静岡県浜松市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 静岡県浜松市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡県浜松市中央区の地価は 1㎡あたり 85,550 円(坪単価約28.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。静岡県内の地価順位は 8 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 108 地点 / 取引 26,620 件

浜松市中央区の土地の坪単価はいくら?

静岡県浜松市中央区の地価は 1㎡あたり 85,550 円、坪単価では 28.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)85,550 円

坪単価(中央値)約 28.3 万円

㎡単価(平均)99,661 円

標準地数108 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	35	110,000 円	約 36.4 万円
住宅地	66	79,150 円	約 26.2 万円
工業地	7	51,400 円	約 17.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県浜松市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 12,665 件で、㎡単価の中央値は 67,000 円(坪単価 22.1 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	12,665 件
㎡単価(中央値)	67,000 円
㎡単価(平均)	71,243 円
坪単価(中央値)	約 22.1 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

浜松市中央区で土地が高い・安いエリアは?

静岡県浜松市中央区で最も地価が高い標準地は鍛冶町(637,000 円/㎡・坪単価 211 万円)、最も低い標準地は村櫛町字保令(22,900 円/㎡・坪単価 7.6 万円)です。市内の価格差は約 27.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	鍛冶町	商業地	637,000 円	約 211 万円
2	砂山町	商業地	440,000 円	約 145 万円
3	中央1丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円
4	板屋町	商業地	259,000 円	約 85.6 万円
5	砂山町	商業地	251,000 円	約 83.0 万円
6	元城町	商業地	212,000 円	約 70.1 万円
7	山手町	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
8	田町	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
9	池町	商業地	163,000 円	約 53.9 万円
10	広沢2丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
村櫛町字保令	住宅地	22,900 円	約 7.6 万円
和地町字下之谷	住宅地	27,900 円	約 9.2 万円
舞阪町舞阪字十王	住宅地	28,300 円	約 9.4 万円
大久保町	工業地	33,100 円	約 10.9 万円
舞阪町浜田	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
神ケ谷町字東	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
高塚町	工業地	37,000 円	約 12.2 万円
馬郡町字新出来道	住宅地	39,500 円	約 13.1 万円
篠原町字與久	住宅地	41,600 円	約 13.8 万円
湖東町字気賀谷	住宅地	44,600 円	約 14.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	板屋町	12 件	567,500 円	約 188 万円
2	肴町	1 件	520,000 円	約 172 万円
3	旭町	2 件	430,000 円	約 142 万円
4	中央	42 件	394,286 円	約 130 万円
5	田町	16 件	355,625 円	約 118 万円
6	早馬町	1 件	300,000 円	約 99.2 万円
7	千歳町	6 件	275,000 円	約 90.9 万円
8	栄町	4 件	252,500 円	約 83.5 万円
9	東田町	3 件	246,667 円	約 81.5 万円
10	元城町	24 件	220,958 円	約 73.0 万円

浜松市中央区の路線価と実勢価格の差は?

静岡県浜松市中央区の実勢価格(取引平均 71,243 円/㎡)は、路線価平均 83,511 円/㎡に対して 0.85 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	71,243 円 / ㎡
路線価平均	83,511 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.85 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

浜松市中央区の災害リスクは?

静岡県浜松市中央区の標準地 108 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 106 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	95 地点
B	20–39	11 地点
C	40–59	2 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

リスクスコアが高い標準地

佐鳴台2丁目 — スコア 40 / 100(Grade C)
佐鳴台5丁目 — スコア 40 / 100(Grade C)

静岡県の災害リスクマップを見る →

浜松市中央区の用途地域の内訳は?

静岡県浜松市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(35 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	35	60%	200%	約 25.7 万円
商業地域	15	80%	400–600%	約 45.6 万円
近隣商業地域	14	80%	200–300%	約 35.7 万円
第１種中高層住居専用地域	13	60%	200%	約 32.1 万円
記載無し	10	60%	200%	約 18.7 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 25.7 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 27.1 万円
工業地域	4	60%	200%	約 18.0 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	60–80%	約 27.4 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 26.1 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 26.4 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 10.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県浜松市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	浜松市中央区比
浜松市中央区(このページ)	—	85,550 円	約 28.3 万円	—
浜松市浜名区	10.3 km	46,550 円	約 15.4 万円	-46 %
磐田市	12.1 km	55,500 円	約 18.3 万円	-35 %
湖西市	17.3 km	52,100 円	約 17.2 万円	-39 %
浜松市天竜区	18.6 km	36,750 円	約 12.1 万円	-57 %
袋井市	19.1 km	58,600 円	約 19.4 万円	-32 %
周智郡森町	22.6 km	27,100 円	約 9.0 万円	-68 %
掛川市	26.9 km	50,200 円	約 16.6 万円	-41 %
菊川市	33.7 km	52,600 円	約 17.4 万円	-39 %
御前崎市	40.1 km	25,750 円	約 8.5 万円	-70 %
島田市	41.7 km	54,300 円	約 18.0 万円	-37 %
牧之原市	45.1 km	25,850 円	約 8.5 万円	-70 %
榛原郡吉田町	49.3 km	40,600 円	約 13.4 万円	-53 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

浜松市中央区の標準地レポート一覧(108 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。