茨城県筑西市の土地価格・坪単価相場
茨城県筑西市の地価は 1㎡あたり 21,100 円(坪単価 約7.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 27 位 / 44 市区町村です。
筑西市の土地の坪単価はいくら?
茨城県筑西市の地価は 1㎡あたり 21,100 円、坪単価では 7.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 37,300 円 | 約 12.3 万円 |
| 住宅地 | 19 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県筑西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,939 件で、㎡単価の中央値は 8,100 円(坪単価 2.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,939 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 8,100 円 |
| ㎡単価(平均) | 12,459 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 2.7 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
筑西市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県筑西市で最も地価が高い標準地は 字田谷川乙(44,300 円/㎡・坪単価 14.6 万円)、最も低い標準地は 花田字西山(8,550 円/㎡・坪単価 2.8 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 字田谷川乙 | 商業地 | 44,300 円 | 約 14.6 万円 |
| 2 | 外塚字神明 | 商業地 | 38,700 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | 下川島字下寺野 | 商業地 | 35,900 円 | 約 11.9 万円 |
| 4 | 字上八町甲 | 商業地 | 35,500 円 | 約 11.7 万円 |
| 5 | 菅谷字大道 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 6 | 字鷹場丙 | 住宅地 | 31,400 円 | 約 10.4 万円 |
| 7 | 二木成字稲荷塚 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 8 | 字台甲 | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 9 | 幸町2丁目 | 住宅地 | 27,500 円 | 約 9.1 万円 |
| 10 | 市野辺字柳町 | 住宅地 | 25,900 円 | 約 8.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 花田字西山 | 住宅地 | 8,550 円 | 約 2.8 万円 |
| 五所宮字萩山 | 住宅地 | 8,600 円 | 約 2.8 万円 |
| 東石田字東台 | 住宅地 | 9,000 円 | 約 3.0 万円 |
| 大関字北浦 | 住宅地 | 9,900 円 | 約 3.3 万円 |
| 横塚字町北 | 住宅地 | 10,700 円 | 約 3.5 万円 |
| 松原字篠ノ内 | 住宅地 | 14,900 円 | 約 4.9 万円 |
| 関本中字館内 | 住宅地 | 15,400 円 | 約 5.1 万円 |
| 黒子字無 | 住宅地 | 16,000 円 | 約 5.3 万円 |
| 海老ケ島字上内並木 | 住宅地 | 17,100 円 | 約 5.7 万円 |
| 新治字谷島 | 住宅地 | 19,700 円 | 約 6.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 下岡崎 | 21 件 | 43,333 円 | 約 14.3 万円 |
| 2 | 榎生 | 4 件 | 42,750 円 | 約 14.1 万円 |
| 3 | 八丁台 | 9 件 | 36,556 円 | 約 12.1 万円 |
| 4 | 菅谷 | 15 件 | 33,133 円 | 約 11.0 万円 |
| 5 | 丙 | 31 件 | 31,100 円 | 約 10.3 万円 |
| 6 | みどり町 | 12 件 | 31,083 円 | 約 10.3 万円 |
| 7 | 東榎生 | 4 件 | 27,250 円 | 約 9.0 万円 |
| 8 | 下中山 | 32 件 | 26,344 円 | 約 8.7 万円 |
| 9 | 幸町 | 44 件 | 26,173 円 | 約 8.7 万円 |
| 10 | 外塚 | 11 件 | 25,973 円 | 約 8.6 万円 |
筑西市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県筑西市の実勢価格(取引平均 12,459 円/㎡)は、路線価平均 26,857 円/㎡ に対して 0.46 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 12,459 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 26,857 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.46 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
筑西市の災害リスクは?
茨城県筑西市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
筑西市の用途地域の内訳は?
茨城県筑西市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 8 | 40–60% | 80–200% | 約 6.7 万円 |
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 3.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 9.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 7.6 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 12.3 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 14.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 11.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県筑西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 筑西市比 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市(このページ) | — | 21,100 円 | 約 7.0 万円 | — |
| 結城市 | 10.0 km | 33,150 円 | 約 11.0 万円 | +57 % |
| 桜川市 | 11.2 km | 14,800 円 | 約 4.9 万円 | -30 % |
| 下妻市 | 13.3 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | +5 % |
| 結城郡八千代町 | 13.4 km | 9,200 円 | 約 3.0 万円 | -56 % |
| 古河市 | 24.3 km | 35,950 円 | 約 11.9 万円 | +70 % |
| 猿島郡境町 | 25.9 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | +23 % |
| つくば市 | 26.0 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +191 % |
| 笠間市 | 27.5 km | 23,950 円 | 約 7.9 万円 | +14 % |
| 坂東市 | 27.6 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | +14 % |
| 常総市 | 28.5 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | +11 % |
| 石岡市 | 28.8 km | 20,100 円 | 約 6.6 万円 | -5 % |
| 猿島郡五霞町 | 30.3 km | 25,900 円 | 約 8.6 万円 | +23 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 守谷市約 43.0 万円/坪
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
筑西市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 字田谷川乙商業地44,300 円/㎡
- 外塚字神明商業地38,700 円/㎡
- 下川島字下寺野商業地35,900 円/㎡
- 字上八町甲商業地35,500 円/㎡
- 菅谷字大道住宅地31,500 円/㎡
- 字鷹場丙住宅地31,400 円/㎡
- 二木成字稲荷塚住宅地29,000 円/㎡
- 字台甲住宅地27,500 円/㎡
- 幸町2丁目住宅地27,500 円/㎡
- 市野辺字柳町住宅地25,900 円/㎡
- 横島字遠羽賀住宅地23,500 円/㎡
- 女方字東新田住宅地21,100 円/㎡
- 新治字谷島住宅地20,600 円/㎡
- 新治字谷島住宅地19,700 円/㎡
- 海老ケ島字上内並木住宅地17,100 円/㎡
- 黒子字無住宅地16,000 円/㎡
- 関本中字館内住宅地15,400 円/㎡
- 松原字篠ノ内住宅地14,900 円/㎡
- 横塚字町北住宅地10,700 円/㎡
- 大関字北浦住宅地9,900 円/㎡
- 東石田字東台住宅地9,000 円/㎡
- 五所宮字萩山住宅地8,600 円/㎡
- 花田字西山住宅地8,550 円/㎡