静岡県富士宮市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
富士宮市の土地相場(1坪あたり)
約13.6万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 41,250 円
- 前年比
- −0.3 %
- 県内順位
- 27 位 / 36
約 682 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
静岡県富士宮市の土地の相場は 1坪あたり約 13.6 万円(1㎡あたり 41,250 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は −0.3 %(中央値)で下落しており、上昇した標準地が 0 地点、下落した標準地が 26 地点です。 静岡県内の地価順位は 27 位 / 36 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
富士宮市の土地の坪単価はいくら?
静岡県富士宮市の地価は 1㎡あたり 41,250 円、坪単価では 13.6 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 34 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
富士宮市の土地の値段(広さ別の目安)
静岡県富士宮市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 39,700 円)で計算すると、30坪の土地は約 394 万円、40坪は約 525 万円、50坪は約 656 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 394 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 525 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 656 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 787 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,312 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(39,700 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 住宅地 | 27 | 39,700 円 | 約 13.1 万円 |
| 工業地 | 2 | 25,600 円 | 約 8.5 万円 |
富士宮市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 33 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 40,400 円 | 約 13.4 万円 | -0 % |
| 2025 年 | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 40,500 円 | 約 13.4 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県富士宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,724 件で、㎡単価の中央値は 40,000 円(坪単価 13.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,724 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 40,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 37,830 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 13.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
富士宮市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県富士宮市で最も地価が高い標準地は 中央町(86,000 円/㎡・坪単価 28.4 万円)、最も低い標準地は 猪之頭字大向(4,600 円/㎡・坪単価 1.5 万円)です。市内の価格差は約 18.7 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 商業地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 2 | 宮町 | 商業地 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 |
| 3 | 東町 | 商業地 | 70,000 円 | 約 23.1 万円 |
| 4 | 東町 | 商業地 | 64,900 円 | 約 21.5 万円 |
| 5 | 若の宮町 | 住宅地 | 61,100 円 | 約 20.2 万円 |
| 6 | 西小泉町 | 住宅地 | 59,900 円 | 約 19.8 万円 |
| 7 | 神田川町 | 住宅地 | 58,700 円 | 約 19.4 万円 |
| 8 | 西町 | 商業地 | 58,000 円 | 約 19.2 万円 |
| 9 | 光町 | 住宅地 | 57,300 円 | 約 18.9 万円 |
| 10 | 源道寺町 | 住宅地 | 56,800 円 | 約 18.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 猪之頭字大向 | 住宅地 | 4,600 円 | 約 1.5 万円 |
| 大久保字久保通 | 住宅地 | 11,200 円 | 約 3.7 万円 |
| 上井出字芝山 | 住宅地 | 11,700 円 | 約 3.9 万円 |
| 大鹿窪字三沢 | 住宅地 | 16,500 円 | 約 5.5 万円 |
| 粟倉字下大塚 | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 北山字東下組 | 住宅地 | 19,100 円 | 約 6.3 万円 |
| 山宮字長穴 | 工業地 | 21,200 円 | 約 7.0 万円 |
| 杉田字寺地 | 住宅地 | 22,000 円 | 約 7.3 万円 |
| 山本字長峯 | 住宅地 | 23,400 円 | 約 7.7 万円 |
| 万野原新田字御殿跡 | 工業地 | 30,000 円 | 約 9.9 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央町 | 9 件 | 95,778 円 | 約 31.7 万円 |
| 2 | 大宮町 | 25 件 | 66,440 円 | 約 22.0 万円 |
| 3 | 神田川町 | 16 件 | 63,125 円 | 約 20.9 万円 |
| 4 | 弓沢町 | 17 件 | 61,788 円 | 約 20.4 万円 |
| 5 | 浅間町 | 8 件 | 61,624 円 | 約 20.4 万円 |
| 6 | 東町 | 24 件 | 60,579 円 | 約 20.0 万円 |
| 7 | 前田町 | 8 件 | 58,125 円 | 約 19.2 万円 |
| 8 | 西町 | 21 件 | 57,857 円 | 約 19.1 万円 |
| 9 | 阿幸地町 | 11 件 | 57,727 円 | 約 19.1 万円 |
| 10 | 貴船町 | 23 件 | 56,130 円 | 約 18.6 万円 |
富士宮市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
富士宮市の路線価はいくら?
