茨城県土浦市の土地価格・坪単価相場

Name: 茨城県土浦市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

茨城県土浦市の地価は 1㎡あたり 33,950 円(坪単価約11.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。茨城県内の地価順位は 9 位 / 44 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 7,172 件

土浦市の土地の坪単価はいくら?

茨城県土浦市の地価は 1㎡あたり 33,950 円、坪単価では 11.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)33,950 円

坪単価(中央値)約 11.2 万円

㎡単価(平均)33,456 円

標準地数42 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	44,800 円	約 14.8 万円
住宅地	32	32,750 円	約 10.8 万円
工業地	1	22,800 円	約 7.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

茨城県土浦市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,465 件で、㎡単価の中央値は 21,000 円(坪単価 6.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,465 件
㎡単価(中央値)	21,000 円
㎡単価(平均)	23,247 円
坪単価(中央値)	約 6.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

土浦市で土地が高い・安いエリアは?

茨城県土浦市で最も地価が高い標準地は桜町3丁目(58,400 円/㎡・坪単価 19.3 万円)、最も低い標準地は田宮字上宿(8,360 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	桜町3丁目	商業地	58,400 円	約 19.3 万円
2	千束町	住宅地	53,100 円	約 17.6 万円
3	荒川沖東2丁目	商業地	50,800 円	約 16.8 万円
4	大町	商業地	46,500 円	約 15.4 万円
5	真鍋1丁目	商業地	45,200 円	約 14.9 万円
6	神立中央1丁目	商業地	44,800 円	約 14.8 万円
7	桜町1丁目	商業地	44,400 円	約 14.7 万円
8	おおつ野7丁目	商業地	44,400 円	約 14.7 万円
9	荒川沖東3丁目	住宅地	41,700 円	約 13.8 万円
10	中荒川沖町	住宅地	40,500 円	約 13.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
田宮字上宿	住宅地	8,360 円	約 2.8 万円
菅谷町字辰巳ノ砂	住宅地	10,100 円	約 3.3 万円
並木5丁目	住宅地	11,200 円	約 3.7 万円
中村西根字西	住宅地	13,200 円	約 4.4 万円
高岡字遠藤久保	住宅地	21,500 円	約 7.1 万円
東中貫町	工業地	22,800 円	約 7.5 万円
神立町字岩ノ久保	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円
藤沢字本町	住宅地	23,600 円	約 7.8 万円
並木2丁目	住宅地	27,200 円	約 9.0 万円
烏山4丁目	住宅地	27,300 円	約 9.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大和町	6 件	105,000 円	約 34.7 万円
2	有明町	2 件	71,500 円	約 23.6 万円
3	永国台	15 件	54,200 円	約 17.9 万円
4	西根西	14 件	49,357 円	約 16.3 万円
5	港町	36 件	49,167 円	約 16.3 万円
6	中央	44 件	47,695 円	約 15.8 万円
7	文京町	24 件	46,396 円	約 15.3 万円
8	川口	28 件	46,250 円	約 15.3 万円
9	大手町	22 件	44,545 円	約 14.7 万円
10	立田町	13 件	44,462 円	約 14.7 万円

土浦市の路線価と実勢価格の差は?

茨城県土浦市の実勢価格(取引平均 23,247 円/㎡)は、路線価平均 32,579 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	23,247 円 / ㎡
路線価平均	32,579 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

茨城県の路線価 GAP マップを見る →

土浦市の災害リスクは?

茨城県土浦市の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	30 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

茨城県の災害リスクマップを見る →

土浦市の用途地域の内訳は?

茨城県土浦市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	10	50%	100%	約 11.0 万円
第２種低層住居専用地域	8	60%	150%	約 9.6 万円
記載無し	4	60%	200%	約 3.5 万円
商業地域	4	80%	400–600%	約 15.1 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 13.2 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 12.8 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 12.4 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 12.8 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 14.3 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 14.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 7.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 7.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

茨城県土浦市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	土浦市比
土浦市(このページ)	—	33,950 円	約 11.2 万円	—
稲敷郡阿見町	6.1 km	30,100 円	約 10.0 万円	-11 %
かすみがうら市	7.5 km	17,150 円	約 5.7 万円	-49 %
つくば市	9.2 km	61,450 円	約 20.3 万円	+81 %
牛久市	12.6 km	40,350 円	約 13.3 万円	+19 %
稲敷郡美浦村	12.7 km	10,230 円	約 3.4 万円	-70 %
石岡市	14.3 km	20,100 円	約 6.6 万円	-41 %
小美玉市	17.5 km	17,100 円	約 5.7 万円	-50 %
龍ケ崎市	18.2 km	27,500 円	約 9.1 万円	-19 %
つくばみらい市	18.9 km	27,600 円	約 9.1 万円	-19 %
稲敷市	20.1 km	10,700 円	約 3.5 万円	-68 %
常総市	20.4 km	23,400 円	約 7.7 万円	-31 %
取手市	22.5 km	48,800 円	約 16.1 万円	+44 %

茨城県のほかの市区町村の地価

茨城県で地価データがある 44 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

土浦市の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。