静岡県磐田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
磐田市の土地相場(1坪あたり)
約18.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 55,550 円
- 前年比
- ±0.0 %
- 県内順位
- 18 位 / 36
約 918 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
静岡県磐田市の土地の相場は 1坪あたり約 18.4 万円(1㎡あたり 55,550 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 12 地点、下落した標準地が 6 地点です。 静岡県内の地価順位は 18 位 / 36 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
磐田市の土地の坪単価はいくら?
静岡県磐田市の地価は 1㎡あたり 55,550 円、坪単価では 18.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 30 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
磐田市の土地の値段(広さ別の目安)
静岡県磐田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 54,200 円)で計算すると、30坪の土地は約 538 万円、40坪は約 717 万円、50坪は約 896 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 538 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 717 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 896 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,075 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,792 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(54,200 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 69,500 円 | 約 23.0 万円 |
| 住宅地 | 23 | 54,200 円 | 約 17.9 万円 |
| 工業地 | 3 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
磐田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 55,550 円 | 約 18.4 万円 | +0 % |
| 2025 年 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 | +0 % |
| 2024 年 | 55,450 円 | 約 18.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県磐田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,624 件で、㎡単価の中央値は 45,000 円(坪単価 14.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,624 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 45,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 45,242 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 14.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
磐田市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県磐田市で最も地価が高い標準地は 今之浦3丁目(93,500 円/㎡・坪単価 30.9 万円)、最も低い標準地は 豊浜字苗代(15,200 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 今之浦3丁目 | 商業地 | 93,500 円 | 約 30.9 万円 |
| 2 | 国府台字桜新田 | 住宅地 | 89,200 円 | 約 29.5 万円 |
| 3 | 新貝2丁目 | 住宅地 | 80,000 円 | 約 26.4 万円 |
| 4 | 城之崎4丁目 | 住宅地 | 75,500 円 | 約 25.0 万円 |
| 5 | 鳥之瀬 | 商業地 | 74,000 円 | 約 24.5 万円 |
| 6 | 西貝塚字西山 | 住宅地 | 71,800 円 | 約 23.7 万円 |
| 7 | 下本郷字村中 | 住宅地 | 71,400 円 | 約 23.6 万円 |
| 8 | 中泉字上野 | 住宅地 | 66,400 円 | 約 22.0 万円 |
| 9 | 見付字茨気 | 住宅地 | 66,000 円 | 約 21.8 万円 |
| 10 | 中泉字川東 | 商業地 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 豊浜字苗代 | 住宅地 | 15,200 円 | 約 5.0 万円 |
| 福田字午新田 | 住宅地 | 17,400 円 | 約 5.8 万円 |
| 福田中島字中 | 住宅地 | 19,000 円 | 約 6.3 万円 |
| 駒場字流作新田 | 住宅地 | 23,100 円 | 約 7.6 万円 |
| 上大之郷字甲福 | 工業地 | 23,500 円 | 約 7.8 万円 |
| 大立野字二の坪 | 住宅地 | 26,100 円 | 約 8.6 万円 |
| 西貝塚字横須賀道北 | 工業地 | 28,800 円 | 約 9.5 万円 |
| 高見丘 | 工業地 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 |
| 上神増字井東 | 住宅地 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 |
| 大久保字安井谷 | 住宅地 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二之宮浅間 | 4 件 | 86,500 円 | 約 28.6 万円 |
| 2 | 二之宮東 | 10 件 | 80,200 円 | 約 26.5 万円 |
| 3 | 三ケ野台 | 27 件 | 77,407 円 | 約 25.6 万円 |
| 4 | 明ケ島原 | 30 件 | 75,267 円 | 約 24.9 万円 |
| 5 | 富士見台 | 9 件 | 72,444 円 | 約 23.9 万円 |
| 6 | 森下 | 49 件 | 71,204 円 | 約 23.5 万円 |
| 7 | 下本郷 | 18 件 | 70,667 円 | 約 23.4 万円 |
| 8 | 富士見町 | 87 件 | 69,414 円 | 約 22.9 万円 |
| 9 | 国府台 | 118 件 | 69,353 円 | 約 22.9 万円 |
| 10 | 水堀 | 16 件 | 67,750 円 | 約 22.4 万円 |
磐田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
磐田市の路線価はいくら?
静岡県磐田市の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 52,000 円(坪 17.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
磐田市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県磐田市の実勢価格(取引平均 45,242 円/㎡)は、路線価平均 50,474 円/㎡ に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 45,242 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 50,474 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.90 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
磐田市の災害リスクは?
