浜松市浜名区の地価は上がっていますか?

静岡県浜松市浜名区の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 8 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

静岡県浜松市浜名区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 静岡県浜松市浜名区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

浜松市浜名区の土地相場(1坪あたり)

約15.4万円 / 坪

1㎡あたり: 46,500 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 26 位 / 36

土地の広さから目安を計算

約 769 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

静岡県浜松市浜名区の土地の相場は 1坪あたり約 15.4 万円(1㎡あたり 46,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 11 地点、下落した標準地が 8 地点です。静岡県内の地価順位は 26 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 6,474 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

浜松市浜名区の土地の坪単価はいくら?

静岡県浜松市浜名区の地価は 1㎡あたり 46,500 円、坪単価では 15.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)46,500 円

坪単価(中央値)約 15.4 万円

㎡単価(平均)51,636 円

標準地数25 地点

浜松市浜名区の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県浜松市浜名区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 45,100 円)で計算すると、30坪の土地は約 447 万円、40坪は約 596 万円、50坪は約 745 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 447 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 596 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 745 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 895 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,491 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(45,100 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	84,200 円	約 27.8 万円
住宅地	20	45,100 円	約 14.9 万円
工業地	2	33,300 円	約 11.0 万円

浜松市浜名区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

浜松市浜名区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 14.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	45,100 円	約 14.9 万円	+0 %
2025 年	45,100 円	約 14.9 万円	+0 %
2024 年	45,100 円	約 14.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県浜松市浜名区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,563 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,563 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	45,065 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

浜松市浜名区で土地が高い・安いエリアは?

静岡県浜松市浜名区で最も地価が高い標準地は貴布祢字川田(91,800 円/㎡・坪単価 30.3 万円)、最も低い標準地は引佐町横尾字六地蔵前(20,200 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 4.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	貴布祢字川田	商業地	91,800 円	約 30.3 万円
2	本沢合	商業地	84,200 円	約 27.8 万円
3	小松	住宅地	81,700 円	約 27.0 万円
4	横須賀字川原	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円
5	染地台4丁目	住宅地	75,300 円	約 24.9 万円
6	西中瀬2丁目	住宅地	70,600 円	約 23.3 万円
7	中条	住宅地	70,500 円	約 23.3 万円
8	新都田2丁目	住宅地	68,100 円	約 22.5 万円
9	中瀬字大平	住宅地	58,700 円	約 19.4 万円
10	中瀬字大平	商業地	57,000 円	約 18.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
引佐町横尾字六地蔵前	住宅地	20,200 円	約 6.7 万円
三ヶ日町都筑字紺屋門	住宅地	25,400 円	約 8.4 万円
中瀬字大平	工業地	30,300 円	約 10.0 万円
細江町気賀字上気賀	住宅地	30,800 円	約 10.2 万円
細江町中川字川久保	住宅地	33,600 円	約 11.1 万円
細江町広岡字外平	住宅地	35,300 円	約 11.7 万円
新都田4丁目	工業地	36,300 円	約 12.0 万円
三ヶ日町三ヶ日字浜崎	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円
引佐町井伊谷字田中	住宅地	39,800 円	約 13.2 万円
細江町中川字不動平	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	貴布祢	152 件	78,680 円	約 26.0 万円
2	沼	32 件	73,472 円	約 24.3 万円
3	新都田	46 件	71,848 円	約 23.8 万円
4	西中瀬	11 件	69,000 円	約 22.8 万円
5	染地台	218 件	63,505 円	約 21.0 万円
6	西美薗	270 件	62,065 円	約 20.5 万円
7	内野台	85 件	60,800 円	約 20.1 万円
8	横須賀	123 件	58,967 円	約 19.5 万円
9	内野	125 件	55,241 円	約 18.3 万円
10	中条	77 件	54,045 円	約 17.9 万円

浜松市浜名区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

浜松市浜名区の路線価はいくら?

静岡県浜松市浜名区の標準地 7 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 61,000 円(坪 20.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

浜松市浜名区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(7 地点) →

浜松市浜名区の路線価と実勢価格の差は?

静岡県浜松市浜名区の実勢価格(取引平均 45,065 円/㎡)は、路線価平均 57,571 円/㎡に対して 0.78 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	45,065 円 / ㎡
路線価平均	57,571 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.78 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

浜松市浜名区の災害リスクは?

静岡県浜松市浜名区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	20 地点
B	20–39	5 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

浜松市浜名区の液状化・ハザードと地価の関係

静岡県浜松市浜名区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 9 地点の地価中央値は 1㎡あたり 58,700 円で、災害リスクに該当しない標準地 11 地点(41,500 円)と比べて +41 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	11	41,500 円	約 13.7 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	9	58,700 円	約 19.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

浜松市浜名区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
伎倍小学校	1	91,800 円	約 30.3 万円	貴布祢字川田
北浜小学校	1	78,000 円	約 25.8 万円	横須賀字川原
内野小学校	1	75,300 円	約 24.9 万円	染地台4丁目
北浜南小学校	1	70,500 円	約 23.3 万円	中条
中瀬小学校	2	64,650 円	約 21.4 万円	西中瀬2丁目
浜名小学校	2	61,600 円	約 20.4 万円	小松
赤佐小学校	1	46,500 円	約 15.4 万円	於呂字立丁
金指小学校	1	43,700 円	約 14.4 万円	引佐町金指字東金指

浜松市浜名区の用途地域の内訳は?

静岡県浜松市浜名区の標準地でもっとも多い用途地域は記載無し(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
記載無し	6	60%	200%	約 14.5 万円
第１種中高層住居専用地域	5	50–60%	100–200%	約 22.5 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	150%	約 11.6 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 19.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	50–60%	100%	約 18.3 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 11.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 27.8 万円
商業地域	1	80%	400%	約 30.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県浜松市浜名区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	浜松市浜名区比
浜松市浜名区(このページ)	—	46,500 円	約 15.4 万円	—
浜松市天竜区	9.9 km	35,950 円	約 11.9 万円	-23 %
浜松市中央区	10.2 km	87,150 円	約 28.8 万円	+87 %
磐田市	15.3 km	55,550 円	約 18.4 万円	+19 %
周智郡森町	18.0 km	27,000 円	約 8.9 万円	-42 %
袋井市	19.9 km	58,800 円	約 19.4 万円	+26 %
湖西市	21.4 km	52,600 円	約 17.4 万円	+13 %
掛川市	26.6 km	50,100 円	約 16.6 万円	+8 %
菊川市	33.8 km	52,700 円	約 17.4 万円	+13 %
島田市	38.9 km	54,300 円	約 18.0 万円	+17 %
御前崎市	42.8 km	25,650 円	約 8.5 万円	-45 %
牧之原市	45.5 km	25,400 円	約 8.4 万円	-45 %
榛原郡吉田町	48.3 km	40,000 円	約 13.2 万円	-14 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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浜松市浜名区の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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