静岡県焼津市の土地価格・坪単価相場
静岡県焼津市の地価は 1㎡あたり 52,200 円(坪単価 約17.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 22 位 / 36 市区町村です。
焼津市の土地の坪単価はいくら?
静岡県焼津市の地価は 1㎡あたり 52,200 円、坪単価では 17.3 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 64,100 円 | 約 21.2 万円 |
| 住宅地 | 17 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
| 工業地 | 2 | 42,350 円 | 約 14.0 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県焼津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,246 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,246 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 49,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 48,967 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.2 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
焼津市で土地が高い・安いエリアは?
静岡県焼津市で最も地価が高い標準地は 小屋敷字早稲田(80,200 円/㎡・坪単価 26.5 万円)、最も低い標準地は 利右衛門字六軒屋(15,100 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 5.3 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小屋敷字早稲田 | 住宅地 | 80,200 円 | 約 26.5 万円 |
| 2 | 柳新屋字村中 | 商業地 | 79,700 円 | 約 26.3 万円 |
| 3 | 三ヶ名字宮嶋 | 住宅地 | 72,200 円 | 約 23.9 万円 |
| 4 | 西小川3丁目 | 商業地 | 71,900 円 | 約 23.8 万円 |
| 5 | 八楠4丁目 | 工業地 | 69,100 円 | 約 22.8 万円 |
| 6 | 西小川2丁目 | 住宅地 | 64,400 円 | 約 21.3 万円 |
| 7 | 大栄町1丁目 | 住宅地 | 61,200 円 | 約 20.2 万円 |
| 8 | 塩津字與平田 | 住宅地 | 58,600 円 | 約 19.4 万円 |
| 9 | 焼津4丁目 | 住宅地 | 57,400 円 | 約 19.0 万円 |
| 10 | 石津1丁目 | 商業地 | 56,300 円 | 約 18.6 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 利右衛門字六軒屋 | 住宅地 | 15,100 円 | 約 5.0 万円 |
| 利右衛門字地蔵森 | 工業地 | 15,600 円 | 約 5.2 万円 |
| 浜当目2丁目 | 住宅地 | 16,200 円 | 約 5.4 万円 |
| 石津港町 | 住宅地 | 23,000 円 | 約 7.6 万円 |
| 相川字堤 | 住宅地 | 29,800 円 | 約 9.9 万円 |
| 下江留字中 | 住宅地 | 30,200 円 | 約 10.0 万円 |
| 坂本字前の田 | 住宅地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 東小川3丁目 | 住宅地 | 41,100 円 | 約 13.6 万円 |
| 上泉字つつじ平 | 住宅地 | 41,200 円 | 約 13.6 万円 |
| 南小川2丁目 | 住宅地 | 47,700 円 | 約 15.8 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西焼津 | 12 件 | 98,917 円 | 約 32.7 万円 |
| 2 | 東道原 | 3 件 | 86,667 円 | 約 28.7 万円 |
| 3 | 大村 | 62 件 | 74,177 円 | 約 24.5 万円 |
| 4 | 柳新屋 | 79 件 | 72,405 円 | 約 23.9 万円 |
| 5 | 焼津 | 74 件 | 67,541 円 | 約 22.3 万円 |
| 6 | 八楠 | 42 件 | 66,810 円 | 約 22.1 万円 |
| 7 | 大覚寺 | 115 件 | 65,704 円 | 約 21.7 万円 |
| 8 | 西小川 | 59 件 | 65,407 円 | 約 21.6 万円 |
| 9 | 駅北 | 70 件 | 65,400 円 | 約 21.6 万円 |
| 10 | 小土 | 223 件 | 64,343 円 | 約 21.3 万円 |
焼津市の路線価と実勢価格の差は?
静岡県焼津市の実勢価格(取引平均 48,967 円/㎡)は、路線価平均 47,214 円/㎡ に対して 1.04 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 48,967 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 47,214 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.04 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
焼津市の災害リスクは?
静岡県焼津市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 16 地点 |
| B | 20–39 | 7 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
焼津市の用途地域の内訳は?
静岡県焼津市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 16.5 万円 |
| 第２種住居地域 | 3 | 60% | 200% | 約 19.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 100–150% | 約 13.6 万円 |
| 記載無し | 3 | 60% | 200% | 約 13.2 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200% | 約 22.8 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2 | 40–50% | 60–80% | 約 16.8 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 7.6 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 17.3 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 23.8 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県焼津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 焼津市比 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市(このページ) | — | 52,200 円 | 約 17.3 万円 | — |
| 藤枝市 | 4.7 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | +20 % |
| 榛原郡吉田町 | 9.9 km | 40,600 円 | 約 13.4 万円 | -22 % |
| 島田市 | 13.3 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +4 % |
| 静岡市駿河区 | 14.8 km | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | +141 % |
| 牧之原市 | 17.2 km | 25,850 円 | 約 8.5 万円 | -50 % |
| 静岡市葵区 | 17.5 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +208 % |
| 菊川市 | 23.2 km | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | +1 % |
| 静岡市清水区 | 26.6 km | 83,200 円 | 約 27.5 万円 | +59 % |
| 御前崎市 | 27.4 km | 25,750 円 | 約 8.5 万円 | -51 % |
| 掛川市 | 28.5 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | -4 % |
| 周智郡森町 | 34.2 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -48 % |
| 袋井市 | 36.2 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | +12 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 浜松市天竜区約 12.1 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
焼津市の標準地レポート一覧(23 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 小屋敷字早稲田住宅地80,200 円/㎡
- 柳新屋字村中商業地79,700 円/㎡
- 三ヶ名字宮嶋住宅地72,200 円/㎡
- 西小川3丁目商業地71,900 円/㎡
- 八楠4丁目工業地69,100 円/㎡
- 西小川2丁目住宅地64,400 円/㎡
- 大栄町1丁目住宅地61,200 円/㎡
- 塩津字與平田住宅地58,600 円/㎡
- 焼津4丁目住宅地57,400 円/㎡
- 石津1丁目商業地56,300 円/㎡
- 三右衛門新田字宮下住宅地54,000 円/㎡
- 駅北2丁目商業地52,200 円/㎡
- 中新田字大樋北住宅地52,000 円/㎡
- 南小川2丁目住宅地47,700 円/㎡
- 上泉字つつじ平住宅地41,200 円/㎡
- 東小川3丁目住宅地41,100 円/㎡
- 坂本字前の田住宅地40,000 円/㎡
- 下江留字中住宅地30,200 円/㎡
- 相川字堤住宅地29,800 円/㎡
- 石津港町住宅地23,000 円/㎡
- 浜当目2丁目住宅地16,200 円/㎡
- 利右衛門字地蔵森工業地15,600 円/㎡
- 利右衛門字六軒屋住宅地15,100 円/㎡