焼津市の地価は上がっていますか?

静岡県焼津市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 6 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

静岡県焼津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 静岡県焼津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

焼津市の土地相場(1坪あたり)

約17.2万円 / 坪

1㎡あたり: 51,950 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 23 位 / 36

土地の広さから目安を計算

約 859 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

静岡県焼津市の土地の相場は 1坪あたり約 17.2 万円(1㎡あたり 51,950 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 9 地点、下落した標準地が 6 地点です。静岡県内の地価順位は 23 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 22 地点 / 取引 5,972 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

焼津市の土地の坪単価はいくら?

静岡県焼津市の地価は 1㎡あたり 51,950 円、坪単価では 17.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 22 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)51,950 円

坪単価(中央値)約 17.2 万円

㎡単価(平均)48,786 円

標準地数22 地点

焼津市の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県焼津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 44,650 円)で計算すると、30坪の土地は約 443 万円、40坪は約 590 万円、50坪は約 738 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 443 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 590 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 738 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 886 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,476 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(44,650 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	64,400 円	約 21.3 万円
住宅地	16	44,650 円	約 14.8 万円
工業地	2	42,700 円	約 14.1 万円

焼津市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

焼津市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 17.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	51,950 円	約 17.2 万円	-0 %
2025 年	52,050 円	約 17.2 万円	-1 %
2024 年	52,400 円	約 17.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県焼津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,246 件で、㎡単価の中央値は 49,000 円(坪単価 16.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,246 件
㎡単価(中央値)	49,000 円
㎡単価(平均)	48,967 円
坪単価(中央値)	約 16.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

焼津市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県焼津市で最も地価が高い標準地は小屋敷字早稲田(80,400 円/㎡・坪単価 26.6 万円)、最も低い標準地は利右衛門字六軒屋(15,100 円/㎡・坪単価 5.0 万円)です。市内の価格差は約 5.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小屋敷字早稲田	住宅地	80,400 円	約 26.6 万円
2	柳新屋字村中	商業地	79,900 円	約 26.4 万円
3	三ヶ名字宮嶋	住宅地	72,800 円	約 24.1 万円
4	西小川3丁目	商業地	72,500 円	約 24.0 万円
5	八楠4丁目	工業地	69,800 円	約 23.1 万円
6	西小川2丁目	住宅地	65,400 円	約 21.6 万円
7	大栄町1丁目	住宅地	61,200 円	約 20.2 万円
8	塩津字與平田	住宅地	58,800 円	約 19.4 万円
9	石津1丁目	商業地	56,300 円	約 18.6 万円
10	三右衛門新田字宮下	住宅地	54,200 円	約 17.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
利右衛門字六軒屋	住宅地	15,100 円	約 5.0 万円
利右衛門字地蔵森	工業地	15,600 円	約 5.2 万円
浜当目2丁目	住宅地	15,700 円	約 5.2 万円
石津港町	住宅地	22,300 円	約 7.4 万円
相川字堤	住宅地	29,800 円	約 9.9 万円
下江留字中	住宅地	30,100 円	約 10.0 万円
坂本字前の田	住宅地	39,200 円	約 13.0 万円
東小川3丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
上泉字つつじ平	住宅地	41,200 円	約 13.6 万円
南小川2丁目	住宅地	48,100 円	約 15.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西焼津	12 件	98,917 円	約 32.7 万円
2	東道原	3 件	86,667 円	約 28.7 万円
3	大村	62 件	74,177 円	約 24.5 万円
4	柳新屋	79 件	72,405 円	約 23.9 万円
5	焼津	74 件	67,541 円	約 22.3 万円
6	八楠	42 件	66,810 円	約 22.1 万円
7	大覚寺	115 件	65,704 円	約 21.7 万円
8	西小川	59 件	65,407 円	約 21.6 万円
9	駅北	70 件	65,400 円	約 21.6 万円
10	小土	223 件	64,343 円	約 21.3 万円

焼津市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

焼津市の路線価はいくら?

静岡県焼津市の標準地 13 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 48,000 円(坪 15.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

焼津市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(13 地点) →

焼津市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県焼津市の実勢価格(取引平均 48,967 円/㎡)は、路線価平均 47,615 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	48,967 円 / ㎡
路線価平均	47,615 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

焼津市の災害リスクは?

静岡県焼津市の標準地 22 地点の災害リスクスコア平均は 17 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 22 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	16 地点
B	20–39	6 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

焼津市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
豊田小学校	2	80,150 円	約 26.5 万円	小屋敷字早稲田
焼津南小学校	2	68,950 円	約 22.8 万円	西小川3丁目
黒石小学校	3	54,200 円	約 17.9 万円	三ヶ名字宮嶋
小川小学校	3	48,100 円	約 15.9 万円	石津1丁目
大井川西小学校	1	41,200 円	約 13.6 万円	上泉字つつじ平
東益津小学校	1	39,200 円	約 13.0 万円	坂本字前の田
港小学校	1	22,300 円	約 7.4 万円	石津港町
大井川南小学校	2	15,350 円	約 5.1 万円	利右衛門字地蔵森

焼津市の用途地域の内訳は?

静岡県焼津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 16.5 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	100–150%	約 13.6 万円
記載無し	3	60%	200%	約 13.0 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 23.1 万円
第１種低層住居専用地域	2	40–50%	60–80%	約 16.9 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 22.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 7.4 万円
商業地域	1	80%	400%	約 17.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 24.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県焼津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	焼津市比
焼津市(このページ)	—	51,950 円	約 17.2 万円	—
藤枝市	4.7 km	62,700 円	約 20.7 万円	+21 %
榛原郡吉田町	9.8 km	40,000 円	約 13.2 万円	-23 %
島田市	13.3 km	54,300 円	約 18.0 万円	+5 %
静岡市駿河区	15.0 km	127,000 円	約 42.0 万円	+144 %
牧之原市	17.1 km	25,400 円	約 8.4 万円	-51 %
静岡市葵区	17.6 km	162,000 円	約 53.6 万円	+212 %
菊川市	23.2 km	52,700 円	約 17.4 万円	+1 %
静岡市清水区	26.5 km	85,700 円	約 28.3 万円	+65 %
御前崎市	27.3 km	25,650 円	約 8.5 万円	-51 %
掛川市	28.4 km	50,100 円	約 16.6 万円	-4 %
周智郡森町	34.2 km	27,000 円	約 8.9 万円	-48 %
袋井市	36.2 km	58,800 円	約 19.4 万円	+13 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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焼津市の標準地レポート一覧(22 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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