静岡県浜松市天竜区の土地価格・坪単価相場
静岡県浜松市天竜区の地価は 1㎡あたり 36,750 円(坪単価 約12.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 静岡県内の地価順位は 29 位 / 36 市区町村です。
浜松市天竜区の土地の坪単価はいくら?
静岡県浜松市天竜区の地価は 1㎡あたり 36,750 円、坪単価では 12.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 1 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 住宅地 | 3 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
静岡県浜松市天竜区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 652 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 652 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 17,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 23,280 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 5.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q2 〜 2025Q4 |
浜松市天竜区で土地が高い・安いエリアは?
静岡県浜松市天竜区で最も地価が高い標準地は 二俣町二俣字城下(40,000 円/㎡・坪単価 13.2 万円)、最も低い標準地は 船明字扇田(20,200 円/㎡・坪単価 6.7 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 4
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二俣町二俣字城下 | 商業地 | 40,000 円 | 約 13.2 万円 |
| 2 | 二俣町二俣字和田 | 住宅地 | 38,800 円 | 約 12.8 万円 |
| 3 | 山東字上市場 | 住宅地 | 34,700 円 | 約 11.5 万円 |
| 4 | 船明字扇田 | 住宅地 | 20,200 円 | 約 6.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 二俣町南鹿島 | 22 件 | 47,455 円 | 約 15.7 万円 |
| 2 | 二俣町鹿島 | 58 件 | 42,452 円 | 約 14.0 万円 |
| 3 | 二俣町阿蔵 | 31 件 | 40,561 円 | 約 13.4 万円 |
| 4 | 二俣町二俣 | 105 件 | 39,197 円 | 約 13.0 万円 |
| 5 | 次郎八新田 | 1 件 | 31,000 円 | 約 10.2 万円 |
| 6 | 山東 | 96 件 | 30,669 円 | 約 10.1 万円 |
| 7 | 船明 | 87 件 | 18,511 円 | 約 6.1 万円 |
| 8 | 大谷 | 10 件 | 15,719 円 | 約 5.2 万円 |
| 9 | 西藤平 | 2 件 | 13,000 円 | 約 4.3 万円 |
| 10 | 渡ケ島 | 9 件 | 10,867 円 | 約 3.6 万円 |
浜松市天竜区の災害リスクは?
静岡県浜松市天竜区の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
浜松市天竜区の用途地域の内訳は?
静岡県浜松市天竜区の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第２種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 12.8 万円 |
| 第１種住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 11.5 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1 | 60% | 150% | 約 6.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 200% | 約 13.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
静岡県浜松市天竜区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 浜松市天竜区比 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松市天竜区(このページ) | — | 36,750 円 | 約 12.1 万円 | — |
| 浜松市浜名区 | 9.6 km | 46,550 円 | 約 15.4 万円 | +27 % |
| 周智郡森町 | 11.0 km | 27,100 円 | 約 9.0 万円 | -26 % |
| 磐田市 | 17.2 km | 55,500 円 | 約 18.3 万円 | +51 % |
| 袋井市 | 18.1 km | 58,600 円 | 約 19.4 万円 | +59 % |
| 浜松市中央区 | 18.6 km | 85,550 円 | 約 28.3 万円 | +133 % |
| 掛川市 | 22.4 km | 50,200 円 | 約 16.6 万円 | +37 % |
| 菊川市 | 29.3 km | 52,600 円 | 約 17.4 万円 | +43 % |
| 湖西市 | 31.2 km | 52,100 円 | 約 17.2 万円 | +42 % |
| 島田市 | 31.4 km | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | +48 % |
| 御前崎市 | 39.9 km | 25,750 円 | 約 8.5 万円 | -30 % |
| 藤枝市 | 40.4 km | 62,500 円 | 約 20.7 万円 | +70 % |
| 牧之原市 | 40.5 km | 25,850 円 | 約 8.5 万円 | -30 % |
静岡県のほかの市区町村の地価
静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 静岡市葵区約 53.2 万円/坪
- 駿東郡長泉町約 44.6 万円/坪
- 静岡市駿河区約 41.7 万円/坪
- 駿東郡清水町約 38.0 万円/坪
- 熱海市約 36.0 万円/坪
- 三島市約 34.0 万円/坪
- 沼津市約 31.5 万円/坪
- 浜松市中央区約 28.3 万円/坪
- 静岡市清水区約 27.5 万円/坪
- 伊豆の国市約 25.0 万円/坪
- 御殿場市約 22.4 万円/坪
- 藤枝市約 20.7 万円/坪
- 伊東市約 20.5 万円/坪
- 富士市約 20.1 万円/坪
- 裾野市約 19.6 万円/坪
- 袋井市約 19.4 万円/坪
- 下田市約 19.1 万円/坪
- 磐田市約 18.3 万円/坪
- 田方郡函南町約 18.2 万円/坪
- 島田市約 18.0 万円/坪
- 菊川市約 17.4 万円/坪
- 焼津市約 17.3 万円/坪
- 湖西市約 17.2 万円/坪
- 掛川市約 16.6 万円/坪
- 伊豆市約 16.0 万円/坪
- 浜松市浜名区約 15.4 万円/坪
- 榛原郡吉田町約 13.4 万円/坪
- 富士宮市約 13.4 万円/坪
- 賀茂郡河津町約 12.1 万円/坪
- 駿東郡小山町約 11.4 万円/坪
- 賀茂郡東伊豆町約 11.3 万円/坪
- 周智郡森町約 9.0 万円/坪
- 牧之原市約 8.5 万円/坪
- 御前崎市約 8.5 万円/坪
- 賀茂郡南伊豆町約 7.9 万円/坪
浜松市天竜区の標準地レポート一覧(4 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。