静岡県伊豆の国市の土地価格・坪単価相場

Name: 静岡県伊豆の国市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

静岡県伊豆の国市の地価は 1㎡あたり 75,700 円(坪単価約25.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。静岡県内の地価順位は 10 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 14 地点 / 取引 1,887 件

伊豆の国市の土地の坪単価はいくら?

静岡県伊豆の国市の地価は 1㎡あたり 75,700 円、坪単価では 25.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)75,700 円

坪単価(中央値)約 25.0 万円

㎡単価(平均)68,179 円

標準地数14 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	79,050 円	約 26.1 万円
住宅地	12	71,200 円	約 23.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県伊豆の国市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 856 件で、㎡単価の中央値は 53,000 円(坪単価 17.5 万円)です。対象期間は 2007Q4 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	856 件
㎡単価(中央値)	53,000 円
㎡単価(平均)	51,339 円
坪単価(中央値)	約 17.5 万円
対象期間	2007Q4 〜 2025Q4

伊豆の国市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県伊豆の国市で最も地価が高い標準地は長岡字井戸向(82,200 円/㎡・坪単価 27.2 万円)、最も低い標準地は韮山多田字上町(43,200 円/㎡・坪単価 14.3 万円)です。市内の価格差は約 1.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	長岡字井戸向	商業地	82,200 円	約 27.2 万円
2	四日町字大巻	住宅地	81,300 円	約 26.9 万円
3	寺家字八幡免	住宅地	80,300 円	約 26.5 万円
4	南條字小田向	住宅地	80,200 円	約 26.5 万円
5	古奈字中之台	住宅地	80,100 円	約 26.5 万円
6	古奈字中原	住宅地	77,500 円	約 25.6 万円
7	大仁字中宿	商業地	75,900 円	約 25.1 万円
8	御門字学校前	住宅地	75,500 円	約 25.0 万円
9	長岡字宮塚	住宅地	66,900 円	約 22.1 万円
10	三福字山口下	住宅地	61,300 円	約 20.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
韮山多田字上町	住宅地	43,200 円	約 14.3 万円
田京字北洞	住宅地	45,400 円	約 15.0 万円
吉田字山畑	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円
墹之上字中河原	住宅地	52,700 円	約 17.4 万円
三福字山口下	住宅地	61,300 円	約 20.3 万円
長岡字宮塚	住宅地	66,900 円	約 22.1 万円
御門字学校前	住宅地	75,500 円	約 25.0 万円
大仁字中宿	商業地	75,900 円	約 25.1 万円
古奈字中原	住宅地	77,500 円	約 25.6 万円
古奈字中之台	住宅地	80,100 円	約 26.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	韮山韮山	1 件	110,000 円	約 36.4 万円
2	古奈	53 件	77,415 円	約 25.6 万円
3	四日町	82 件	76,049 円	約 25.1 万円
4	中條	23 件	72,435 円	約 23.9 万円
5	南條	65 件	71,621 円	約 23.7 万円
6	天野	12 件	69,083 円	約 22.8 万円
7	寺家	32 件	66,647 円	約 22.0 万円
8	富士見	6 件	64,167 円	約 21.2 万円
9	守木	24 件	61,618 円	約 20.4 万円
10	田京	62 件	61,177 円	約 20.2 万円

伊豆の国市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県伊豆の国市の実勢価格(取引平均 51,339 円/㎡)は、路線価平均 58,111 円/㎡に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	51,339 円 / ㎡
路線価平均	58,111 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.88 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

伊豆の国市の災害リスクは?

静岡県伊豆の国市の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	11 地点
B	20–39	3 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

伊豆の国市の用途地域の内訳は?

静岡県伊豆の国市の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(3 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	3	60%	200%	約 25.6 万円
記載無し	3	60%	200%	約 15.0 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 22.1 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	150%	約 25.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 26.1 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	150%	約 26.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県伊豆の国市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊豆の国市比
伊豆の国市(このページ)	—	75,700 円	約 25.0 万円	—
伊豆市	6.0 km	48,250 円	約 16.0 万円	-36 %
田方郡函南町	7.4 km	55,200 円	約 18.2 万円	-27 %
駿東郡清水町	9.2 km	115,000 円	約 38.0 万円	+52 %
三島市	10.3 km	103,000 円	約 34.0 万円	+36 %
沼津市	12.3 km	95,200 円	約 31.5 万円	+26 %
駿東郡長泉町	12.8 km	135,000 円	約 44.6 万円	+78 %
熱海市	13.8 km	109,000 円	約 36.0 万円	+44 %
伊東市	15.5 km	61,950 円	約 20.5 万円	-18 %
裾野市	19.2 km	59,200 円	約 19.6 万円	-22 %
賀茂郡東伊豆町	28.9 km	34,300 円	約 11.3 万円	-55 %
富士市	29.1 km	60,800 円	約 20.1 万円	-20 %
御殿場市	30.0 km	67,900 円	約 22.4 万円	-10 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

伊豆の国市の標準地レポート一覧(14 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。