富士市の地価は上がっていますか?

静岡県富士市の標準地の前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 24 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

静岡県富士市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 静岡県富士市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

富士市の土地相場(1坪あたり)

約20.2万円 / 坪

1㎡あたり: 61,200 円
前年比: ±0.0 %
県内順位: 14 位 / 36

土地の広さから目安を計算

約 1,012 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

静岡県富士市の土地の相場は 1坪あたり約 20.2 万円(1㎡あたり 61,200 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は ±0.0 %(中央値)で横ばいしており、上昇した標準地が 8 地点、下落した標準地が 24 地点です。静岡県内の地価順位は 14 位 / 36 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 58 地点 / 取引 10,579 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

富士市の土地の坪単価はいくら?

静岡県富士市の地価は 1㎡あたり 61,200 円、坪単価では 20.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)61,200 円

坪単価(中央値)約 20.2 万円

㎡単価(平均)63,236 円

標準地数58 地点

富士市の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県富士市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 60,300 円)で計算すると、30坪の土地は約 598 万円、40坪は約 797 万円、50坪は約 997 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 598 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 797 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 997 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,196 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,993 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(60,300 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	85,800 円	約 28.4 万円
住宅地	38	60,300 円	約 19.9 万円
工業地	7	38,700 円	約 12.8 万円

富士市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 57 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

富士市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 20.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	60,900 円	約 20.1 万円	+0 %
2025 年	60,800 円	約 20.1 万円	+0 %
2024 年	60,800 円	約 20.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県富士市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,764 件で、㎡単価の中央値は 56,000 円(坪単価 18.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,764 件
㎡単価(中央値)	56,000 円
㎡単価(平均)	55,799 円
坪単価(中央値)	約 18.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

富士市で土地が高い・安いエリアは?

静岡県富士市で最も地価が高い標準地は青葉町(138,000 円/㎡・坪単価 45.6 万円)、最も低い標準地は大渕字城山(24,600 円/㎡・坪単価 8.1 万円)です。市内の価格差は約 5.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	青葉町	商業地	138,000 円	約 45.6 万円
2	中央町1丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円
3	横割3丁目	商業地	99,200 円	約 32.8 万円
4	横割1丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円
5	本市場字北古新田	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円
6	水戸島元町	商業地	94,700 円	約 31.3 万円
7	本町	商業地	93,400 円	約 30.9 万円
8	高嶺町	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円
9	浅間上町	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
10	中央町1丁目	商業地	86,600 円	約 28.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大渕字城山	住宅地	24,600 円	約 8.1 万円
境字西前田	住宅地	31,200 円	約 10.3 万円
鈴川中町	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
中柏原新田字宮下	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円
五貫島字靖国	工業地	34,200 円	約 11.3 万円
神戸字嶋原	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円
松岡字山道下	工業地	36,800 円	約 12.2 万円
厚原字溝下	工業地	36,900 円	約 12.2 万円
原田字柳田	工業地	38,700 円	約 12.8 万円
入山瀬字狸久保	住宅地	40,600 円	約 13.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	依田原新田	1 件	1,900,000 円	約 628 万円
2	永田町	18 件	120,111 円	約 39.7 万円
3	青葉町	35 件	118,400 円	約 39.1 万円
4	水戸島元町	6 件	113,500 円	約 37.5 万円
5	米之宮町	12 件	110,833 円	約 36.6 万円
6	高嶺町	4 件	110,750 円	約 36.6 万円
7	本市場町	13 件	107,308 円	約 35.5 万円
8	青島町	17 件	103,529 円	約 34.2 万円
9	錦町	25 件	102,840 円	約 34.0 万円
10	瓜島町	19 件	102,263 円	約 33.8 万円

富士市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 20 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 8 町丁目を見る

富士市の路線価はいくら?

静岡県富士市の標準地 51 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 50,000 円(坪 16.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 80 % です。

富士市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(51 地点) →

富士市の路線価と実勢価格の差は?

静岡県富士市の実勢価格(取引平均 55,799 円/㎡)は、路線価平均 52,745 円/㎡に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	55,799 円 / ㎡
路線価平均	52,745 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.06 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

静岡県の路線価 GAP マップを見る →

富士市の災害リスクは?

静岡県富士市の標準地 58 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 58 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	57 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

静岡県の災害リスクマップを見る →

富士市の液状化・ハザードと地価の関係

静岡県富士市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 13 地点の地価中央値は 1㎡あたり 70,900 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(57,800 円)と比べて +23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	57,800 円	約 19.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	13	70,900 円	約 23.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

富士市の用途地域の内訳は?

静岡県富士市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 20.5 万円
第１種低層住居専用地域	6	50%	80–100%	約 18.3 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	150%	約 21.8 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	100–150%	約 16.8 万円
商業地域	5	80%	400%	約 28.6 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 32.8 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 31.2 万円
記載無し	4	60%	200%	約 11.2 万円
工業地域	4	60%	200%	約 12.5 万円
準住居地域	3	60%	200%	約 20.1 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 12.9 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 17.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

静岡県富士市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	富士市比
富士市(このページ)	—	61,200 円	約 20.2 万円	—
富士宮市	9.3 km	41,250 円	約 13.6 万円	-33 %
沼津市	17.6 km	95,300 円	約 31.5 万円	+56 %
駿東郡長泉町	20.6 km	137,000 円	約 45.3 万円	+124 %
裾野市	21.2 km	58,800 円	約 19.4 万円	-4 %
駿東郡清水町	21.7 km	116,000 円	約 38.3 万円	+90 %
静岡市清水区	22.5 km	85,700 円	約 28.3 万円	+40 %
三島市	23.4 km	106,000 円	約 35.0 万円	+73 %
御殿場市	27.8 km	68,100 円	約 22.5 万円	+11 %
田方郡函南町	28.5 km	54,650 円	約 18.1 万円	-11 %
伊豆の国市	29.1 km	74,700 円	約 24.7 万円	+22 %
伊豆市	32.2 km	47,400 円	約 15.7 万円	-23 %
静岡市葵区	32.8 km	162,000 円	約 53.6 万円	+165 %

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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富士市の標準地レポート一覧(58 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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