Name: 静岡県熱海市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

Question 1

熱海市の土地の坪単価はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市の地価は 1㎡あたり 111,000 円、坪単価では 36.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

Question 2

熱海市で30坪・50坪の土地の値段はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 59,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 590 万円、40坪は約 787 万円、50坪は約 983 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

Question 3

熱海市の地価は上がっていますか?

Accepted Answer

静岡県熱海市の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 3 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省 不動産情報ライブラリ)

Question 4

熱海市で土地が高いエリア・安いエリアはどこですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市で最も地価が高い標準地は 銀座町(275,000 円/㎡・坪単価 90.9 万円)、最も低い標準地は 西熱海町2丁目(26,600 円/㎡・坪単価 8.8 万円)です。市内の価格差は約 10.3 倍です。

Question 5

熱海市の実際の土地取引価格の相場はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 902 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

Question 6

熱海市の路線価と実勢価格の差はどれくらいですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市の実勢価格(取引平均 36,811 円/㎡)は、路線価平均 120,000 円/㎡ に対して 0.31 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

Question 7

熱海市の路線価はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市の標準地 3 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 86,000 円(坪 28.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

Question 8

熱海市で液状化しやすい土地の地価は安いですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 193,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(86,750 円)と比べて +122 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

Question 9

熱海市の災害リスクはどの程度ですか?

Accepted Answer

静岡県熱海市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

Question 10

熱海市の用途地域の内訳を教えてください

Accepted Answer

静岡県熱海市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 590 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 787 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 983 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,180 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,967 万円

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	193,000 円	約 63.8 万円
住宅地	3	59,500 円	約 19.7 万円

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	109,000 円	約 36.0 万円	+2 %
2025 年	107,000 円	約 35.4 万円	+3 %
2024 年	104,000 円	約 34.4 万円	—

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	銀座町	商業地	275,000 円	約 90.9 万円
2	春日町	住宅地	114,000 円	約 37.7 万円
3	和田浜南町	商業地	111,000 円	約 36.7 万円
4	桜町	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
5	西熱海町2丁目	住宅地	26,600 円	約 8.8 万円

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	渚町	3 件	330,000 円	約 109 万円
2	中央町	7 件	183,714 円	約 60.7 万円
3	春日町	6 件	158,667 円	約 52.5 万円
4	水口町	21 件	130,143 円	約 43.0 万円
5	福道町	3 件	113,333 円	約 37.5 万円
6	海光町	8 件	109,938 円	約 36.3 万円
7	昭和町	11 件	107,991 円	約 35.7 万円
8	田原本町	4 件	102,000 円	約 33.7 万円
9	桃山町	25 件	96,560 円	約 31.9 万円
10	東海岸町	1 件	90,000 円	約 29.8 万円

静岡県熱海市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

熱海市の土地の坪単価はいくら?

熱海市の土地の値段(広さ別の目安)

用途区分別の坪単価

熱海市の地価の推移

実際の取引価格(実勢価格)

熱海市で土地が高い・安いエリアは?

地価が高い標準地トップ 5

町丁目別取引㎡単価ランキング

熱海市の町丁目別の土地相場

熱海市の路線価はいくら?

熱海市の路線価と実勢価格の差は?

熱海市の災害リスクは?

熱海市の液状化・ハザードと地価の関係

熱海市の用途地域の内訳は?

近隣の市区町村と比べると?

静岡県のほかの市区町村の地価

熱海市の標準地レポート一覧(5 地点)

宅地(土地)の取引件数	902 件
㎡単価(中央値)	24,000 円
㎡単価(平均)	36,811 円
坪単価(中央値)	約 7.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

実勢価格(取引平均)	36,811 円 / ㎡
路線価平均	120,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.31 倍
Grade	A

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	3 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(全用途)	2	86,750 円	約 28.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途)	2	193,000 円	約 63.8 万円
大規模盛土造成地(全用途)	1	26,600 円	約 8.8 万円

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	2	60%	300%	約 28.7 万円
商業地域	2	80%	400–500%	約 63.8 万円
第２種中高層住居専用地域	1	40%	200%	約 8.8 万円

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	熱海市比
熱海市(このページ)	—	111,000 円	約 36.7 万円	—
田方郡函南町	9.1 km	54,650 円	約 18.1 万円	-51 %
三島市	13.7 km	106,000 円	約 35.0 万円	-5 %
伊豆の国市	13.8 km	74,700 円	約 24.7 万円	-33 %
伊東市	14.5 km	61,600 円	約 20.4 万円	-45 %
駿東郡清水町	15.8 km	116,000 円	約 38.3 万円	+5 %
駿東郡長泉町	16.5 km	137,000 円	約 45.3 万円	+23 %
伊豆市	18.1 km	47,400 円	約 15.7 万円	-57 %
裾野市	19.1 km	58,800 円	約 19.4 万円	-47 %
沼津市	19.9 km	95,300 円	約 31.5 万円	-14 %
御殿場市	25.8 km	68,100 円	約 22.5 万円	-39 %
駿東郡小山町	30.8 km	34,550 円	約 11.4 万円	-69 %
賀茂郡東伊豆町	34.9 km	33,800 円	約 11.2 万円	-70 %