静岡県藤枝市の土地価格・坪単価相場
静岡県藤枝市の地価は 1㎡あたり 62,500 円(坪単価 約20.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 12 位 / 36 市区町村です。
藤枝市の土地の坪単価はいくら?
静岡県藤枝市の地価は 1㎡あたり 62,500 円、坪単価では 20.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 125,600 円 | 約 41.5 万円 |
| 住宅地 | 20 | 54,750 円 | 約 18.1 万円 |
| 工業地 | 1 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県藤枝市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,411 件で、㎡単価の中央値は 55,000 円(坪単価 18.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,411 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 55,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 56,709 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 18.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
藤枝市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県藤枝市で最も地価が高い標準地は 前島2丁目(159,000 円/㎡・坪単価 52.6 万円)、最も低い標準地は 北方字白藤(20,500 円/㎡・坪単価 6.8 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前島2丁目 | 商業地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 2 | 駅前2丁目 | 商業地 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 3 | 前島3丁目 | 住宅地 | 106,000 円 | 約 35.0 万円 |
| 4 | 小石川町1丁目 | 商業地 | 98,200 円 | 約 32.5 万円 |
| 5 | 田沼3丁目 | 住宅地 | 84,700 円 | 約 28.0 万円 |
| 6 | 小石川町2丁目 | 住宅地 | 84,400 円 | 約 27.9 万円 |
| 7 | 駿河台2丁目 | 住宅地 | 79,000 円 | 約 26.1 万円 |
| 8 | 高岡3丁目 | 住宅地 | 78,000 円 | 約 25.8 万円 |
| 9 | 南新屋字向屋敷 | 住宅地 | 75,300 円 | 約 24.9 万円 |
| 10 | 水守3丁目 | 商業地 | 74,600 円 | 約 24.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 北方字白藤 | 住宅地 | 20,500 円 | 約 6.8 万円 |
| 岡部町岡部字板沢 | 住宅地 | 31,500 円 | 約 10.4 万円 |
| 堀之内字木戸口 | 住宅地 | 37,400 円 | 約 12.4 万円 |
| 岡部町三輪字大箱 | 住宅地 | 41,800 円 | 約 13.8 万円 |
| 高柳1丁目 | 工業地 | 48,000 円 | 約 15.9 万円 |
| 岡部町内谷字塩田 | 住宅地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 音羽町2丁目 | 住宅地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 田中2丁目 | 住宅地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 大手2丁目 | 住宅地 | 53,100 円 | 約 17.6 万円 |
| 天王町1丁目 | 住宅地 | 53,200 円 | 約 17.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駅前 | 41 件 | 138,878 円 | 約 45.9 万円 |
| 2 | 前島 | 67 件 | 125,045 円 | 約 41.3 万円 |
| 3 | 青木 | 52 件 | 98,885 円 | 約 32.7 万円 |
| 4 | 田沼 | 121 件 | 88,140 円 | 約 29.1 万円 |
| 5 | 緑の丘 | 19 件 | 86,842 円 | 約 28.7 万円 |
| 6 | 新南新屋 | 11 件 | 77,636 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 南駿河台 | 46 件 | 77,261 円 | 約 25.5 万円 |
| 8 | 高岡 | 130 件 | 74,769 円 | 約 24.7 万円 |
| 9 | 東町 | 18 件 | 73,111 円 | 約 24.2 万円 |
| 10 | 小石川町 | 85 件 | 72,471 円 | 約 24.0 万円 |
藤枝市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県藤枝市の実勢価格(取引平均 56,709 円/㎡)は、路線価平均 63,222 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 56,709 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,222 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
藤枝市の災害リスクは?
静岡県藤枝市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
藤枝市の用途地域の内訳は?
静岡県藤枝市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150–200% | 約 25.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80–100% | 約 18.0 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 100–150% | 約 16.0 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 50.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 32.5 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 52.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県藤枝市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 藤枝市比 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市(このページ) | — | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | — |
| 焼津市 | 4.7 km | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | -16 % |
| 島田市 | 9.9 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -13 % |
| 榛原郡吉田町 | 11.4 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | -35 % |
| 静岡市駿河区 | 15.8 km | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | +102 % |
| 静岡市葵区 | 17.6 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +158 % |
| 牧之原市 | 18.1 km | 25,850 円 | 約 8.5 万円 | -59 % |
| 菊川市 | 21.6 km | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | -16 % |
| 掛川市 | 25.9 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | -20 % |
| 静岡市清水区 | 27.8 km | 83,200 円 | 約 27.5 万円 | +33 % |
| 御前崎市 | 27.8 km | 25,750 円 | 約 8.5 万円 | -59 % |
| 周智郡森町 | 30.4 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -57 % |
| 袋井市 | 33.5 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | -6 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
藤枝市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 前島2丁目商業地159,000 円/㎡
- 駅前2丁目商業地153,000 円/㎡
- 前島3丁目住宅地106,000 円/㎡
- 小石川町1丁目商業地98,200 円/㎡
- 田沼3丁目住宅地84,700 円/㎡
- 小石川町2丁目住宅地84,400 円/㎡
- 駿河台2丁目住宅地79,000 円/㎡
- 高岡3丁目住宅地78,000 円/㎡
- 南新屋字向屋敷住宅地75,300 円/㎡
- 水守3丁目商業地74,600 円/㎡
- 青葉町1丁目住宅地71,100 円/㎡
- 瀬古3丁目住宅地66,800 円/㎡
- 水守3丁目住宅地62,500 円/㎡
- 泉町住宅地55,100 円/㎡
- 旭が丘住宅地54,400 円/㎡
- 天王町1丁目住宅地53,200 円/㎡
- 大手2丁目住宅地53,100 円/㎡
- 田中2丁目住宅地52,900 円/㎡
- 音羽町2丁目住宅地52,200 円/㎡
- 岡部町内谷字塩田住宅地48,500 円/㎡
- 高柳1丁目工業地48,000 円/㎡
- 岡部町三輪字大箱住宅地41,800 円/㎡
- 堀之内字木戸口住宅地37,400 円/㎡
- 岡部町岡部字板沢住宅地31,500 円/㎡
- 北方字白藤住宅地20,500 円/㎡