茨城県守谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
守谷市の土地相場(1坪あたり)
約49.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 150,000 円
- 前年比
- +11.8 %
- 県内順位
- 1 位 / 44
約 2,479 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
茨城県守谷市の土地の相場は 1坪あたり約 49.6 万円(1㎡あたり 150,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +11.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 21 地点、下落した標準地が 0 地点です。 茨城県内の地価順位は 1 位 / 44 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
守谷市の土地の坪単価はいくら?
茨城県守谷市の地価は 1㎡あたり 150,000 円、坪単価では 49.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
守谷市の土地の値段(広さ別の目安)
茨城県守谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 132,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,309 万円、40坪は約 1,745 万円、50坪は約 2,182 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,309 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,745 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,182 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,618 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 4,364 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(132,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 285,000 円 | 約 94.2 万円 |
| 住宅地 | 17 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 工業地 | 1 | 53,600 円 | 約 17.7 万円 |
守谷市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 150,000 円 | 約 49.6 万円 | +15 % |
| 2025 年 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | +13 % |
| 2024 年 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県守谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,405 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,405 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 69,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 70,270 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
守谷市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県守谷市で最も地価が高い標準地は 中央4丁目(295,000 円/㎡・坪単価 97.5 万円)、最も低い標準地は 野木崎字庄太郎久保(20,600 円/㎡・坪単価 6.8 万円)です。市内の価格差は約 14.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央4丁目 | 商業地 | 295,000 円 | 約 97.5 万円 |
| 2 | 中央4丁目 | 商業地 | 289,000 円 | 約 95.5 万円 |
| 3 | 中央2丁目 | 商業地 | 285,000 円 | 約 94.2 万円 |
| 4 | 中央1丁目 | 住宅地 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 5 | ひがし野1丁目 | 住宅地 | 249,000 円 | 約 82.3 万円 |
| 6 | ひがし野2丁目 | 住宅地 | 188,000 円 | 約 62.1 万円 |
| 7 | 百合ケ丘3丁目 | 住宅地 | 174,000 円 | 約 57.5 万円 |
| 8 | 松並青葉1丁目 | 住宅地 | 169,000 円 | 約 55.9 万円 |
| 9 | 本町字新町 | 住宅地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
| 10 | 松ケ丘1丁目 | 商業地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 野木崎字庄太郎久保 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 本町字中割 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 緑2丁目 | 工業地 | 53,600 円 | 約 17.7 万円 |
| 薬師台7丁目 | 住宅地 | 74,900 円 | 約 24.8 万円 |
| みずき野1丁目 | 住宅地 | 79,500 円 | 約 26.3 万円 |
| 御所ケ丘2丁目 | 商業地 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 |
| 久保ケ丘2丁目 | 住宅地 | 99,600 円 | 約 32.9 万円 |
| 松ケ丘2丁目 | 住宅地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 松ケ丘7丁目 | 住宅地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 本町字宿裏 | 住宅地 | 131,000 円 | 約 43.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
守谷市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
守谷市の路線価はいくら?
茨城県守谷市の標準地 20 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 110,000 円(坪 36.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。
守谷市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県守谷市の実勢価格(取引平均 70,270 円/㎡)は、路線価平均 121,150 円/㎡ に対して 0.58 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 70,270 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 121,150 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.58 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
守谷市の災害リスクは?
茨城県守谷市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
守谷市の液状化・ハザードと地価の関係
茨城県守谷市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 260,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(130,000 円)と比べて +100 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 12 | 130,000 円 | 約 43.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 1 | 260,000 円 | 約 86.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 5 | 154,000 円 | 約 50.9 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
守谷市の用途地域の内訳は?
茨城県守谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 12 | 40–50% | 80–100% | 約 43.5 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 95.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 68.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 86.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 52.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 29.6 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県守谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 守谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市(このページ) | — | 150,000 円 | 約 49.6 万円 | — |
| つくばみらい市 | 5.6 km | 31,000 円 | 約 10.2 万円 | -79 % |
| 取手市 | 8.7 km | 49,800 円 | 約 16.5 万円 | -67 % |
| 常総市 | 9.9 km | 23,350 円 | 約 7.7 万円 | -84 % |
| 坂東市 | 15.0 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -85 % |
| 牛久市 | 15.5 km | 41,100 円 | 約 13.6 万円 | -73 % |
| 龍ケ崎市 | 17.0 km | 27,800 円 | 約 9.2 万円 | -81 % |
| 北相馬郡利根町 | 17.1 km | 15,000 円 | 約 5.0 万円 | -90 % |
| つくば市 | 17.7 km | 71,500 円 | 約 23.6 万円 | -52 % |
| 稲敷郡阿見町 | 21.0 km | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | -79 % |
| 土浦市 | 24.2 km | 34,500 円 | 約 11.4 万円 | -77 % |
| 猿島郡境町 | 24.6 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -83 % |
| 下妻市 | 25.2 km | 22,000 円 | 約 7.3 万円 | -85 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- つくば市約 23.6 万円/坪
- 取手市約 16.5 万円/坪
- 水戸市約 14.6 万円/坪
- 牛久市約 13.6 万円/坪
- 古河市約 12.5 万円/坪
- 日立市約 12.0 万円/坪
- 土浦市約 11.4 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.3 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.4 万円/坪
- つくばみらい市約 10.2 万円/坪
残り 31 市区町村を見る
- 龍ケ崎市約 9.2 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.6 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.5 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.4 万円/坪
- 高萩市約 7.3 万円/坪
- 坂東市約 7.3 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 6.9 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.8 万円/坪
- かすみがうら市約 6.7 万円/坪
- 石岡市約 6.7 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
守谷市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。