静岡県熱海市の土地価格・坪単価相場
静岡県熱海市の地価は 1㎡あたり 109,000 円(坪単価 約36.0 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 5 位 / 36 市区町村です。
熱海市の土地の坪単価はいくら?
静岡県熱海市の地価は 1㎡あたり 109,000 円、坪単価では 36.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 2 | 174,500 円 | 約 57.7 万円 |
| 住宅地 | 3 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県熱海市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 902 件で、㎡単価の中央値は 24,000 円(坪単価 7.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 902 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 24,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 36,811 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 7.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
熱海市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県熱海市で最も地価が高い標準地は 銀座町(240,000 円/㎡・坪単価 79.3 万円)、最も低い標準地は 西熱海町2丁目(26,600 円/㎡・坪単価 8.8 万円)です。市内の価格差は約 9.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 5
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 銀座町 | 商業地 | 240,000 円 | 約 79.3 万円 |
| 2 | 春日町 | 住宅地 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 3 | 和田浜南町 | 商業地 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 |
| 4 | 桜町 | 住宅地 | 59,700 円 | 約 19.7 万円 |
| 5 | 西熱海町2丁目 | 住宅地 | 26,600 円 | 約 8.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 渚町 | 3 件 | 330,000 円 | 約 109 万円 |
| 2 | 中央町 | 7 件 | 183,714 円 | 約 60.7 万円 |
| 3 | 春日町 | 6 件 | 158,667 円 | 約 52.5 万円 |
| 4 | 水口町 | 21 件 | 130,143 円 | 約 43.0 万円 |
| 5 | 福道町 | 3 件 | 113,333 円 | 約 37.5 万円 |
| 6 | 海光町 | 8 件 | 109,938 円 | 約 36.3 万円 |
| 7 | 昭和町 | 11 件 | 107,991 円 | 約 35.7 万円 |
| 8 | 田原本町 | 4 件 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 |
| 9 | 桃山町 | 25 件 | 96,560 円 | 約 31.9 万円 |
| 10 | 東海岸町 | 1 件 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
熱海市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県熱海市の実勢価格(取引平均 36,811 円/㎡)は、路線価平均 109,667 円/㎡ に対して 0.34 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 36,811 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 109,667 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.34 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
熱海市の災害リスクは?
静岡県熱海市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 3 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
熱海市の用途地域の内訳は?
静岡県熱海市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(2 地点)です。全 3 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 300% | 約 28.0 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400–500% | 約 57.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 40% | 200% | 約 8.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県熱海市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 熱海市比 |
|---|---|---|---|---|
| 熱海市(このページ) | — | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | — |
| 田方郡函南町 | 9.1 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | -49 % |
| 三島市 | 13.7 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | -6 % |
| 伊豆の国市 | 13.8 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | -31 % |
| 伊東市 | 14.5 km | 61,950 円 | 約 20.5 万円 | -43 % |
| 駿東郡清水町 | 15.8 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +6 % |
| 駿東郡長泉町 | 16.5 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +24 % |
| 伊豆市 | 18.1 km | 48,250 円 | 約 16.0 万円 | -56 % |
| 裾野市 | 19.0 km | 59,200 円 | 約 19.6 万円 | -46 % |
| 沼津市 | 19.8 km | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | -13 % |
| 御殿場市 | 25.8 km | 67,900 円 | 約 22.4 万円 | -38 % |
| 駿東郡小山町 | 30.8 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | -68 % |
| 賀茂郡東伊豆町 | 34.9 km | 34,300 円 | 約 11.3 万円 | -69 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
熱海市の標準地レポート一覧(5 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。