静岡県磐田市の標準地 30 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 30 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 27 地点 |
| B | 20–39 | 3 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
磐田市の液状化・ハザードと地価の関係
静岡県磐田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 34,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 13 地点(63,400 円)と比べて -45 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 13 | 63,400 円 | 約 21.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 10 | 34,900 円 | 約 11.5 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
磐田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田中部小学校 | 6 | 70,200 円 | 約 23.2 万円 | 今之浦3丁目 |
| 富士見小学校 | 2 | 67,600 円 | 約 22.3 万円 | 西貝塚字西山 |
| 磐田西小学校 | 1 | 65,000 円 | 約 21.5 万円 | 中泉字川東 |
| 磐田南小学校 | 4 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | 上岡田字宮裏 |
| 東部小学校 | 4 | 52,150 円 | 約 17.2 万円 | 新貝2丁目 |
| 青城小学校 | 1 | 38,500 円 | 約 12.7 万円 | 森本字堤 |
| 大藤小学校 | 1 | 31,600 円 | 約 10.4 万円 | 大久保字安井谷 |
| 豊岡南小学校 | 1 | 31,300 円 | 約 10.3 万円 | 上神増字井東 |
| 豊田東小学校 | 1 | 30,500 円 | 約 10.1 万円 | 高見丘 |
| 福田小学校 | 2 | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | 福田中島字中 |
磐田市の用途地域の内訳は?
静岡県磐田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 11.1 万円 |
| 記載無し | 5 | 60% | 200% | 約 10.3 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4 | 40–50% | 80% | 約 24.3 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 150% | 約 17.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 100–150% | 約 21.8 万円 |
| 工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 8.6 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 18.8 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 30.9 万円 |
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 19.2 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 21.5 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 24.5 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 10.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県磐田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 磐田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市(このページ) | — | 55,550 円 | 約 18.4 万円 | — |
| 袋井市 | 7.2 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | +6 % |
| 浜松市中央区 | 12.1 km | 87,150 円 | 約 28.8 万円 | +57 % |
| 周智郡森町 | 14.6 km | 27,000 円 | 約 8.9 万円 | -51 % |
| 掛川市 | 15.1 km | 50,100 円 | 約 16.6 万円 | -10 % |
| 浜松市浜名区 | 15.3 km | 46,500 円 | 約 15.4 万円 | -16 % |
| 浜松市天竜区 | 17.2 km | 35,950 円 | 約 11.9 万円 | -35 % |
| 菊川市 | 21.6 km | 52,700 円 | 約 17.4 万円 | -5 % |
| 御前崎市 | 28.4 km | 25,650 円 | 約 8.5 万円 | -54 % |
| 湖西市 | 29.3 km | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | -5 % |
| 島田市 | 30.6 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | -2 % |
| 牧之原市 | 33.0 km | 25,400 円 | 約 8.4 万円 | -54 % |
| 榛原郡吉田町 | 37.4 km | 40,000 円 | 約 13.2 万円 | -28 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
- 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
- 熱海市約 36.7 万円/坪
- 三島市約 35.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
- 静岡市清水区約 28.3 万円/坪
- 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
- 御殿場市約 22.5 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
残り 23 市区町村を見る
- 伊東市約 20.4 万円/坪
- 富士市約 20.2 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 裾野市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.1 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 湖西市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 15.7 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.6 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.2 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.0 万円/坪
- 浜松市天竜区約 11.9 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.2 万円/坪
- 周智郡森町約 8.9 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 牧之原市約 8.4 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.8 万円/坪
磐田市の標準地レポート一覧(30 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 今之浦3丁目商業地93,500 円/㎡
- 国府台字桜新田住宅地89,200 円/㎡
- 新貝2丁目住宅地80,000 円/㎡
- 城之崎4丁目住宅地75,500 円/㎡
- 鳥之瀬商業地74,000 円/㎡
- 西貝塚字西山住宅地71,800 円/㎡
- 下本郷字村中住宅地71,400 円/㎡
- 中泉字上野住宅地66,400 円/㎡
- 見付字茨気住宅地66,000 円/㎡
- 中泉字川東商業地65,000 円/㎡
- 岩井字西原住宅地63,400 円/㎡
- 今之浦1丁目住宅地59,200 円/㎡
残り 18 地点を見る
- 上岡田字宮裏商業地58,200 円/㎡
- 二之宮字中小路住宅地57,400 円/㎡
- 中泉字院内下住宅地56,900 円/㎡
- 池田字近道下住宅地54,200 円/㎡
- 富丘字原新田住宅地53,600 円/㎡
- 豊島字雲雀住宅地51,100 円/㎡
- 森本字堤住宅地38,500 円/㎡
- 平間字堤住宅地33,700 円/㎡
- 大久保字安井谷住宅地31,600 円/㎡
- 上神増字井東住宅地31,300 円/㎡
- 高見丘工業地30,500 円/㎡
- 西貝塚字横須賀道北工業地28,800 円/㎡
- 大立野字二の坪住宅地26,100 円/㎡
- 上大之郷字甲福工業地23,500 円/㎡
- 駒場字流作新田住宅地23,100 円/㎡
- 福田中島字中住宅地19,000 円/㎡
- 福田字午新田住宅地17,400 円/㎡
- 豊浜字苗代住宅地15,200 円/㎡