静岡県磐田市の土地価格・坪単価相場

Name: 静岡県磐田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡県磐田市の地価は 1㎡あたり 55,500 円(坪単価約18.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。静岡県内の地価順位は 18 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 30 地点 / 取引 6,503 件

磐田市の土地の坪単価はいくら?

静岡県磐田市の地価は 1㎡あたり 55,500 円、坪単価では 18.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)55,500 円

坪単価(中央値)約 18.3 万円

㎡単価(平均)50,660 円

標準地数30 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	69,000 円	約 22.8 万円
住宅地	23	54,200 円	約 17.9 万円
工業地	3	28,500 円	約 9.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県磐田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,624 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,624 件
㎡単価(中央値)	45,000 円
㎡単価(平均)	45,242 円
坪単価(中央値)	約 14.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

磐田市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県磐田市で最も地価が高い標準地は今之浦3丁目(93,700 円/㎡・坪単価 31.0 万円)、最も低い標準地は豊浜字苗代(15,300 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	今之浦3丁目	商業地	93,700 円	約 31.0 万円
2	国府台字桜新田	住宅地	88,200 円	約 29.2 万円
3	新貝2丁目	住宅地	79,800 円	約 26.4 万円
4	城之崎4丁目	住宅地	74,600 円	約 24.7 万円
5	鳥之瀬	商業地	74,000 円	約 24.5 万円
6	西貝塚字西山	住宅地	71,400 円	約 23.6 万円
7	下本郷字村中	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円
8	中泉字上野	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円
9	見付字茨気	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円
10	中泉字川東	商業地	64,000 円	約 21.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
豊浜字苗代	住宅地	15,300 円	約 5.1 万円
福田字午新田	住宅地	17,500 円	約 5.8 万円
福田中島字中	住宅地	19,100 円	約 6.3 万円
駒場字流作新田	住宅地	23,200 円	約 7.7 万円
上大之郷字甲福	工業地	23,500 円	約 7.8 万円
大立野字二の坪	住宅地	26,200 円	約 8.7 万円
西貝塚字横須賀道北	工業地	28,500 円	約 9.4 万円
高見丘	工業地	30,000 円	約 9.9 万円
上神増字井東	住宅地	31,400 円	約 10.4 万円
大久保字安井谷	住宅地	31,600 円	約 10.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	二之宮浅間	4 件	86,500 円	約 28.6 万円
2	二之宮東	10 件	80,200 円	約 26.5 万円
3	三ケ野台	27 件	77,407 円	約 25.6 万円
4	明ケ島原	30 件	75,267 円	約 24.9 万円
5	富士見台	9 件	72,444 円	約 23.9 万円
6	森下	49 件	71,204 円	約 23.5 万円
7	下本郷	18 件	70,667 円	約 23.4 万円
8	富士見町	87 件	69,414 円	約 22.9 万円
9	国府台	118 件	69,353 円	約 22.9 万円
10	水堀	16 件	67,750 円	約 22.4 万円

磐田市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県磐田市の実勢価格(取引平均 45,242 円/㎡)は、路線価平均 50,158 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	45,242 円 / ㎡
路線価平均	50,158 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

磐田市の災害リスクは?

静岡県磐田市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	27 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

磐田市の用途地域の内訳は?

静岡県磐田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(7 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	7	60%	200%	約 11.1 万円
記載無し	5	60%	200%	約 10.4 万円
第１種低層住居専用地域	4	40–50%	80%	約 24.1 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	150%	約 17.9 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	100–150%	約 21.5 万円
工業地域	2	60%	200%	約 8.6 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 18.8 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 31.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 19.2 万円
商業地域	1	80%	400%	約 21.2 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 24.5 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 9.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県磐田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	磐田市比
磐田市(このページ)	—	55,500 円	約 18.3 万円	—
袋井市	7.2 km	58,600 円	約 19.4 万円	+6 %
浜松市中央区	12.1 km	85,550 円	約 28.3 万円	+54 %
周智郡森町	14.6 km	27,100 円	約 9.0 万円	-51 %
掛川市	15.1 km	50,200 円	約 16.6 万円	-10 %
浜松市浜名区	15.1 km	46,550 円	約 15.4 万円	-16 %
浜松市天竜区	17.2 km	36,750 円	約 12.1 万円	-34 %
菊川市	21.6 km	52,600 円	約 17.4 万円	-5 %
御前崎市	28.4 km	25,750 円	約 8.5 万円	-54 %
湖西市	29.3 km	52,100 円	約 17.2 万円	-6 %
島田市	30.6 km	54,300 円	約 18.0 万円	-2 %
牧之原市	33.0 km	25,850 円	約 8.5 万円	-53 %
榛原郡吉田町	37.4 km	40,600 円	約 13.4 万円	-27 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

磐田市の標準地レポート一覧(30 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。