静岡県富士宮市の土地価格・坪単価相場
静岡県富士宮市の地価は 1㎡あたり 40,500 円(坪単価 約13.4 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 28 位 / 36 市区町村です。
富士宮市の土地の坪単価はいくら?
静岡県富士宮市の地価は 1㎡あたり 40,500 円、坪単価では 13.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 35 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 住宅地 | 28 | 39,300 円 | 約 13.0 万円 |
| 工業地 | 2 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県富士宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,724 件で、㎡単価の中央値は 40,000 円(坪単価 13.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,724 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 40,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,830 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
富士宮市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県富士宮市で最も地価が高い標準地は 中央町(86,400 円/㎡・坪単価 28.6 万円)、最も低い標準地は 猪之頭字大向(4,680 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 18.5 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 商業地 | 86,400 円 | 約 28.6 万円 |
| 2 | 東町 | 商業地 | 70,300 円 | 約 23.2 万円 |
| 3 | 宮町 | 商業地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 4 | 東町 | 商業地 | 65,100 円 | 約 21.5 万円 |
| 5 | 若の宮町 | 住宅地 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
| 6 | 西小泉町 | 住宅地 | 59,900 円 | 約 19.8 万円 |
| 7 | 神田川町 | 住宅地 | 58,800 円 | 約 19.4 万円 |
| 8 | 西町 | 商業地 | 58,200 円 | 約 19.2 万円 |
| 9 | 光町 | 住宅地 | 57,500 円 | 約 19.0 万円 |
| 10 | 源道寺町 | 住宅地 | 56,900 円 | 約 18.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 猪之頭字大向 | 住宅地 | 4,680 円 | 約 1.5 万円 |
| 大久保字久保通 | 住宅地 | 11,300 円 | 約 3.7 万円 |
| 上井出字芝山 | 住宅地 | 11,800 円 | 約 3.9 万円 |
| 大鹿窪字三沢 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 粟倉字下大塚 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 北山字東下組 | 住宅地 | 19,300 円 | 約 6.4 万円 |
| 山宮字長穴 | 工業地 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 |
| 杉田字寺地 | 住宅地 | 22,400 円 | 約 7.4 万円 |
| 山本字長峯 | 住宅地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 万野原新田字御殿跡 | 工業地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 9 件 | 95,778 円 | 約 31.7 万円 |
| 2 | 大宮町 | 25 件 | 66,440 円 | 約 22.0 万円 |
| 3 | 神田川町 | 16 件 | 63,125 円 | 約 20.9 万円 |
| 4 | 弓沢町 | 17 件 | 61,788 円 | 約 20.4 万円 |
| 5 | 浅間町 | 8 件 | 61,624 円 | 約 20.4 万円 |
| 6 | 東町 | 24 件 | 60,579 円 | 約 20.0 万円 |
| 7 | 前田町 | 8 件 | 58,125 円 | 約 19.2 万円 |
| 8 | 西町 | 21 件 | 57,857 円 | 約 19.1 万円 |
| 9 | 阿幸地町 | 11 件 | 57,727 円 | 約 19.1 万円 |
| 10 | 貴船町 | 23 件 | 56,130 円 | 約 18.6 万円 |
富士宮市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県富士宮市の実勢価格(取引平均 37,830 円/㎡)は、路線価平均 42,850 円/㎡ に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 37,830 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 42,850 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.88 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
富士宮市の災害リスクは?
静岡県富士宮市の標準地 35 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 35 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 35 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
富士宮市の用途地域の内訳は?
静岡県富士宮市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 50% | 80% | 約 13.2 万円 |
| 記載無し | 8 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 22.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150% | 約 19.0 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 15.2 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 17.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 23.2 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県富士宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 富士宮市比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市(このページ) | — | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | — |
| 富士市 | 9.3 km | 60,800 円 | 約 20.1 万円 | +50 % |
| 静岡市清水区 | 25.5 km | 83,200 円 | 約 27.5 万円 | +105 % |
| 沼津市 | 25.8 km | 95,200 円 | 約 31.5 万円 | +135 % |
| 裾野市 | 26.6 km | 59,200 円 | 約 19.6 万円 | +46 % |
| 駿東郡長泉町 | 27.8 km | 135,000 円 | 約 44.6 万円 | +233 % |
| 御殿場市 | 29.6 km | 67,900 円 | 約 22.4 万円 | +68 % |
| 駿東郡清水町 | 29.7 km | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | +184 % |
| 三島市 | 30.9 km | 103,000 円 | 約 34.0 万円 | +154 % |
| 駿東郡小山町 | 33.8 km | 34,600 円 | 約 11.4 万円 | -15 % |
| 静岡市葵区 | 34.6 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +298 % |
| 田方郡函南町 | 36.2 km | 55,200 円 | 約 18.2 万円 | +36 % |
| 静岡市駿河区 | 36.9 km | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | +211 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
富士宮市の標準地レポート一覧(35 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中央町商業地86,400 円/㎡
- 東町商業地70,300 円/㎡
- 宮町商業地70,200 円/㎡
- 東町商業地65,100 円/㎡
- 若の宮町住宅地61,100 円/㎡
- 西小泉町住宅地59,900 円/㎡
- 神田川町住宅地58,800 円/㎡
- 西町商業地58,200 円/㎡
- 光町住宅地57,500 円/㎡
- 源道寺町住宅地56,900 円/㎡
- 北町住宅地56,200 円/㎡
- 宝町住宅地55,700 円/㎡
- 小泉字向原住宅地48,000 円/㎡
- 万野原新田字大森新道東住宅地46,500 円/㎡
- 淀師字上中村住宅地45,900 円/㎡
- 小泉字神祖住宅地42,400 円/㎡
- 黒田字内ク子住宅地42,100 円/㎡
- 大岩字南谷戸住宅地40,500 円/㎡
- 野中字向林住宅地39,900 円/㎡
- 宮原字出口住宅地38,700 円/㎡
- 粟倉南町住宅地37,100 円/㎡
- 大中里字出口住宅地35,800 円/㎡
- 山本字下川原住宅地35,500 円/㎡
- 大岩字峰谷戸住宅地34,900 円/㎡
- 安居山字上ノ原住宅地31,900 円/㎡
- 万野原新田字御殿跡工業地30,000 円/㎡
- 山本字長峯住宅地23,500 円/㎡
- 杉田字寺地住宅地22,400 円/㎡
- 山宮字長穴工業地21,200 円/㎡
- 北山字東下組住宅地19,300 円/㎡
- 粟倉字下大塚住宅地19,100 円/㎡
- 大鹿窪字三沢住宅地16,500 円/㎡
- 上井出字芝山住宅地11,800 円/㎡
- 大久保字久保通住宅地11,300 円/㎡
- 猪之頭字大向住宅地4,680 円/㎡