静岡県藤枝市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
藤枝市の土地相場(1坪あたり)
約20.7万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 62,700 円
- 前年比
- +0.5 %
- 県内順位
- 12 位 / 36
約 1,036 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
静岡県藤枝市の土地の相場は 1坪あたり約 20.7 万円(1㎡あたり 62,700 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 2 地点です。 静岡県内の地価順位は 12 位 / 36 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
藤枝市の土地の坪単価はいくら?
静岡県藤枝市の地価は 1㎡あたり 62,700 円、坪単価では 20.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
藤枝市の土地の値段(広さ別の目安)
静岡県藤枝市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 54,950 円)で計算すると、30坪の土地は約 545 万円、40坪は約 727 万円、50坪は約 908 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 545 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 727 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 908 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,090 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,817 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(54,950 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 127,500 円 | 約 42.1 万円 |
| 住宅地 | 20 | 54,950 円 | 約 18.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
藤枝市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 67,300 円 | 約 22.2 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 66,700 円 | 約 22.0 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 66,500 円 | 約 22.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県藤枝市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,411 件で、㎡単価の中央値は 55,000 円(坪単価 18.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,411 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 55,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 56,709 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 18.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
藤枝市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県藤枝市で最も地価が高い標準地は 前島2丁目(161,000 円/㎡・坪単価 53.2 万円)、最も低い標準地は 北方字白藤(20,300 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 7.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前島2丁目 | 商業地 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 |
| 2 | 駅前2丁目 | 商業地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
| 3 | 前島3丁目 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 4 | 小石川町1丁目 | 商業地 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 |
| 5 | 田沼3丁目 | 住宅地 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 |
| 6 | 小石川町2丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 7 | 駿河台2丁目 | 住宅地 | 79,700 円 | 約 26.3 万円 |
| 8 | 高岡3丁目 | 住宅地 | 78,300 円 | 約 25.9 万円 |
| 9 | 南新屋字向屋敷 | 住宅地 | 75,700 円 | 約 25.0 万円 |
| 10 | 水守3丁目 | 商業地 | 74,600 円 | 約 24.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 北方字白藤 | 住宅地 | 20,300 円 | 約 6.7 万円 |
| 岡部町岡部字板沢 | 住宅地 | 31,100 円 | 約 10.3 万円 |
| 堀之内字木戸口 | 住宅地 | 37,500 円 | 約 12.4 万円 |
| 岡部町三輪字大箱 | 住宅地 | 42,000 円 | 約 13.9 万円 |
| 高柳1丁目 | 工業地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 岡部町内谷字塩田 | 住宅地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 音羽町2丁目 | 住宅地 | 52,200 円 | 約 17.3 万円 |
| 田中2丁目 | 住宅地 | 52,900 円 | 約 17.5 万円 |
| 大手2丁目 | 住宅地 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 |
| 天王町1丁目 | 住宅地 | 53,300 円 | 約 17.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
藤枝市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
藤枝市の路線価はいくら?
静岡県藤枝市の標準地 18 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 57,500 円(坪 19.0 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
藤枝市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県藤枝市の実勢価格(取引平均 56,709 円/㎡)は、路線価平均 63,500 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 56,709 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 63,500 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.89 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
藤枝市の災害リスクは?
静岡県藤枝市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 18 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
藤枝市の液状化・ハザードと地価の関係
静岡県藤枝市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 11 地点の地価中央値は 1㎡あたり 62,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(48,500 円)と比べて +29 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 3 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 11 | 62,700 円 | 約 20.7 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 6 | 60,900 円 | 約 20.1 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
藤枝市の用途地域の内訳は?
静岡県藤枝市の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種中高層住居専用地域(7 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 150–200% | 約 25.9 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 5 | 50–60% | 80–100% | 約 18.0 万円 |
| 記載無し | 4 | 60% | 200% | 約 14.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 100–150% | 約 16.0 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 20.3 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 17.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 51.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 32.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 53.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県藤枝市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 藤枝市比 |
|---|---|---|---|---|
| 藤枝市(このページ) | — | 62,700 円 | 約 20.7 万円 | — |
| 焼津市 | 4.7 km | 51,950 円 | 約 17.2 万円 | -17 % |
| 島田市 | 9.9 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -13 % |
| 榛原郡吉田町 | 11.4 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -36 % |
| 静岡市駿河区 | 15.8 km | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | +103 % |
| 静岡市葵区 | 17.6 km | 162,000 円 | 約 53.6 万円 | +158 % |
| 牧之原市 | 18.1 km | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | -59 % |
| 菊川市 | 21.6 km | 52,700 円 | 約 17.4 万円 | -16 % |
| 掛川市 | 25.9 km | 50,100 円 | 約 16.6 万円 | -20 % |
| 静岡市清水区 | 27.6 km | 85,700 円 | 約 28.3 万円 | +37 % |
| 御前崎市 | 27.8 km | 25,650 円 | 約 8.5 万円 | -59 % |
| 周智郡森町 | 30.4 km | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | -57 % |
| 袋井市 | 33.5 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | -6 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
- 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
- 熱海市約 36.7 万円/坪
- 三島市約 35.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
- 静岡市清水区約 28.3 万円/坪
- 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
- 御殿場市約 22.5 万円/坪
- 伊東市約 20.4 万円/坪
残り 23 市区町村を見る
- 富士市約 20.2 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 裾野市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.4 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.1 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 湖西市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 15.7 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.6 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.2 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.0 万円/坪
- 浜松市天竜区約 11.9 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.2 万円/坪
- 周智郡森町約 8.9 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 牧之原市約 8.4 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.8 万円/坪
藤枝市の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。