静岡県富士宮市の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 45,000 円(坪 14.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。
富士宮市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県富士宮市の実勢価格(取引平均 37,830 円/㎡)は、路線価平均 43,684 円/㎡ に対して 0.87 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 37,830 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 43,684 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.87 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
富士宮市の災害リスクは?
静岡県富士宮市の標準地 34 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 34 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 34 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
富士宮市の用途地域の内訳は?
静岡県富士宮市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(10 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 10 | 50% | 80% | 約 13.2 万円 |
| 記載無し | 8 | 60% | 200% | 約 5.9 万円 |
| 商業地域 | 4 | 80% | 400% | 約 22.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150% | 約 18.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 19.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 150% | 約 15.1 万円 |
| 第１種住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 17.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 23.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 9.9 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 7.0 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県富士宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 富士宮市比 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市(このページ) | — | 41,250 円 | 約 13.6 万円 | — |
| 富士市 | 9.3 km | 61,200 円 | 約 20.2 万円 | +48 % |
| 静岡市清水区 | 25.7 km | 85,700 円 | 約 28.3 万円 | +108 % |
| 沼津市 | 25.8 km | 95,300 円 | 約 31.5 万円 | +131 % |
| 裾野市 | 26.4 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +43 % |
| 駿東郡長泉町 | 27.9 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +232 % |
| 御殿場市 | 29.6 km | 68,100 円 | 約 22.5 万円 | +65 % |
| 駿東郡清水町 | 29.7 km | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | +181 % |
| 三島市 | 30.8 km | 106,000 円 | 約 35.0 万円 | +157 % |
| 駿東郡小山町 | 33.9 km | 34,550 円 | 約 11.4 万円 | -16 % |
| 静岡市葵区 | 34.5 km | 162,000 円 | 約 53.6 万円 | +293 % |
| 田方郡函南町 | 36.2 km | 54,650 円 | 約 18.1 万円 | +32 % |
| 静岡市駿河区 | 36.8 km | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | +208 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
- 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
- 熱海市約 36.7 万円/坪
- 三島市約 35.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
- 静岡市清水区約 28.3 万円/坪
- 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
- 御殿場市約 22.5 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
残り 23 市区町村を見る
- 伊東市約 20.4 万円/坪
- 富士市約 20.2 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 裾野市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.4 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.1 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 湖西市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 15.7 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.2 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.0 万円/坪
- 浜松市天竜区約 11.9 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.2 万円/坪
- 周智郡森町約 8.9 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 牧之原市約 8.4 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.8 万円/坪
富士宮市の標準地レポート一覧(34 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 中央町商業地86,000 円/㎡
- 宮町商業地70,200 円/㎡
- 東町商業地70,000 円/㎡
- 東町商業地64,900 円/㎡
- 若の宮町住宅地61,100 円/㎡
- 西小泉町住宅地59,900 円/㎡
- 神田川町住宅地58,700 円/㎡
- 西町商業地58,000 円/㎡
- 光町住宅地57,300 円/㎡
- 源道寺町住宅地56,800 円/㎡
- 北町住宅地56,100 円/㎡
- 宝町住宅地55,600 円/㎡
残り 22 地点を見る
- 小泉字向原住宅地47,900 円/㎡
- 万野原新田字大森新道東住宅地46,500 円/㎡
- 淀師字上中村住宅地45,800 円/㎡
- 小泉字神祖住宅地42,300 円/㎡
- 黒田字内ク子住宅地42,100 円/㎡
- 大岩字南谷戸住宅地40,400 円/㎡
- 野中字向林住宅地39,700 円/㎡
- 宮原字出口住宅地38,500 円/㎡
- 粟倉南町住宅地36,900 円/㎡
- 大中里字出口住宅地35,600 円/㎡
- 山本字下川原住宅地35,400 円/㎡
- 安居山字上ノ原住宅地31,700 円/㎡
- 万野原新田字御殿跡工業地30,000 円/㎡
- 山本字長峯住宅地23,400 円/㎡
- 杉田字寺地住宅地22,000 円/㎡
- 山宮字長穴工業地21,200 円/㎡
- 北山字東下組住宅地19,100 円/㎡
- 粟倉字下大塚住宅地19,000 円/㎡
- 大鹿窪字三沢住宅地16,500 円/㎡
- 上井出字芝山住宅地11,700 円/㎡
- 大久保字久保通住宅地11,200 円/㎡
- 猪之頭字大向住宅地4,600 円/㎡