静岡県浜松市浜名区の土地価格・坪単価相場
静岡県浜松市浜名区の地価は 1㎡あたり 46,550 円(坪単価 約15.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 26 位 / 36 市区町村です。
浜松市浜名区の土地の坪単価はいくら?
静岡県浜松市浜名区の地価は 1㎡あたり 46,550 円、坪単価では 15.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 84,200 円 | 約 27.8 万円 |
| 住宅地 | 21 | 46,500 円 | 約 15.4 万円 |
| 工業地 | 2 | 32,550 円 | 約 10.8 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県浜松市浜名区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,563 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,563 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,065 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
浜松市浜名区で土地が高い・安いエリアは?
静岡県浜松市浜名区で最も地価が高い標準地は 貴布祢字川田(91,300 円/㎡・坪単価 30.2 万円)、最も低い標準地は 引佐町横尾字六地蔵前(20,600 円/㎡・坪単価 6.8 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 貴布祢字川田 | 商業地 | 91,300 円 | 約 30.2 万円 |
| 2 | 本沢合 | 商業地 | 84,200 円 | 約 27.8 万円 |
| 3 | 小松 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 4 | 横須賀字川原 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 5 | 染地台4丁目 | 住宅地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 6 | 中条 | 住宅地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 7 | 西中瀬2丁目 | 住宅地 | 69,700 円 | 約 23.0 万円 |
| 8 | 中瀬字若宮 | 住宅地 | 68,900 円 | 約 22.8 万円 |
| 9 | 新都田2丁目 | 住宅地 | 67,500 円 | 約 22.3 万円 |
| 10 | 中瀬字大平 | 住宅地 | 58,700 円 | 約 19.4 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 引佐町横尾字六地蔵前 | 住宅地 | 20,600 円 | 約 6.8 万円 |
| 三ヶ日町都筑字紺屋門 | 住宅地 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
| 中瀬字大平 | 工業地 | 29,700 円 | 約 9.8 万円 |
| 細江町気賀字上気賀 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
| 細江町中川字川久保 | 住宅地 | 34,100 円 | 約 11.3 万円 |
| 新都田4丁目 | 工業地 | 35,400 円 | 約 11.7 万円 |
| 細江町広岡字外平 | 住宅地 | 35,400 円 | 約 11.7 万円 |
| 三ヶ日町三ヶ日字浜崎 | 住宅地 | 36,700 円 | 約 12.1 万円 |
| 引佐町井伊谷字田中 | 住宅地 | 40,200 円 | 約 13.3 万円 |
| 細江町中川字不動平 | 住宅地 | 40,800 円 | 約 13.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 貴布祢 | 152 件 | 78,680 円 | 約 26.0 万円 |
| 2 | 沼 | 32 件 | 73,472 円 | 約 24.3 万円 |
| 3 | 新都田 | 46 件 | 71,848 円 | 約 23.8 万円 |
| 4 | 西中瀬 | 11 件 | 69,000 円 | 約 22.8 万円 |
| 5 | 染地台 | 218 件 | 63,505 円 | 約 21.0 万円 |
| 6 | 西美薗 | 270 件 | 62,065 円 | 約 20.5 万円 |
| 7 | 内野台 | 85 件 | 60,800 円 | 約 20.1 万円 |
| 8 | 横須賀 | 123 件 | 58,967 円 | 約 19.5 万円 |
| 9 | 内野 | 125 件 | 55,241 円 | 約 18.3 万円 |
| 10 | 中条 | 77 件 | 54,045 円 | 約 17.9 万円 |
浜松市浜名区の路線価と実勢価格の差は?
静岡県浜松市浜名区の実勢価格(取引平均 45,065 円/㎡)は、路線価平均 57,143 円/㎡ に対して 0.79 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 45,065 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 57,143 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.79 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
浜松市浜名区の災害リスクは?
静岡県浜松市浜名区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 21 地点 |
| B | 20–39 | 5 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
浜松市浜名区の用途地域の内訳は?
静岡県浜松市浜名区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種中高層住居専用地域 | 6 | 50–60% | 100–200% | 約 22.5 万円 |
| 記載無し | 6 | 60% | 200% | 約 14.5 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 150% | 約 11.7 万円 |
| 第１種住居地域 | 4 | 60% | 200% | 約 19.1 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 50–60% | 100% | 約 18.1 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 10.8 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 27.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 30.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県浜松市浜名区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 浜松市浜名区比 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市浜名区(このページ) | — | 46,550 円 | 約 15.4 万円 | — |
| 浜松市天竜区 | 9.6 km | 36,750 円 | 約 12.1 万円 | -21 % |
| 浜松市中央区 | 10.3 km | 85,550 円 | 約 28.3 万円 | +84 % |
| 磐田市 | 15.1 km | 55,500 円 | 約 18.3 万円 | +19 % |
| 周智郡森町 | 17.7 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -42 % |
| 袋井市 | 19.7 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | +26 % |
| 湖西市 | 21.7 km | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | +12 % |
| 掛川市 | 26.4 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | +8 % |
| 菊川市 | 33.6 km | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | +13 % |
| 島田市 | 38.6 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +17 % |
| 御前崎市 | 42.6 km | 25,750 円 | 約 8.5 万円 | -45 % |
| 牧之原市 | 45.3 km | 25,850 円 | 約 8.5 万円 | -44 % |
| 榛原郡吉田町 | 48.0 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | -13 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
浜松市浜名区の標準地レポート一覧(26 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 貴布祢字川田商業地91,300 円/㎡
- 本沢合商業地84,200 円/㎡
- 小松住宅地81,000 円/㎡
- 横須賀字川原住宅地77,000 円/㎡
- 染地台4丁目住宅地74,000 円/㎡
- 中条住宅地70,200 円/㎡
- 西中瀬2丁目住宅地69,700 円/㎡
- 中瀬字若宮住宅地68,900 円/㎡
- 新都田2丁目住宅地67,500 円/㎡
- 中瀬字大平住宅地58,700 円/㎡
- 中瀬字大平商業地57,000 円/㎡
- 都田町字前原住宅地47,500 円/㎡
- 東美薗住宅地46,600 円/㎡
- 於呂字立丁住宅地46,500 円/㎡
- 引佐町金指字東金指住宅地43,700 円/㎡
- 平口住宅地41,500 円/㎡
- 細江町中川字不動平住宅地40,800 円/㎡
- 引佐町井伊谷字田中住宅地40,200 円/㎡
- 三ヶ日町三ヶ日字浜崎住宅地36,700 円/㎡
- 細江町広岡字外平住宅地35,400 円/㎡
- 新都田4丁目工業地35,400 円/㎡
- 細江町中川字川久保住宅地34,100 円/㎡
- 細江町気賀字上気賀住宅地31,600 円/㎡
- 中瀬字大平工業地29,700 円/㎡
- 三ヶ日町都筑字紺屋門住宅地25,600 円/㎡
- 引佐町横尾字六地蔵前住宅地20,600 円/㎡