Name: 静岡県下田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

Question 1

下田市の土地の坪単価はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県下田市の地価は 1㎡あたり 57,800 円、坪単価では 19.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 5 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

Question 2

下田市で30坪・50坪の土地の値段はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県下田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 44,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 438 万円、40坪は約 584 万円、50坪は約 731 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

Question 3

下田市の地価は上がっていますか?

Accepted Answer

静岡県下田市の標準地の前年からの変動率は −0.5 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省 不動産情報ライブラリ)

Question 4

下田市で土地が高いエリア・安いエリアはどこですか?

Accepted Answer

静岡県下田市で最も地価が高い標準地は 二丁目(61,600 円/㎡・坪単価 20.4 万円)、最も低い標準地は 蓮台寺字溝添(39,500 円/㎡・坪単価 13.1 万円)です。市内の価格差は約 1.6 倍です。

Question 5

下田市の実際の土地取引価格の相場はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県下田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 332 件で、㎡単価の中央値は 28,000 円(坪単価 9.3 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

Question 6

下田市の路線価と実勢価格の差はどれくらいですか?

Accepted Answer

静岡県下田市の実勢価格(取引平均 31,544 円/㎡)は、路線価平均 44,250 円/㎡ に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

Question 7

下田市の路線価はいくらですか?

Accepted Answer

静岡県下田市の標準地 4 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 46,000 円(坪 15.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

Question 8

下田市で液状化しやすい土地の地価は安いですか?

Accepted Answer

静岡県下田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 59,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(48,650 円)と比べて +21 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

Question 9

下田市の災害リスクはどの程度ですか?

Accepted Answer

静岡県下田市の標準地 5 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 5 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

Question 10

下田市の用途地域の内訳を教えてください

Accepted Answer

静岡県下田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(2 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 438 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 584 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 731 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 877 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,461 万円

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	60,350 円	約 20.0 万円
住宅地	3	44,200 円	約 14.6 万円

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	57,800 円	約 19.1 万円	+0 %
2025 年	57,700 円	約 19.1 万円	+0 %
2024 年	57,600 円	約 19.0 万円	—

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	一丁目	6 件	70,667 円	約 23.4 万円
2	五丁目	1 件	65,000 円	約 21.5 万円
3	旧岡方村	6 件	62,667 円	約 20.7 万円
4	六丁目	19 件	52,895 円	約 17.5 万円
5	東本郷	8 件	52,375 円	約 17.3 万円
6	二丁目	5 件	51,600 円	約 17.1 万円
7	西本郷	19 件	47,474 円	約 15.7 万円
8	西中	15 件	46,947 円	約 15.5 万円
9	武ガ浜	3 件	44,667 円	約 14.8 万円
10	東中	3 件	43,333 円	約 14.3 万円

実勢価格(取引平均)	31,544 円 / ㎡
路線価平均	44,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

静岡県下田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

下田市の土地の坪単価はいくら?

下田市の土地の値段(広さ別の目安)

用途区分別の坪単価

下田市の地価の推移

実際の取引価格(実勢価格)

下田市で土地が高い・安いエリアは?

地価が高い標準地トップ 5

町丁目別取引㎡単価ランキング

下田市の路線価はいくら?

下田市の路線価と実勢価格の差は?

下田市の災害リスクは?

下田市の液状化・ハザードと地価の関係

下田市の小学校区別の地価

下田市の用途地域の内訳は?

近隣の市区町村と比べると?

静岡県のほかの市区町村の地価

下田市の標準地レポート一覧(5 地点)

宅地(土地)の取引件数	332 件
㎡単価(中央値)	28,000 円
㎡単価(平均)	31,544 円
坪単価(中央値)	約 9.3 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	二丁目	商業地	61,600 円	約 20.4 万円
2	西本郷1丁目	商業地	59,100 円	約 19.5 万円
3	東中	住宅地	57,800 円	約 19.1 万円
4	三丁目	住宅地	44,200 円	約 14.6 万円
5	蓮台寺字溝添	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	4 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(全用途)	2	48,650 円	約 16.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(全用途)	3	59,100 円	約 19.5 万円

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
稲生沢小学校	3	57,800 円	約 19.1 万円	西本郷1丁目
下田小学校	2	52,900 円	約 17.5 万円	二丁目

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 16.1 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 14.6 万円
商業地域	1	80%	400%	約 20.4 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 19.5 万円

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	下田市比
下田市(このページ)	—	57,800 円	約 19.1 万円	—
賀茂郡南伊豆町	7.3 km	23,500 円	約 7.8 万円	-59 %
賀茂郡河津町	8.7 km	36,200 円	約 12.0 万円	-37 %
賀茂郡東伊豆町	14.6 km	33,800 円	約 11.2 万円	-42 %
伊豆市	32.6 km	47,400 円	約 15.7 万円	-18 %
伊東市	34.7 km	61,600 円	約 20.4 万円	+7 %
伊豆の国市	38.5 km	74,700 円	約 24.7 万円	+29 %
田方郡函南町	45.6 km	54,650 円	約 18.1 万円	-5 %
駿東郡清水町	47.0 km	116,000 円	約 38.3 万円	+101 %
熱海市	47.5 km	111,000 円	約 36.7 万円	+92 %
沼津市	48.3 km	95,300 円	約 31.5 万円	+65 %
三島市	48.8 km	106,000 円	約 35.0 万円	+83 %
駿東郡長泉町	50.7 km	137,000 円	約 45.3 万円	+137 %