茨城県守谷市の土地価格・坪単価相場
茨城県守谷市の地価は 1㎡あたり 130,000 円(坪単価 約43.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 茨城県内の地価順位は 1 位 / 44 市区町村です。
守谷市の土地の坪単価はいくら?
茨城県守谷市の地価は 1㎡あたり 130,000 円、坪単価では 43.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 255,000 円 | 約 84.3 万円 |
| 住宅地 | 17 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 工業地 | 1 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
茨城県守谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,405 件で、㎡単価の中央値は 69,000 円(坪単価 22.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 1,405 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 69,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 70,270 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 22.8 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
守谷市で土地が高い・安いエリアは?
茨城県守谷市で最も地価が高い標準地は 中央4丁目(265,000 円/㎡・坪単価 87.6 万円)、最も低い標準地は 野木崎字庄太郎久保(20,600 円/㎡・坪単価 6.8 万円)です。市内の価格差は約 12.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央4丁目 | 商業地 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 2 | 中央4丁目 | 商業地 | 256,000 円 | 約 84.6 万円 |
| 3 | 中央2丁目 | 商業地 | 255,000 円 | 約 84.3 万円 |
| 4 | 中央1丁目 | 住宅地 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
| 5 | ひがし野1丁目 | 住宅地 | 218,000 円 | 約 72.1 万円 |
| 6 | ひがし野2丁目 | 住宅地 | 165,000 円 | 約 54.5 万円 |
| 7 | 百合ケ丘3丁目 | 住宅地 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 |
| 8 | 松並青葉1丁目 | 住宅地 | 155,000 円 | 約 51.2 万円 |
| 9 | 本町字新町 | 住宅地 | 146,000 円 | 約 48.3 万円 |
| 10 | 松ケ丘1丁目 | 商業地 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 野木崎字庄太郎久保 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 本町字中割 | 住宅地 | 21,600 円 | 約 7.1 万円 |
| 緑2丁目 | 工業地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 薬師台7丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| みずき野1丁目 | 住宅地 | 74,800 円 | 約 24.7 万円 |
| 御所ケ丘2丁目 | 商業地 | 84,000 円 | 約 27.8 万円 |
| 久保ケ丘2丁目 | 住宅地 | 91,300 円 | 約 30.2 万円 |
| 松ケ丘2丁目 | 住宅地 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 百合ケ丘3丁目 | 住宅地 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
| 松ケ丘7丁目 | 住宅地 | 114,000 円 | 約 37.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央 | 46 件 | 173,109 円 | 約 57.2 万円 |
| 2 | ひがし野 | 62 件 | 140,887 円 | 約 46.6 万円 |
| 3 | 松並青葉 | 40 件 | 117,275 円 | 約 38.8 万円 |
| 4 | 松ケ丘 | 98 件 | 108,286 円 | 約 35.8 万円 |
| 5 | けやき台 | 71 件 | 99,099 円 | 約 32.8 万円 |
| 6 | 松並 | 94 件 | 92,555 円 | 約 30.6 万円 |
| 7 | 百合ケ丘 | 163 件 | 89,346 円 | 約 29.5 万円 |
| 8 | 御所ケ丘 | 19 件 | 79,211 円 | 約 26.2 万円 |
| 9 | 本町 | 150 件 | 78,473 円 | 約 25.9 万円 |
| 10 | 久保ケ丘 | 46 件 | 76,630 円 | 約 25.3 万円 |
守谷市の路線価と実勢価格の差は?
茨城県守谷市の実勢価格(取引平均 70,270 円/㎡)は、路線価平均 109,100 円/㎡ に対して 0.64 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 70,270 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 109,100 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.64 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
守谷市の災害リスクは?
茨城県守谷市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
守谷市の用途地域の内訳は?
