静岡県浜松市天竜区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

浜松市天竜区の土地の坪単価はいくら?

静岡県浜松市天竜区の地価は 1㎡あたり 35,950 円、坪単価では 11.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 4 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

浜松市天竜区の土地の値段(広さ別の目安)

静岡県浜松市天竜区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 33,800 円)で計算すると、30坪の土地は約 335 万円、40坪は約 447 万円、50坪は約 559 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(33,800 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

浜松市天竜区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 4 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

実際の取引価格(実勢価格)

静岡県浜松市天竜区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 652 件で、㎡単価の中央値は 17,000 円(坪単価 5.6 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

浜松市天竜区で土地が高い・安いエリアは?

静岡県浜松市天竜区で最も地価が高い標準地は 二俣町二俣字城下(39,100 円/㎡・坪単価 12.9 万円)、最も低い標準地は 船明字扇田(19,500 円/㎡・坪単価 6.4 万円)です。市内の価格差は約 2.0 倍です。

地価が高い標準地 トップ 4

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

浜松市天竜区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

• 二俣町二俣約 7.6 万円/坪
• 船明約 5.6 万円/坪
• 山東約 4.6 万円/坪

浜松市天竜区の災害リスクは?

静岡県浜松市天竜区の標準地 4 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 4 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

静岡県の災害リスクマップを見る →

浜松市天竜区の液状化・ハザードと地価の関係

静岡県浜松市天竜区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 39,100 円で、災害リスクに該当しない標準地 3 地点(33,800 円)と比べて +16 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

浜松市天竜区の用途地域の内訳は?

静岡県浜松市天竜区の標準地でもっとも多い用途地域は 第２種住居地域(1 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

近隣の市区町村と比べると?

静岡県浜松市天竜区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

静岡県のほかの市区町村の地価

静岡県で地価データがある 36 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

• 静岡市葵区約 53.6 万円/坪
• 駿東郡長泉町約 45.3 万円/坪
• 静岡市駿河区約 42.0 万円/坪
• 駿東郡清水町約 38.3 万円/坪
• 熱海市約 36.7 万円/坪
• 三島市約 35.0 万円/坪
• 沼津市約 31.5 万円/坪
• 浜松市中央区約 28.8 万円/坪
• 静岡市清水区約 28.3 万円/坪
• 伊豆の国市約 24.7 万円/坪
• 御殿場市約 22.5 万円/坪
• 藤枝市約 20.7 万円/坪

浜松市天竜区の標準地レポート一覧(4 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

• 二俣町二俣字城下商業地39,100 円/㎡
• 二俣町二俣字和田住宅地38,100 円/㎡
• 山東字上市場住宅地33,800 円/㎡
• 船明字扇田住宅地19,500 円/㎡