	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
並木2丁目	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
烏山4丁目	住宅地	27,300 円	約 9.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大和町	6 件	105,000 円	約 34.7 万円
2	有明町	2 件	71,500 円	約 23.6 万円
3	永国台	15 件	54,200 円	約 17.9 万円
4	西根西	14 件	49,357 円	約 16.3 万円
5	港町	36 件	49,167 円	約 16.3 万円
6	中央	44 件	47,695 円	約 15.8 万円
7	文京町	24 件	46,396 円	約 15.3 万円
8	川口	28 件	46,250 円	約 15.3 万円
9	大手町	22 件	44,545 円	約 14.7 万円
10	立田町	13 件	44,462 円	約 14.7 万円

土浦市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

土浦市の路線価はいくら?

茨城県土浦市の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 32,000 円(坪 10.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

土浦市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(19 地点) →

土浦市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県土浦市の実勢価格(取引平均 23,247 円/㎡)は、路線価平均 32,737 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	23,247 円 / ㎡
路線価平均	32,737 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

土浦市の災害リスクは?

茨城県土浦市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	29 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

土浦市の液状化・ハザードと地価の関係

茨城県土浦市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 40,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 22 地点(29,300 円)と比べて +38 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	22	29,300 円	約 9.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	40,500 円	約 13.4 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	35,600 円	約 11.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

土浦市の用途地域の内訳は?

茨城県土浦市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種低層住居専用地域(8 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種低層住居専用地域	8	60%	150%	約 9.6 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 11.3 万円
記載無し	4	60%	200%	約 3.5 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 15.3 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 13.5 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 13.0 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 12.6 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 13.0 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 14.4 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 14.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 7.7 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県土浦市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	土浦市比
土浦市(このページ)	—	34,500 円	約 11.4 万円	—
稲敷郡阿見町	6.1 km	31,600 円	約 10.4 万円	-8 %
かすみがうら市	7.5 km	20,300 円	約 6.7 万円	-41 %
つくば市	9.0 km	71,500 円	約 23.6 万円	+107 %
牛久市	12.5 km	41,100 円	約 13.6 万円	+19 %
稲敷郡美浦村	12.8 km	10,200 円	約 3.4 万円	-70 %
石岡市	14.4 km	20,250 円	約 6.7 万円	-41 %
小美玉市	17.6 km	17,300 円	約 5.7 万円	-50 %
龍ケ崎市	18.3 km	27,800 円	約 9.2 万円	-19 %
つくばみらい市	18.9 km	31,000 円	約 10.2 万円	-10 %
稲敷市	20.2 km	10,575 円	約 3.5 万円	-69 %
常総市	20.3 km	23,350 円	約 7.7 万円	-32 %
取手市	22.6 km	49,800 円	約 16.5 万円	+44 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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土浦市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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