茨城県守谷市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(12 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 12 | 40–50% | 80–100% | 約 38.0 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–500% | 約 84.6 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 60.2 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 76.0 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 47.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 27.8 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 16.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
茨城県守谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 守谷市比 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市(このページ) | — | 130,000 円 | 約 43.0 万円 | — |
| つくばみらい市 | 5.6 km | 27,600 円 | 約 9.1 万円 | -79 % |
| 取手市 | 8.8 km | 48,800 円 | 約 16.1 万円 | -62 % |
| 常総市 | 9.9 km | 23,400 円 | 約 7.7 万円 | -82 % |
| 坂東市 | 14.9 km | 24,000 円 | 約 7.9 万円 | -82 % |
| 牛久市 | 15.5 km | 40,350 円 | 約 13.3 万円 | -69 % |
| 龍ケ崎市 | 17.0 km | 27,500 円 | 約 9.1 万円 | -79 % |
| 北相馬郡利根町 | 17.1 km | 15,100 円 | 約 5.0 万円 | -88 % |
| つくば市 | 17.6 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | -53 % |
| 稲敷郡阿見町 | 21.0 km | 30,100 円 | 約 10.0 万円 | -77 % |
| 土浦市 | 24.3 km | 33,950 円 | 約 11.2 万円 | -74 % |
| 猿島郡境町 | 24.6 km | 26,000 円 | 約 8.6 万円 | -80 % |
| 下妻市 | 25.2 km | 22,100 円 | 約 7.3 万円 | -83 % |
茨城県のほかの市区町村の地価
茨城県で地価データがある 44 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- つくば市約 20.3 万円/坪
- 取手市約 16.1 万円/坪
- 水戸市約 14.7 万円/坪
- 牛久市約 13.3 万円/坪
- 日立市約 11.9 万円/坪
- 古河市約 11.9 万円/坪
- 那珂郡東海村約 11.7 万円/坪
- 土浦市約 11.2 万円/坪
- ひたちなか市約 11.0 万円/坪
- 結城市約 11.0 万円/坪
- 稲敷郡阿見町約 10.0 万円/坪
- つくばみらい市約 9.1 万円/坪
- 龍ケ崎市約 9.1 万円/坪
- 東茨城郡大洗町約 8.7 万円/坪
- 北茨城市約 8.6 万円/坪
- 猿島郡境町約 8.6 万円/坪
- 猿島郡五霞町約 8.6 万円/坪
- 那珂市約 8.5 万円/坪
- 鹿嶋市約 8.4 万円/坪
- 坂東市約 7.9 万円/坪
- 笠間市約 7.9 万円/坪
- 常総市約 7.7 万円/坪
- 常陸太田市約 7.5 万円/坪
- 高萩市約 7.4 万円/坪
- 下妻市約 7.3 万円/坪
- 筑西市約 7.0 万円/坪
- 東茨城郡茨城町約 6.9 万円/坪
- 石岡市約 6.6 万円/坪
- 常陸大宮市約 6.6 万円/坪
- 神栖市約 6.4 万円/坪
- かすみがうら市約 5.7 万円/坪
- 小美玉市約 5.7 万円/坪
- 北相馬郡利根町約 5.0 万円/坪
- 桜川市約 4.9 万円/坪
- 潮来市約 4.6 万円/坪
- 東茨城郡城里町約 4.2 万円/坪
- 稲敷市約 3.5 万円/坪
- 久慈郡大子町約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡美浦村約 3.4 万円/坪
- 稲敷郡河内町約 3.2 万円/坪
- 鉾田市約 3.1 万円/坪
- 結城郡八千代町約 3.0 万円/坪
- 行方市約 2.6 万円/坪
守谷市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中央4丁目商業地265,000 円/㎡
- 中央4丁目商業地256,000 円/㎡
- 中央2丁目商業地255,000 円/㎡
- 中央1丁目住宅地230,000 円/㎡
- ひがし野1丁目住宅地218,000 円/㎡
- ひがし野2丁目住宅地165,000 円/㎡
- 百合ケ丘3丁目住宅地155,000 円/㎡
- 松並青葉1丁目住宅地155,000 円/㎡
- 本町字新町住宅地146,000 円/㎡
- 松ケ丘1丁目商業地144,000 円/㎡
- けやき台5丁目住宅地135,000 円/㎡
- 百合ケ丘2丁目住宅地130,000 円/㎡
- 本町字宿裏住宅地116,000 円/㎡
- 松ケ丘7丁目住宅地114,000 円/㎡
- 百合ケ丘3丁目住宅地114,000 円/㎡
- 松ケ丘2丁目住宅地112,000 円/㎡
- 久保ケ丘2丁目住宅地91,300 円/㎡
- 御所ケ丘2丁目商業地84,000 円/㎡
- みずき野1丁目住宅地74,800 円/㎡
- 薬師台7丁目住宅地72,000 円/㎡
- 緑2丁目工業地48,500 円/㎡
- 本町字中割住宅地21,600 円/㎡
- 野木崎字庄太郎久保住宅地20,600 円/㎡